Direkt zum Inhalt
Logo von Perumal & Partners Makelaars

Bergstraat 78

5551AZ Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.419

Fotoalbum

Bergstraat 78 Valkenswaard
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle tweekapper op toplocatie in Oud Dommelen! Aan de fraai heringerichte, groene en verkeersluwe Bergstraat ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 528?m², midden in het geliefde Oud Dommelen. De woning uit circa 1929 biedt met 112?m² woonoppervlak en 535?m³ inhoud volop ruimte en potentie. De ligging is ideaal: op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum De Belleman en de bushalte naar Eindhoven, terwijl het dorpscentrum van Valkenswaard binnen 5 minuten fietsen bereikbaar is. Dankzij de nieuwe N69 geniet je bovendien van een snelle verbinding naar Eindhoven, ASML en de High Tech Campus. Indeling van de woning Op de begane grond bevindt zich een ruime ontvangsthal, afgewerkt met een PVC-vloer, gestucte wanden, een houten schrotenplafond en een meterkast. De lichte woonkamer van circa 26 m² heeft een charmante erker, deels schoonmetselwerk en deels behangen wanden, en wordt gekenmerkt door een sfeervol balkenplafond. De uitgebouwde leefkeuken beschikt over een moderne keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Daarnaast is er toegang tot de kelder en aansluiting voor wasapparatuur. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, terwijl de eveneens volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchehoek en een wastafel. Op de eerste verdieping leidt een lichte overloop, met stucwerkwanden, houten schrotenplafond, inbouwkast en toegang tot het platte dak, naar drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (circa 13?m²) heeft behangen wanden en houten plafond. Slaapkamer 2 (circa 12?m²) beschikt over een vlizotrap naar de zolder. Slaapkamer 3 (circa 8?m²) is net als de andere kamers voorzien van behangen wanden en een houten plafond. De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar en bestaat uit een open zolderruimte met dakkapel en de opstelling van de c.v.-ketel. Buiten biedt de woning een voor-, zij- en achtertuin met een tuinbesproeiingssysteem. Daarnaast is er een vrijstaande berging, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. Algemeen Bouwjaar circa 1929. Gebruiksoppervlakte circa 112 m², zolder van circa 39 m². Inhoud circa 535 m³. Perceeloppervlakte 528 m². Dakisolatie alsmede gedeeltelijk isolerende beglazing. Verwarming via gasgestookte c.v.-ketel Intergas 2019. Warmwatervoorziening via elektrische boiler Daalderop 50 liter. Authentiek en ruim wonen, met karakteristieke details zoals de erker, paneeldeuren en balkenplafonds. Ideale ligging, rust én voorzieningen zoals scholen en winkels binnen handbereik. Uitstekende bereikbaarheid via de N69 snel richting Eindhoven en de regionale high tech hubs. Fietsvriendelijke infrastructuur met modern straatontwerp met extra aandacht voor fietsveiligheid en leefbaarheid. Binnen acht weken na ondertekening dient een bankgarantie of waarborgsom van 10?% van de koopsom gesteld te worden. Maten en gegevens indicatief; koper kan maatvoering laten controleren op eigen kosten. Mogelijkheid tot bouwkundige keuring op eigen rekening. Verkoop geschiedt volgens het principe "as is, where is".

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
528 m²
Inhalt
535 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
288 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5551

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.