Direkt zum Inhalt
Logo von Revast Makelaardij

Groenstraat 15 A

5551AV Valkenswaard • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.528

Fotoalbum

Groenstraat 15 A Valkenswaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een uitzonderlijk sfeervolle jaren ’30-woning op een van de mooiste hoeklocaties van de geliefde Groenstraat in Oud-Dommelen. Een verborgen parel die grotendeels in 2024 tot in perfectie is gemoderniseerd en volledig instapklaar (turnkey) is voor de volgende eigenaar. Alles klopt hier, zowel in uitstraling als in gebruiksgemak. Authentieke details zijn behouden gebleven en gecombineerd met het comfort van nu. Het voorhuis beschikt over een sfeervolle zitkamer in stijl, terwijl het achterste gedeelte is uitgebouwd en voorzien van een prachtige eetkamer met keuken (2024) en een luxe badkamer (2024). Op de verdieping tref je twee fijne slaapkamers in dezelfde sfeer en een extra zolderruimte waar je je eigen invulling aan kunt geven. Buiten is alles onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor je optimaal kunt genieten van het zonnetje. De voormalige garage is bovendien omgebouwd en in gebruik geweest als barbershop. Een veelzijdige ruimte met tal van mogelijkheden, welke invulling geef jij eraan? Ook op energetisch gebied scoort deze woning uitstekend met energielabel A, onder andere dankzij 19 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2024) en drie airco’s. De voordelen zijn eindeloos… en de leukste details houden we nog even geheim tot je komt kijken. Hier wil je wonen. En het kán echt deze zomer nog! Bel de backoffice en bemachtig je plekje. Indeling Welkom bij het knusse pareltje van de Groenstraat, waar de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin direct zorgt voor een goede eerste indruk. De voortuin wordt gekenmerkt door een bestraat pad met aan weerszijden kiezels en een ijzeren hekwerk die het geheel op subtiele wijze omlijst. En dan dat charmante aanzicht met de karakteristieke erker… een echte blikvanger. Aan de zijkant smelten oud en nieuw prachtig samen, dankzij een recente en stijlvolle uitbreiding van de woning. Laten we snel naar de voordeur lopen. Entree Zodra je binnenstapt, voelt het meteen als thuiskomen. De hal verwelkomt je op een prettige manier en vormt de verbindingsruimte tussen de gezellige zitkamer, de eetkamer en de trap naar boven. De moderne toiletruimte is volledig in lijn met de sfeer van het huis en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De combinatie van de zwarte tegelvloer, de betonciré wanden en het speelse behang geeft het geheel een warme uitstraling. Daarnaast is de hal ook praktisch ingericht. Je vindt hier o.a. een handige inbouwkast met de omvormer van de zonnepanelen, de unit van de vloerverwarming én voldoende ruimte voor de garderobe. Zitkamer Wat een heerlijke ruimte om binnen te komen. Hier voel je meteen de ziel van het huis, van de elegante sierlijsten in het stucwerk tot het karaktervolle glas-in-lood in de erker, dat het licht op een prachtige manier binnenlaat. De natuurstenen tegelvloer vormt samen met de spachtelputz wanden en het rijk afgewerkte plafond met sierlijsten, stucwerk en inbouwspots een stijlvolle en warme basis. Het sfeervolle behang geeft de ruimte net dat beetje extra karakter. Bij de erker zorgen de houten wandpanelen voor een warme, eigentijdse uitstraling. Tegelijkertijd is hier aan de rechterzijde de meterkast netjes in het geheel verwerkt. En heb je iets op te bergen? Dan loop je zo naar de handige, verdiepte provisieruimte onder de trap. De zitkamer is een plek waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Een ruime zithoek voor lange avonden samen en een speelhoek waar kinderen hun eigen wereld creëren. Leefkeuken Dit pareltje is met oog voor detail verbouwd! En daar is de in 2024 gerealiseerde leefkeuken hét bewijs