Direkt zum Inhalt
Logo von Verhees Vastgoed & Makelaardij

Eindhovenseweg 104 B

5552AD Valkenswaard • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 5.700

Fotoalbum

Eindhovenseweg 104 B Valkenswaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een licht en modern penthouse met twee slaapkamers, een royaal balkon op het westen, een eigen parkeerplaats en een vrij uitzicht over Valkenswaard? Zoek dan niet verder! Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert: Dit verrassend ruime penthouse aan de Eindhovenseweg 104B in Valkenswaard, gelegen in een verzorgd appartementencomplex met lift, een eigen berging en een privéparkeerplaats op eigen terrein. Wat deze woning direct onderscheidt, is het vrije gevoel dat je hier ervaart. Veel lichtinval, een ruime living, een prettige indeling en een balkon dat het wooncomfort echt vergroot. Precies die combinatie maakt dit een woning die in de praktijk sterker aanvoelt dan je op het eerste gezicht misschien zou verwachten. Indeling: Centrale entree Via de verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trapopgang bereik je het penthouse. Het complex maakt direct een nette indruk. Aan de achterzijde bevinden zich het eigen terrein met parkeerplaatsen en de separate bergingen. Penthouse Vanuit de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. Wat meteen opvalt, is hoe logisch de woning is ingedeeld. De slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en de inpandige berg-/wasruimte liggen aan de entreezijde, terwijl de living en het balkon juist aan de buitenzijde zijn gesitueerd. Juist die indeling zorgt voor rust, overzicht en een prettig onderscheid tussen wonen en slapen. Woonkamer De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Deze ruimte is royaal opgezet en dankzij de brede pui richting het balkon opvallend licht. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een volwaardige eettafel. Juist die combinatie van licht, ruimte en uitzicht geeft deze living echte kwaliteit. Dit is precies zo’n woonkamer waar je direct voelt dat het wooncomfort klopt. Keuken De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en past goed binnen het moderne karakter van het penthouse. De opstelling is strak, functioneel en overzichtelijk, met voldoende kastruimte en werkblad om in de praktijk prettig te kunnen koken. Door de open verbinding met de living blijft het geheel ruimtelijk en aangenaam aanvoelen. Slaapkamer 1 De grootste slaapkamer is prettig van formaat en uitstekend geschikt als comfortabele hoofdslaapkamer. Een fijne ruimte met een rustige ligging binnen de woning. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer geeft het penthouse net dat beetje extra flexibiliteit. Ideaal als logeerkamer, werkkamer, hobbyruimte of kastenkamer. Juist die extra kamer maakt deze woning interessant voor een brede doelgroep. Badkamer en toilet De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning ook nog over een separate toiletruimte. Dat is niet alleen praktisch, maar in het dagelijks gebruik ook gewoon erg prettig. Berg-/wasruimte Verder beschikt het penthouse over een fijne inpandige berg-/wasruimte. Ideaal voor de wasapparatuur, voorraad en alles wat je liever uit het zicht houdt. Juist dat soort extra ruimte maakt het dagelijks wonen hier merkbaar comfortabeler. Balkon Een van de grote pluspunten van deze woning is het royale balkon op het westen. Vanuit de woonkamer stap je er zo op uit en geniet je van een opvallend vrij uitzicht over Valkenswaard en de directe omgeving. Dat uitzicht geeft het penthouse extra lucht en vrijheid. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een drankje aan het einde van de dag of gewoon om even buiten te zitten. Berging en parkeren Daarnaast beschikt de woning over een separate externe berging en een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Precies die combinatie van eigen parkeren en praktische bergruimte maakt het wonen hier nog comfortabeler. De aanwezigheid van de externe berging blijkt ook uit het meetrapport. Over de ligging en de buurt: Je woont hier op een centrale plek in Valkenswaard, met het centrum op korte afstand. Visit Valkenswaard omschrijft het centrum als sfeervol en levendig, met winkels, restaurants, cafés, musea, theater en een grote weekmarkt. Juist die combinatie van voorzieningen, levendigheid en bereikbaarheid maakt deze locatie in de praktijk bijzonder aangenaam. Kortom: Eindhovenseweg 104B is een licht en modern penthouse met twee slaapkamers, een royale living met open keuken, een ruim balkon op het westen, een eigen parkeerplaats en een separate berging. Maar belangrijker nog: dit is een woning met rust, licht, uitzicht en comfort, op een centrale locatie in Valkenswaard. Precies die combinatie maakt dit tot een penthouse dat in de praktijk méér woonkwaliteit biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. Kenmerken van het penthouse: - Energielabel A - 2 slaapkamers - Licht en ruim opgezet penthouse - Royale woonkamer met veel daglicht - Open keuken - Moderne badkamer met inloopdouche en toilet - Separate toiletruimte - Inpandige berg-/wasruimte - Royaal balkon op het westen met vrij uitzicht - Eigen parkeerplaats op eigen terrein - Separate externe berging - Gelegen in een verzorgd complex met lift - Centrale ligging in Valkenswaard - Winkels, horeca en voorzieningen op korte afstand Disclaimer: Alle informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
238 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5552

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.