Direkt zum Inhalt
Logo von Leemans Makelaardij

Valkenierstraat 189

5553CR Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 4.227

Fotoalbum

Valkenierstraat 189 Valkenswaard
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GROTE, UITGEBOUWDE EN GEHEEL GEMODERNISEERDE TWEEKAPPER MET GARAGE, PRACHTIGE WOONKEUKEN EN EEN EIGENTIJDSE BADKAMER. WOONOPPERVLAKTE CIRCA 163 M2. ZEER LUXE AFWERKING EN GEHEEL INSTAPKLAAR! GUNSTIG GELEGEN AAN EEN BREDE WOONSTRAAT IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING NABIJ SCHOLEN, NATUURGEBIED EN UITVALSWEGEN OP EEN MOOI PERCEEL VAN 317 M2. ACHTERTUIN MET ZWEMBAD EN TWEE MOOIE OVERKAPPINGEN. BEGANE GROND: Ruime en representatieve hal met een pvc vloer in houtmotief. Garderobekast en een geheel vernieuwde meterkast. Eigentijds betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Gerenoveerde trappartij met verlichting. Nis met op maat gemaakte inbouwkast. Glasdeur naar de keuken. Via stijlvolle dubbele glasdeuren toegang tot de grote, uitgebouwde living welke is voorzien van een eigentijdse pvc vloer in houtmotief met vloerverwarming. Wanden en plafond in glad stucwerk uitgevoerd en uitgevoerd met inbouwspots. Zitgedeelte aan de voorzijde met een aparte TV-wand en een sfeervolle pelletkachel. Centraal gesitueerd eetkamergedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de grote open woonkeuken met een moderne en luxe keukeninrichting (2021) bestaande uit een kastenwand met onder meer een koelkast, vrieskast en een praktische nis voor overige kleinere apparatuur. Groot kook/spoeleiland met diverse kasten/lades, Quooker kraan, inductiekookplaat met bodemafzuiging, oven en een vaatwasmachine. Het kookeiland fungeert tevens als een gezellige eetbar. De grote glazen schuifpui biedt een mooi zicht op de achtertuin. Glazen wand met deur naar het overdekte terras. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer. Veel daglicht door het zijraam. Grote ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde. Wanden in glad stucwerk uitgevoerd. Ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer alsmede glad stucwerkwanden. Aparte wasruimte met op maat gemaakte kasten ten behoeve van het plaatsen van de wasapparatuur op comforthoogte. Wastafel met meubel. Designradiator. Deur naar het plat dak aan de achterzijde. Moderne, geheel vernieuwde badkamer met een extra grote inloopdouche voorzien van een hardglazen douchewand en een regendouche. De badkamer is verder uitgevoerd met vloerverwarming, 2e vrijhangend toilet, designradiator en een dubbele wastafel met eigentijds, vrijhangend badmeubel. 2E VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Overloop met laminaatvloer en een airco unit (LG 2022). Ook hier veel licht door het zijraam. Aparte berging met moderne CV-combiketel (HR 2019). Tweede grote bergruimte met een 3e vrijhangend toilet. Slaapkamer 3 aan de voorzijde gelegen met een laminaatvloer en een groot dakvenster. Glad stucwerkwanden. Plafond met inbouwspots. Ruime 4e slaapkamer met laminaatvloer en een grote dakkapel aan de achterzijde. Ook deze kamer is uitgevoerd met glad stucwerkwanden. TUIN: Mooi aangelegde voortuin met bloembakken in cortenstaal, siergrind en een diepe inrit met ruimte voor het stallen van meerdere auto's. Overdekte entree bij de voordeur en de poort naar de achtertuin. Prachtig overdekt terras met sierbestrating en plafond met inbouwspots. De achtertuin is geheel omheind en voorzien van een dubbele toegangspoort vanaf het binnenterrein. Ingebouwd zwembad en een buitendouche. Tweede overdekt terras. In de achtertuin bevindt zich tevens de garage met loopdeur en een sectionaaldeur. De garage is bereikbaar via een binnenterrein met inrit waarvan de eigendom voor het 1/8 deel bij de Valkenierstraat 189 behoort. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: circa 1970, In 2021 over de volle breedte uitgebouwd en geheel gemoderniseerd. Perceel: 317 m2 alsmede het 1/8 aandeel in het achtergelegen mandelige binnenterrein met inrit. Inhoud: circa 577 m3. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 163 m2. Isolatie: vloer-, dak- en spouwisolatie toegepast alsmede volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. ALGEMEEN - het betreft hier fors uitgebouwde, zeer ruime tweekapper met 4 slaapkamers, aparte wasruimte en een prachtige, luxe keuken en dito badkamer. Achtertuin met zwembad en een tweetal mooie overkappingen. - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De voorzijde van het huis is uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken. - deze prachtige woning is in 2021 uitgebouwd en tevens grondig gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de elektrische installatie, keuken en badkamer geheel vernieuwd Tevens nieuwe vloeren en plafonds en de gehele woning is uitgevoerd met glad stucwerkwanden. Luxe, eigentijdse afwerking. Instapklaar! - gunstige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en natuurgebied op loopafstand.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
317 m²
Inhalt
577 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5553

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.