van, ruim opgezet, doorlopend langs de zijkant van het huis en dankzij de openslaande tuindeuren naadloos verbonden met de tuin. Op koude dagen brandt de houtkachel en wordt het huis gevuld met warmte en sfeer, terwijl je in de zomer juist geniet van frisse verkoeling door de in 2024 geïnstalleerde airco. De houtlook tegelvloer met vloerverwarming loopt als een warme rode draad door de woning en zorgt voor rust, eenheid en een moderne basis waarin alles samenkomt. De betonciré wanden geven een stoere, zachte uitstraling, terwijl het pauwbehang in sierlijsten juist een vleugje elegantie en speelsheid toevoegt. Boven je maakt het strak gestucte plafond met subtiel verwerkte inbouwspots het geheel compleet. De moderne hoogglans, grijzen keukeninrichting in L-opstelling is in 2024 subtiel in de ruimte geïntegreerd en voorzien van een kunststof werkblad met een bijpassende stoere achterwand. Alles is hier binnen handbereik en gericht op comfortabel dagelijks gebruik, zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat met 4 zones en geïntegreerde afzuiging, een combioven, koel-/vriescombinatie, praktische apothekerskast en een vaatwasmachine. Ook is er een fijne nis aanwezig, speciaal voor jouw koffieapparaat. Hoe leuk is dat! Daarnaast is er een aparte groep voorzien voor het installeren van een Quooker. Badkamer De badkamer uit 2024 is een absolute blikvanger en volledig uitgevoerd in een modern, strak design. De combinatie van een houtlook tegelvloer (met vloerverwarming) en marmerlook wandtegels zorgt voor een stijlvol contrast en een luxe uitstraling. De badkamer heeft een prettig formaat en is praktisch ingedeeld. Zo vind je hier een ligbad onder het raam, een ruime inloopdouche en een houtlook badmeubel met wastafel en bijpassende spiegel. Warme voetjes zijn gegarandeerd dankzij de aanwezige vloerverwarming. Verder is de badkamer uitgerust met een designradiator en mechanische ventilatie. Genoeg over de begane grond! Via de met houten wandpanelen afgewerkte schuifdeur in de hal bereik je de trap naar de eerste verdieping. Kom je met ons mee? Eerste verdieping Boven aangekomen voel je direct de warme, knusse sfeer die zo goed past bij een jaren ’30 woning. Deze verdieping is slim en prettig ingedeeld, met twee fijne slaapkamers. De prachtige multiplank houten vloer loopt naadloos door over de hele verdieping en zorgt voor een warme, natuurlijke basis. Slaapkamers De master bedroom ademt rust en verfijning. Aan de voorzijde van de woning zorgen de dakkapel en het zijraam voor een zachte lichtinval die de ruimte gedurende de dag op een natuurlijke manier laat mee veranderen met het buitenlicht. De warme wandtinten, het strak gestuukte plafond en de subtiele inbouwspots vormen samen een rustige basis. De inbouwkast is strak en doordacht geïntegreerd in het geheel en biedt volop praktische bergruimte, zonder afbreuk te doen aan de rustige sfeer. Ook zijn hier de aansluitingen voor de tv subtiel weggewerkt in het ontwerp. Met de airconditioning (2019) en het rolluik in het zijraam is het comfort hier het hele jaar door optimaal! De kids hebben geluk! Slaapkamer twee is helemaal klaar voor een kleine dreumes en voelt direct licht en gezellig aan. De combinatie van betonciré en een stoer behang geeft de kamer een eigentijdse, speelse uitstraling die perfect past bij een kinderkamer. Het strak gestuukte plafond met inbouwspots zorgt voor een rustige basis. Het vaste meubel, dat dienstdoet als commode met wastafel en kraan, is mooi geïntegreerd in de ruimte en praktisch in gebruik. Het hardhouten zijraam met draai-/kiepfunctie zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Met het handmatige rolluik en de airconditioning (2025) is het hier het hele jaar door comfortabel. De vaste trap is subtiel weggewerkt achter de deur en brengt je naar de laatste verdieping van de woning. Tweede