Direkt zum Inhalt
Logo von Leemans Makelaardij

Koningsvaren 5

5552EA Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 4.421

Fotoalbum

Koningsvaren 5 Valkenswaard
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OP EEN RUIM PERCEEL VAN MAAR LIEFST 869 M2 GELEGEN, DEGELIJK GEBOUWD VRIJSTAAND HERENHUIS MET INPANDIGE GARAGE/BERGING. PRACHTIGE, VOLGROEIDE EN VEEL PRIVACY BIEDENDE TUIN RONDOM. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUID/WESTEN GESITUEERD. DE WONING BESCHIKT OVER 14 ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL A. CENTRAAL GELEGEN AAN EEN VAN DE MOOISTE STRATEN VAN VALKENSWAARD MET BOSSEN/NATUURGEBIED OP LOOPAFSTAND. TEVENS NABIJ ZOWEL LAGERE ALS MIDDELBARE SCHOOL, SPORTVOORZIENINGEN, EINDHOVENSCHE GOLF, UITVALSWEGEN EN (SNEL)FIETSPAD NAAR DE HIGH TECH CAMPUS. ASML EN MMC IN MINDER DAN 15 AUTOMINUTEN BEREIKBAAR. BEGANE GROND: Overdekte entree. Royale en stijlvolle ontvangsthal met travertin tegelvloer. Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Garderobe en meterkast. Mooie hardhouten trappartij naar de verdieping. Via een glasdeur bereikt u de ruime woonkamer met travertin tegelvloer. Zitkamer aan de voorzijde met een strakke schouwpartij met inbouwhaard. Een groot hoekraam zorgt voor veel licht en een mooi zicht op de voortuin en de omgeving. Eetkamergedeelte aan de achterzijde met een grote schuifpui welke toegang geeft tot de tuin en het terras. Dit terras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Open verbinding naar aangebouwde tuinkamer met een massief eiken vloer en een plafond met inbouwspots. Deze halfronde kamer is voorzien van vele ramen welke veel lichtval en een prachtig zicht op de achtertuin bieden. De ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. Vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken welke eveneens is voorzien van een travertin tegelvloer. Houten keukeninrichting in hoekopstelling welke is uitgevoerd met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasmachine. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafel. Deur naar de hal. De keuken, bijkeuken en toilet zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Via een vouwdeur naar de bijkeuken met een aansluiting voor de wasapparatuur en mogelijkheid voor het plaatsen van extra witgoed. Deur naar ruime inpandige berging/hobbyruimte. Deur naar de achtertuin. Tevens deur naar de inpandige garage met kanteldeur aan de inritzijde. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met vide. Hier hangt tevens de airconditioning voor de slaapkamers. De grote ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en uitgevoerd met een inbouwkast en een vaste wastafel. Deur naar het grote dakterras boven de tuinkamer. De ouderslaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers hetgeen desgewenst eenvoudig weer te realiseren is. De royale tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer drie is eveneens aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. Open doorgang naar een apart slaapgedeelte met inbouwkast onder de kapschuinte. Ruime kamer aan de achterzijde welke eenvoudig is te transformeren naar een vierde slaapkamer. Door het plaatsen van een dakkapel is hier veel extra ruimte te realiseren. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap bereikt u de grote zolderberging met CV-combiketel (Atag HR 2021). TUIN: Werkelijk schitterende tuin rondom met een groot gazon en borders met volgroeide beplanting bestaande uit diverse planten, struiken en prachtige grote bomen. De zonnige achtertuin is op het zuid/westen gelegen en biedt volop privacy. Hier kunt u optimaal genieten van groen en rust. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: circa 1975 nadien tuinkamer aangebouwd - Perceel: 869 m2 - Inhoud: circa 843 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 192 m2 - Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie muurisolatie alsmede grotendeels dubbele beglazing. - Het huis beschikt over 14 zonnepanelen. Energielabel A. ALGEMEEN: - het betreft hier een degelijk gebouwd vrijstaand herenhuis met inpandige garage/berging met een schitterende, zeer veel privacy biedende tuin rondom. Prachtig perceel van 869 m2! - uitstekend gelegen aan een van de mooiste straten van Valkenswaard in een bijzonder mooie, groene woonomgeving1 - centrale locatie op korte afstand van scholen, bossen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en (snel)fietspad naar de High Tech Campus. ASML en MMC in minder dan 15 autominuten bereikbaar. - het huis beschikt over 14 zonnepanelen en energielabel A.

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
869 m²
Inhalt
843 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5552

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.