Direkt zum Inhalt
Logo von Bij Brigitte Makelaars

Brouwerijdreef 39

5551VD Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 4.398

Fotoalbum

Brouwerijdreef 39 Valkenswaard
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je veel ruimte op de begane grond? Word je blij van een extra tuinkamer én een werk- of speelhoek?! Dan ben je aan de Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard aan het juiste adres! Dit modern afgewerkte vrijstaand geschakelde woonhuis met garage en 3 slaapkamers komt beschikbaar voor nieuwe bewoners! LIGGING: De Brouwerijdreef is een centraal gelegen woonstraat, in een kindvriendelijke woonomgeving in Dommelen. Vanuit hier ben je in no-time op de N69, en dus zijn Eindhoven en Veldhoven lekker dichtbij. Ook fietsen ben je binnen een half uur bij bijvoorbeeld ASML of de diverse omliggende gemeenten. Winkelcentrum De Belleman maar ook scholen liggen hier op korte afstand. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een nette voortuin, met aansluitende oprit met carport. Er kunnen prima 2 auto's op eigen terrein worden geparkeerd, en ook in de straat zijn diverse parkeerhavens aanwezig. De entree biedt toegang tot de hal, met trapopgang naar de verdieping en een modern toilet met vrijhangend toilet. Groot pluspunt van de woning is de ruime woonkamer! Deze is op dit moment middels een 'tv-wand' gesplitst in enerzijds een zitgedeelte en anderzijds een speel-/werkhoek. Ook is er ruim voldoende plek voor een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterkant van de kamer. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en beschikt over een mooie inrichting, met vaste kastenwand en eiland voorzien van allerlei inbouwapparatuur. Zo zijn een inductie kookplaat, in het plafond verwerkte afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast ingebouwd en is bovendien een Quooker geplaatst! Er is plaats voor 2 barkrukken dus desgewenst kan bijvoorbeeld ook ontbeten worden in de keuken. Vanuit de woonkamer is via fraaie schuifdeuren een doorloop naar de aangebouwde tuinkamer c.q. serre. Deze kan desgewenst multifunctioneel gebruikt worden: een extra lounge-/zitkamer, maar natuurlijk ook speel- of werkkamer behoort tot de mogelijkheden! Door de grote raampartijen en schuifpui is hier altijd veel licht wat een extra gevoel van ruimte geeft. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de aangebouwde garage. Hier kan prima een auto gestald worden maar natuurlijk kan deze ruimte ook uitstekend dienst doen als opslagruimte of stalling voor meerdere fietsen. De CV-installatie, welke zich hier bevindt, is vernieuwd omstreeks 2022 (Nefit). De achtertuin is gesitueerd op het westen, en beschikt over een overkapping. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, met veel bestrating, maar wie liever wat meer groen in de tuin aan wil brengen kan hier meer dan prima borders of bijvoorbeeld gras aanbrengen! Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met luik naar bovenliggende bergvliering. Er zijn op deze etage 3 slaapkamers; 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. De (ouder-)slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote, vernieuwde dakkapel. Een nis biedt ruimte voor kleding (hier zou eventueel prima een inbouwkast kunnen worden gecreëerd). Beide slaapkamers aan de voorzijde bieden voldoende ruimte voor een groot bed, (kleding-)kast en bijvoorbeeld bureau! Een van deze kamers is voorzien van een modern 'cabrio-balkonvenster'; door dit raam open te kantelen kan het gevoel van een balkon worden gecreëerd! De badkamer is, net als de rest van het huis, modern afgewerkt. Hier bevindt zich een ligbad, een ruime inloopdouche, een vrijhangend toilet en een badmeubel met wastafel. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1983 - Gebruiksoppervlakte wonen (exclusief garage!) ca. 118 m2 - Perceeloppervlakte ca. 251 m2 - Energielabel C; onder andere voorzien van vloerverwarming! - Moderne, eigentijdse afwerking! - Veel leefruimte op de begane grond, met volop ruimte voor werken-/spelen in diverse hoeken! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
251 m²
Inhalt
506 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5551

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.