Direkt zum Inhalt
Logo von Zelfverkopen.nl

Willibrorduslaan 63 A

5552HB Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 520.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 532.250

Kaufpreis /m²: € 3.768

Fotoalbum

Willibrorduslaan 63 A Valkenswaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal opgeknapt gezinshuis op een perceel van maar liefst 261m2 grond met aan zowel in de ochtend aan de voor als in de middag aan de achterzijde een zonnig tuin. Zo kunt u ten volste van de zon genieten. Deze 2 onder een kapwoning met eigen oprit is gelegen in de buurt “Geenhoven”, gesitueerd in het rustige gedeelte van het dorp. De ligging is ideaal, zo heb je in de straat restaurants en een supermarkt. Om de hoek heb je basisscholen en sportaccommodaties. Je bent zo op de hoofdwegen en het dorp en alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand. Indeling woonhuis Voortuin met doorgang naar de voordeur, ruime entree met hal, de meterkast en toiletruimte. De riante en zeer lichte woonkamer, met aangrenzend de zonnige tuin, is op het westen gelegen, hier is het vanaf het begin van de middag tot de laatste avondzon heerlijk toeven. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten. De benedenverdieping is ook rolstoel vriendelijk. Eerste verdieping Met 2 ruime slaapkamers, een walk in closet en een badkamer die is voorzien van een ruime douche met 2 douchkoppen zodat je samen kunt douchen, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Overloop met 2 bergingen, de een is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine/droger en opstelling van de Cv-ketel de ander is voorzien van een omvormer met batterijen voor energieopslag. Ruime derde slaap/sportkamer voorzien van dakkapel met rolluik. En daarop nog een berging. Buitenruimte/tuin Vanuit de woonkamer en keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Berging/Garage De woning beschikt over een eigen berging/garage aan de zijkant van het huis en die is voorzien met aan de voorzijde een elektrische roldeur. Parkeergelegenheid Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op de eigen oprit. Servicekosten Er is een onderhoudscontract voor de CV. Energielabel De woning heeft een energielabel B Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Meetrapport De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 138 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar. Kortom Een heerlijke woning met eigen parkeerplaats, drie ruime slaapkamers, met veel licht, ruimte, op een prachtige rustige plek en voorbereid op de toekomst. Bijzonderheden - Bouwjaar 1962 - Goede kwaliteit bouw materialen. - Volledig geïsoleerd (energielabel B) - Alarmsysteem en camera’s - Coax en glasvezelaansluiting - Berging en parkeerplaats inbegrepen - Geheimpje (alleen voor de koper) Kort interview met de bewoners Waarom heb je dit huis ooit gekocht? Voorbeeld: Toen ik dit huis 17 jaar geleden kocht zag ik de mogelijkheden om er een fijne plek van te maken waar ik de rest van me leven wel kon verblijven. Het is goed gebouwd en de mogelijkheid om het nog meer eigen te maken. Toen ik hier voor het eerst kwamen kijken, waren wij direct verkocht, de ruimte het licht etc. Wat zijn volgens jou de belangrijkste elementen aan de woning die het bewonen ervan fijn maakt? Voorbeeld: Het huis is van alle gemakken voor zien. Het ligt perfect qua zon. Veel licht van ‘s morgens vroeg tot in de avond. Een eigen voor én achterdeur, de tuin, ideaal om lekker buiten te lunchen of te dineren, te barbecueën, feestje geven. Daarnaast een prima plek om de kinderen zelfstandig buiten te laten spelen. Ze kunnen er steppen, fietsen en zelfs ruimte voor een konijn. De garage van 20,6 m2 is de perfecte opbergruimte voor de racefiets, de koffers, tent en andere kampeerspullen en noem maar op. Wat zijn volgens jullie de meest aansprekende elementen van de woonomgeving? Voorbeeld: De locatie geeft het beste van twee werelden, je woont in een rustige omgeving, maar bent (op de fiets) binnen 5 minuten in het hart van het dorp, verder ben je in 15 minuten (met de auto) in de stad. Daarnaast zijn alle voorzieningen in de buurt; school op aan de andere zijde van het plein, winkelcentrum op loopafstand en iedere donderdag een markt in het dorp. Wat is de reden van jullie vertrek? Voorbeeld: Eigenlijk willen we niet weg uit de woning, het is helemaal perfect naar onze eigen wens gemaakt. Maar ik ben toe aan een nieuw avontuur en zo is een aanstaande koop van een huis in het buitenland is de aanleiding.

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,04%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
261 m²
Inhalt
555 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5552

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.