Direkt zum Inhalt
Logo von Van Triest Makelaars

Vulcanusweg 53

8171NC Vaassen • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.769

Fotoalbum

Vulcanusweg 53 Vaassen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare woning met energielabel A+ en vrij uitzicht! In de kindvriendelijke en geliefde woonwijk “De Vulcanus” in Vaassen staat deze moderne, instapklare en uitgebouwde woning op een perceel van 108 m². De woning ligt op een unieke plek met vrij uitzicht over een speel- en ontmoetingsplek in het groen waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar gemakkelijk treffen. Het dorpscentrum met winkels, scholen, sportverenigingen en horeca ligt op korte afstand, ideaal voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen. De ruime woning is gebouwd in 2017 en uitgevoerd met duurzame, onderhoudsarme materialen. Dankzij de uitstekende isolatie en 11 zonnepanelen beschikt het huis over energielabel A+, comfortabel en energiezuinig wonen dus! Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv-ketel. De woonoppervlakte bedraagt circa 126 m² en de inhoud circa 446 m³. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst vind je een hal, meterkast en modern toilet. De uitgebouwde tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de lichtstraat. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een pvc-vloer samen met de sfeervolle haard zorgt dit voor comfort en gezelligheid in de woning. De moderne keuken met schiereiland is compleet uitgerust met o.a. een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-oven. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek met uitzicht op de speelplek. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad/douche, wastafel en tweede toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een royale overloop met ruimte voor een werk- of hobbyplek. Hier vind je ook de technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie. Deze verdieping wordt door een ruime vierde slaapkamer compleet gemaakt. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen en biedt volop middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een houten berging en er is een achterom. Samengevat: • Energielabel A+ • 11 zonnepanelen • Bouwjaar 2017, instapklaar • Vier slaapkamers • Vrij uitzicht op speelplek • Rustige, kindvriendelijke wijk nabij centrum Vaassen Vaassen, gelegen in de gemeente Epe, ligt in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei. Hier vind je het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de levendigheid van het dorp Vaassen, met steden als Apeldoorn, Deventer en Zwolle op korte afstand. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
446 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8171

Google Karten

Standort von Vaassen

Erkunden Sie Vaassen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vaassen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaassen. In 2025 waren da 12.660 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 413.000.

Einwohner

12.660

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 413.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

276

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaassen
Jahr Einwohner
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaassen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.607

Bezeichnung C

1.490

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

589

Bezeichnung D

549

Bezeichnung F

293

Bezeichnung E

184

Bezeichnung A+

120

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaassen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.455

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaassen
Periode Verbrechen
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaassen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaassen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer Häuser in Vaassen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.