Direkt zum Inhalt
Logo von Ancora Makelaardij

Zijlhoeklaan 7

2235SK Valkenburg • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750

Kaufpreis /m²: € 7.217

Fotoalbum

Zijlhoeklaan 7 Valkenburg
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct aan vaarwater gelegen royale villa met eigen oprit, inpandige garage en een rondom buitengewoon fraai aangelegde tuin met een optimale oriëntatie ten opzichte van de zon en een eigen aanlegsteiger. Hier kunt u uw sloep afmeren of vaart u van hieruit in no-time richting de gezellige binnenstad van Leiden of de Kagerplassen. Deze onder architectuur gebouwde villa uit 1997 is vanaf de bouw volledig geïsoleerd (A-label) en verkeert in goede staat van onderhoud. De woning beschikt over ruim 220 m² woonoppervlakte en is rustig gelegen op een ruim bemeten perceel van 1.110 m², gesitueerd aan de rand van recreatieplas het Valkenburgse Meer gelegen tussen Valkenburg, Leiden en Wassenaar. De uitvalsweg A44 (verbinding Den Haag-Schiphol/Amsterdam) ligt vlakbij. De vele faciliteiten en scholen van Katwijk en Leiden liggen op fietsafstand evenals NS-station Leiden en het strand van Katwijk. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De royale woonkamer van ca. 53 m² is voorzien van een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken van ca. 13 m² sluit hier direct op aan, wat een totaal leefoppervlakte van ca. 66 m² creëert. De keuken is handgemaakt, licht uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken treft u een praktische bijkeuken met veel bergruimte en de aansluiting voor uw was-apparatuur. Op de begane grond bevinden zich tevens een werk-/kantoorkamer en een garage. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: overloop met berging, separaat toilet met fonteintje en een badkamer met douche en wastafel. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon en een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er nog drie goed formaat slaapkamers. 2e Verdieping: via een vaste trap te bereiken overloop met veel bergruimte en opstelling voor de c.v.-ketel (Remeha Hoogrendement, bouwjaar 2021 met een CW-klasse 6 voor grote warmwatercapaciteit) en twee eveneens prima formaat slaapkamers beide voorzien van een dakraam. De tuin rondom is fraai aangelegd met meerdere terrassen en zithoekjes. Waaronder een terras aan het water met weids uitzicht richting het Valkenburgse Meer. Tevens heeft u de beschikking over twee bergingen en een sfeervolle veranda. Al met al een unieke woning op een absolute toplocatie. Uw bezichtiging zeker waard! Bijzonderheden / kenmerken: - Direct aan vaarwater gelegen; - Gunstige ligging nabij uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam; - Gelegen op een prachtig perceel van 1.110 m² eigen grond; - Ruim 220 m² woonoppervlakte; - In 2020 voorzien van 18 stuks zonnepanelen; - Aanvaarding: in overleg; - Energielabel: A.

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
1110 m²
Inhalt
828 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2235

Google Karten

Betrachten Sie Valkenburg auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Valkenburg aktiv sind

Meer Häuser in Valkenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.