verdieping De bovenste verdieping van de woning verrast met zijn mooie hoogte, zichtbare houten spanten en extra ruimte. Ideaal als extra slaapkamer of eventueel als werkkamer. De fraaie houten vloer geeft de ruimte bovendien extra karakter. De zolder beschikt daarnaast over een dakvenster, bergruimte onder beide dakschuinten en de opstelling van de cv-installatie en hybride warmtepomp (2024). *Deze verdieping is niet opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen en wordt aangemerkt als overige inpandige ruimte. Tuin Zodra je de openslaande tuindeuren opent, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. De tuin ligt aan de zonnige zijkant van de woning, heeft een fijne afmeting en is in 2024 onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie tegels. De tuin is omheind met een ijzeren hekwerk, waarin een poort is verwerkt die toegang geeft tot de oprit aan de achterzijde van de woning. Achter de woning bevindt zich nog een bestraat gedeelte met toegang tot het bijgebouw, de berging, houtopslag en de kliko-ombouw, waarin de containers netjes kunnen worden weggewerkt. Bijgebouwen Het bijgebouw is opgesplitst in een berging aan de achterzijde, die vanuit de tuin toegankelijk is en ideaal geschikt is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige garage, die momenteel in gebruik is als barbershop. Dit is een ideale, netjes afgewerkte ruimte met een houtlook tegelvloer en een aanrechtblok voorzien van spoelbak en kraan. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De wanden zijn grotendeels gestuukt en deels afgewerkt met steenstrips. Het plafond is eveneens gestuukt, waarbij het voorste gedeelte een mooie hoogte heeft en het achterste deel is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Ook is hier een bluetoothspeaker in verwerkt. Daarnaast is de ruimte uitgerust met een airco (2016) en houten kozijnen met HR++ beglazing. Middels een deur is de oprit bereikbaar, waardoor je eenvoudig klanten kunt ontvangen. Een tweede deur biedt toegang tot de toiletruimte en leidt vervolgens naar de berging met zolderruimte, waar zich de opstelling van de Nefit cv-installatie (2019), de elektra en een meterkast met krachtstroom bevinden. Bijzonderheden Locatie Rust, ruimte en een fijne woonomgeving: zodra je de laan inrijdt, valt het direct op. Kinderen spelen in de nabijgelegen speeltuinen. Voor de dagelijkse voorzieningen liggen de basisschool en winkelcentrum De Belleman op korte afstand en het centrum van Valkenswaard bereik je eenvoudig per fiets. Dankzij de nieuwe N69 ben je bovendien snel onderweg richting Eindhoven, ASML en de High Tech Campus. Juist die combinatie maakt deze plek zo bijzonder! Kenmerken - Bouwjaar 1934; - 108 m² woonoppervlak (89 m² woning begane grond en eerste verdieping + 19 m² kapsalon) - Volledig geïsoleerde aanbouw (2024) - Energielabel A - 19 zonnepanelen (waarvan 14 van 435 WP) en twee omvormers - 4 airco's, waarvan een in het bijgebouw - In 2019 zijn de gevels van het bestaande huis na-geïsoleerd - Het bestaande dak is in 2005 na-geïsoleerd - Vloer woonkamer voorzien van Tempex isolatie (2 x 5cm) - In 2022 is de zijgevel van het bestaande huis opnieuw gevoegd - Begane grond en 1e verdieping voorzien van HR++ glas (m.u.v. erker en glas-in-lood) - Woonhuis beschikt over een Nefit cv-installatie (2020)/ bijgebouw Nefit (2019) - En een Remeha Elga Ace hybride warmtepomp (2024) - Vloerverwarming begane grond, m.u.v. woonkamer voorzijde - Buitenschilderwerk voorgevel (2020) en zij- en achtergevel (2025) Geen zin in klusstress, maar wel zin om je eigen stijl toe te voegen aan een kant-en-klare basis? Dan is dit mooie huis zeker een bezichtiging waard!

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
347 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5551

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.