Direkt zum Inhalt
Logo von Leemans Makelaardij

Valkenierstraat 181

5553CR Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 679.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 694.430

Kaufpreis /m²: € 4.065

Fotoalbum

Valkenierstraat 181 Valkenswaard
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GROTE, UITGEBOUWDE EN GEHEEL GEMODERNISEERDE TWEEKAPPER MET GARAGE, PRACHTIGE WOONKEUKEN EN 5 SLAAPKAMERS. WOONOPPERVLAKTE CIRCA 167 M2. ZEER LUXE AFWERKING EN GEHEEL INSTAPKLAAR! GUNSTIG GELEGEN AAN EEN BREDE WOONSTRAAT IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING NABIJ SCHOLEN, NATUURGEBIED EN UITVALSWEGEN OP EEN MOOI PERCEEL VAN 274 M2. BEGANE GROND: Ruime en representatieve hal met een gietbeton vloer, garderobe en volledig vernieuwde meterkast. Eigentijds betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Open trappartij naar de verdieping. Via stijlvolle dubbele glasdeuren toegang tot de grote, uitgebouwde living welke is voorzien van een eigentijdse gietbeton vloer met vloerverwarming. Wanden en plafond in glad stucwerk uitgevoerd en uitgevoerd met inbouwspots. Mooie lichtval door de grote ramen zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Zitgedeelte aan de voorzijde met een op maat gemaakt TV wandmeubel en een sfeervolle designhaard. Eetkamergedeelte aan de achterzijde met een grote, dubbele schuifpui naar de tuin en het terras. Open woonkeuken met een moderne, luxe keukeninrichting (2022) bestaande uit een kastenwand met onder meer een koelkast, vrieskast, combi oven/magnetron. Groot kook/spoeleiland met diverse kasten/lades, composiet aanrechtblad, Quooker kraan, inductiekookplaat met bodemafzuiging en een vaatwasmachine. Aansluitend aan het kookeiland bevindt zich een gezellige hoge bar/eettafel. Door de grote glazen schuifwand heeft u een mooi zicht op de achtertuin. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer. Hier hangt een airco unit (Haier 2024) waardoor alle slaapkamer op de eerste verdieping kunnen worden gekoeld. Veel daglicht door het zijraam. Grote ouderslaapkamer met mooie laminaatvloer gelegen aan de voorzijde. Wanden en plafond in glad stucwerk uitgevoerd. Ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer alsmede glad stucwerkwanden en -plafond. Slaapkamer 3 met laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als inloop garderobe. Deur naar het plat dak aan de achterzijde. Moderne, geheel vernieuwde badkamer met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, 2e vrijhangend toilet, designradiator en een dubbele wastafel met eigentijds, vrijhangend badmeubel en een grote ovale verwarmde spiegel met indirecte verlichting. 2E VERDIEPING: Via een zwart gelakte open trap bereikbare zolderverdieping. Overloop met laminaatvloer en een tweede airco unit (Toshiba 2025). Ook hier veel licht door het zijraam. Aparte berging met nagenoeg nieuwe Nefit HR CV-combiketel. Tweede grote bergruimte. Slaapkamer 4 aan de voorzijde gelegen met een dakkapel en een laminaatvloer. Glad stucwerkwanden en -plafond. Ruime 5e slaapkamer met laminaatvloer en een grote dakkapel aan de achterzijde. Ook deze kamer is uitgevoerd met glad stucwerkwanden en -plafond. TUIN: Volgroeide en daardoor veel privacy biedende tuin aan de voorzijde. Zijtuin met vrije achterom voorzien van een afsluitbare poort. Praktische overkapping ten behoeve van de kliko's en fietsen. Geheel omheinde achtertuin met gazon en en borders met beplanting rondom. Groot betegeld terras. In de achtertuin bevindt zich tevens de garage met loopdeur en een sectionaaldeur met daarnaast een laadpaal. Elektra voorbereid voor het plaatsen van zonnepanelen. De garage is bereikbaar via een binnenterrein met inrit waarvan de eigendom voor het 1/8 deel bij de Valkenierstraat 181 behoort. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: circa 1972, In 2022 over de volle breedte uitgebouwd en geheel gemoderniseerd. Perceel: 274 m2 alsmede het 1/8 aandeel in het achtergelegen mandelige binnenterrein met inrit Inhoud: circa 590 m3 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 167 m2 Isolatie: vloer-, dak- en spouwisolatie toegepast alsmede volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel A. ALGEMEEN - het betreft hier fors uitgebouwde, zeer ruime tweekapper met 5 slaapkamers en een prachtige, luxe keuken en dito badkamer. - deze prachtige woning is geheel grondig gemoderniseerd en luxe afgewerkt. Zo zijn onder meer de complete elektrische installatie (meterkast, bedrading, stopcontacten), waterleidingen, riolering alsmede keuken en badkamer in 2022 geheel vernieuwd Tevens nieuwe vloeren en de gehele woning is uitgevoerd met glad stucwerkwanden en -plafonds alsmede eigentijdse zwarte kozijnen, ramen en deuren. Instapklaar! - gunstige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en natuurgebied op loopafstand.

Hypothek berekenen

€ 679.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 694.430

3,04%

Jährlich

%

€ 33.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 679.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
590 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
04-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5553

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.