Direkt zum Inhalt
Logo von Leemans Makelaardij

Europalaan 4

5552JJ Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 859.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.030

2 % Übertragungssteuer (€ 17.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 878.030

Kaufpreis /m²: € 4.383

Fotoalbum

Europalaan 4 Valkenswaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZEER RUIM VRIJSTAAND LANDHUIS MET EEN FIJNE WOONKEUKEN, OVERDEKT TERRAS EN 4/5 SLAAPKAMERS. DE WONING BESCHIKT TEVENS OVER 2 GROTE GARAGES. DE INPANDIGE GARAGE IS EENVOUDIG TE TRANSFORMEREN NAAR BIJVOORBEELD EEN SLAAPKAMER BG, KANTOOR/WERKKAMER OF SPEELKAMER. UNIEK GELEGEN OP EEN PRACHTIG PERCEEL VAN 955 M2 MET VRIJ UITZICHT OP HET TEGENOVERGELEGEN PARK 'DE KLEINE MEER'. NABIJ SCHOLEN, SPORTVELDEN, EINDHOVENSCHE GOLF, UITGESTREKT NATUURGEBIED EN UITVALSWEGEN. ASML, MMC EN HTC ZIJN IN SLECHTS 15 AUTOMINUTEN BEREIKBAAR! BEGANE GROND Overdekte entree. Via voordeur met zijlicht toegang tot de ruime en representatieve hal met tegelvloer. Garderobe en meterkast. Geheel modern betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Vanuit de hal middels glasdeur toegang tot de grote en speels ingedeelde living (ruim 57 m2) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Wanden en plafond in stucwerk uitgevoerd met inbouwspots. Zitgedeelte aan de voorzijde met een sfeervolle gashaard. Veel licht en mooi zicht op het tegenovergelegen park en de tuin door de vele raampartijen rondom. Eetkamergedeelte aan de achterzijde met een schuifpui naar het overdekte terras. Deur naar de woonkeuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Ook hier veel licht door het vele glas waardoor tevens mooi contact met de achtertuin. De keuken is voorzien een moderne en luxe keukeninrichting in hoekopstelling met onder meer een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, hete luchtoven alsmede een combi oven/magnetron en een vaatwasmachine. Volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Betegelde bijkeuken annex portaal met aanrechtblokje en een extra koel- en vrieskast. Deur naar de tuin. Deur naar inpandige garage van maar liefst ruim 25 m2. Deze garage is eveneens voorzien van een tegelvloer, deur naar de achtertuin, een tweetal zijramen en een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur aan de inrit zijde. Deze multifunctionele ruimte is eenvoudig te transformeren naar bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer op de begane grond, kantoor/werkkamer of speelkamer voor de kinderen. 1E VERDIEPING: Royale overloop met laminaatvloer. Separate, betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Riante master bedroom aan de voorzijde gelegen met een laminaatvloer en een schuifkastenwand. Geheel betegelde badkamer met ligbad, dubbele wastafel met badmeubel en een recentelijk geheel vernieuwde inloopdouche met hardglazen schuifwand. Slaapkamer 2 aan de achterzijde gelegen met laminaatvloer. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, zijraam en een Velux dakraam. Grote 4e slaapkamer met laminaatvloer, 2 dakkapellen en een extra Velux dakraam. 2E VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Voorzolder met een aansluiting voor was- en droogapparatuur. Zolderberging met CV-ketel en een boiler. Aparte, tweede zolderruimte welke desgewenst na het plaatsen van een dakraam eenvoudig te gebruiken is als logeerkamer of 5e slaapkamer. TUIN/OVERDEKT TERRAS/2E GARAGE: Mooi aangelegde voortuin met diverse paden en bomen. Extra brede, in sierbestrating uitgevoerde inrit met mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto's. Tweede garage in spouw uitgevoerd en voorzien van een bergzolder. De zonnige achtertuin is op het zuid/westen gesitueerd. Centraal gesitueerd gazon en een prachtige vijverpartij waaromheen diverse borders met een gevarieerde beplanting zijn gerealiseerd. Terras in sierbestrating aan de achterzijde van de tuin. Houtopslag en plantenkas. Het terras achter de woonkamer is uitgevoerd met een in onderhoudsvrije aluminium uitgevoerde overkapping. Hier kunt u een groot deel van het jaar genieten van het 'buiten leven'. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1989. - Inhoud circa 893 m³. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 196 m2 exclusief ruim 25 m2 inpandige garage. - Perceeloppervlakte 955 m². - Isolatie: dak- spouw- en vloerisolatie alsmede volledig dubbele beglazing. - Energielabel C. BIJZONDERHEDEN: - het betreft hier een solide gebouwd en zeer ruim vrijstaand landhuis met een fijne woonkeuken, overdekt terras en 4/5 slaapkamers alsmede 2 grote garages. De inpandige garage van ruim 25 m2 is eenvoudig te transformeren naar een slaapkamer bg, kantoor/werkkamer of speelkamer voor de kinderen. - veel privacy biedende, zonnige achtertuin op het zuid/westen. - unieke locatie: nabij scholen, sportvelden en bossen en het centrum van Valkenswaard. - prachtig vrij uitzicht op tegenovergelegen park 'De Kleine Meer'. - ASML, HTC en MMC zijn in slechts 15 autominuten bereikbaar!

Hypothek berekenen

€ 859.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.030

2 % Übertragungssteuer (€ 17.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 878.030

3,04%

Jährlich

%

€ 42.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 859.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
955 m²
Inhalt
893 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Gasboiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5552

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.