Direkt zum Inhalt
Logo von W. Heeren Makelaardij

den Draal 9

5554MJ Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eersel

Fotoalbum

den Draal 9 Valkenswaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een grote gezinswoning op een heerlijk rustige woonlocatie, dicht bij de natuur? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning misschien wel jouw nieuwe droomwoning! Je woont hier in een kindvriendelijke woonwijk aan een rustig verkeersluw straatje met landerijen en bosgebieden op korte afstand. Deze heerlijke tweekapper zelf biedt onder meer vier ruime slaapkamers, een compleet uitgeruste badkamer, een royale woonkamer en een sfeervolle, lichte woonkeuken. Opslagruimte heb je volop dankzij een inpandig bereikbare garage. Die garage is overigens ook te bereiken via de voortuin (via de eigen oprit) en de fraai aangelegde achtertuin, die op het zonnige zuidoosten is gericht. Hier wonen is genieten! Ligging De straat Den Draal ligt aan de zuidkant van het gezellige Noord-Brabantse dorp Valkenswaard. Je woont hier op een heerlijk rustig plekje in een ruim opgezette buurt met veel groen. Ideaal is uiteraard dat Valkenswaard grotendeels wordt omringd door natuur. Het dichtstbijzijnde prachtige bosgebied is natuurgebied "De Malpie", direct ten zuiden van het dorp, op luttele kilometers van de woning. Ondanks de rustige ligging en de nabijheid van natuurgebieden, zijn belangrijke dagelijkse voorzieningen ook gewoon binnen handbereik. Zo zijn er diverse basisscholen op korte wandel- of fietsafstand. En voor de boodschappen kun je het best terecht in het sfeervolle dorpscentrum (op vijf minuten fietsen), dat gezien de hoeveelheid faciliteiten ook wel een wat stadse uitstraling heeft. Aan supermarkten, winkels en gezellige horecazaken hier dus geen gebrek! Verder is de bereikbaarheid van de Den Draal ook dik in orde. Je zit van hieruit immers in enkele minuten rijden op de N69 of de N396. Laatstgenoemde provinciale weg heeft even verderop een directe aansluiting op de A2. Tenslotte zijn er in de buurt meerdere bushaltes, waar je profiteert van goede busverbindingen met onder meer Dommelen, Luyksgestel en natuurlijk Eindhoven. Begane grond Via de eigen oprit bereik je de voordeur van dit mooie huis. Eenmaal binnen beland je eerst in een ruime entree, waar je onder andere de meterkast, de trapopgang en de toegangsdeur tot een toiletruimte (met een vrij hangend closet en een fonteintje) vindt. In de entree valt al snel het fraaie parket op de vloer op welke je ook in de royale woonkamer terug ziet. De muren en plafonds van deze sfeervolle living zijn in neutrale kleuren afgewerkt. Dankzij grote ramen aan de voor-, achter- én zijkant profiteer je van veel inval van zonlicht. Over lichtinval gesproken: houd je ervan om de dag te beginnen met een lekker ontbijtje in de ochtendzon? Achterin de keuken kan dat! Dat deel van de keukenruimte is namelijk helemaal omringd met grote raampartijen, en met zijn ligging op het zuidoosten ontvang je hier iedere ochtend de eerste zonnestralen! Je leest het al, de keukenruimte is ruimschoots groot genoeg om een eettafel met stoelen te plaatsen. Verder is er sprake van een nette tegelvloer en twee volwaardige keukenblokken. In deze keuken, welke in 2025 nieuw geplaatst is, vind je daarnaast hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en een heet waterkraan. Wat een luxe! Eerste verdieping Zodra je aankomt op de eerste verdieping, sta je op een centrale overloop, die is voorzien van een mooie laminaatvloer. Dit laminaat loopt door tot in de drie slaapkamers van deze woonlaag. Twee van deze kamers zitten aan de voorkant van het huis, waaronder ook de riante hoofdslaapkamer. Verder vind je een compleet uitgeruste badkamer, die volledig is betegeld, en dat op stijlvolle wijze. In de badkamer maak je gebruik van een groot ligbad, een ruime instapdouche, een fraai wastafelmeubel en het tweede hangende toilet van de woning. Tweede verdieping Vanuit de overloop van de eerste verdieping loopt een vaste trap tot aan de overloop van de tweede verdieping. De overloop is dusdanig ruim dat je deze met gemak kunt omtoveren tot bijvoorbeeld een thuiskantoor of hobbyruimte. Naast de overloop vind je tenslotte nog een ruime zolderslaapkamer, de vierde volwaardige slaapkamer van het huis. Pal naast de trapopening bereik je de cv-ketel en aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tuin Bij deze tweekapper hoort een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidoosten. Zowel voor- als achterin de tuin kun je op nette betegeling een gezellige loungebank of tuintafel plaatsen. Daarnaast vind je een goed onderhouden gazon, dat wordt omringd door keurige borders met afwisselende beplanting. vanuit de achtertuin is bovendien de al eerder genoemde garage bereikbaar. Bij de garagedeur is onder een overkapping een handige opening gecreëerd; ideaal voor het opbergen van tuingereedschappen! Kenmerken • Uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. • Rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk. • Royale woonkamer met fraaie parketvloer. • Sfeervolle woonkeuken met moderne inbouwapparatuur, welke in 2025 nieuw is geplaatst. • Vier volwaardige slaapkamers. • Compleet uitgeruste badkamer met ligbad en instapdouche. • Grote, inpandig bereikbare garage. • Fijne, mooi aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten. • Parkeergelegenheid op eigen oprit. (laadpaal ter overname) • 13 Zonnepanelen. • Energielabel A. • Volledige eigendom. Disclaimer: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
585 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
114 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE28\24 A A Labelpomp (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5554

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.