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Buitenhof 5

4064EV Varik • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 4.129

Fotoalbum

Buitenhof 5 Varik
Bild 36
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Beschreibung

Aan de rand van het typische Betuwse dorp Varik ligt in het kleinschalige nieuwbouwplan Molenblok deze uitstekend onderhouden hoekwoning met garage. Deze in 2018 gebouwde woning heeft een energielabel A en ligt in de directe nabijheid van de Waalbandijk en de uiterwaarden. Naast de locatie zijn kenmerkend het zeer complete afwerkingsniveau, uitstekende slaapkamers en ruime tweede verdieping met vele mogelijkheden. Mogen wij u ontvangen voor een vrijblijvende bezichtiging? Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is tuingericht gesitueerd en biedt diverse indelingsmogelijkheden, fraai licht en strakke wand- en vloerafwerking. De keuken is aan de straatzijde gesitueerd en geplaatst in een rechte opstelling. Hier treft u A-merk apparatuur aan, te weten; een vaatwasser, kookplaat, rvs-afzuigschouw, koelkast en oven. De begane grond is verder uitgerust met openslaande deuren en vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Allen uitstekend bemeten en voorzien van rechte wanden. De badkamer is betegeld in de tijdloze kleurcombinatie wit-antraciet. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche met vloerdrain en hardglazen wand, tweede toilet, handdoekenradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De open grote verdieping biedt diverse mogelijkheden. Momenteel treft u hier de c.v. opstelplaats en witgoedaansluitingen. Middels enkele aanpassingen kan u hier één of twee extra slaapkamers realiseren en een bergzolder in de hoge nok. Garage: De woning is voorzien van een garage die direct naast de woning gelegen is. Deze meet circa 20 vierkante meter en kan uitstekend dienen als opslag van allerhande spullen zoals fietsen en tuingereedschappen. Voor de garage ligt een eigen oprit voor een auto Tuin: Via de openslaande deuren betreedt u de tuin. Het betreft ene privacyrijke tuin met achterom. Bijzonderheden: - Fraaie hoekwoning met klassiek uitstraling - Toplocatie aan de rand van Varik op steenworpafstand van rivier de Waal - Bouwjaar 2018, energielabel A - Zeer compleet afwerkingsniveau - Voorzien van vloerverwarming en zonnepanelen - Garage met eigen oprit - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
503 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

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Wohn- und Viertelzahlen in Varik

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Varik. In 2025 waren da 1.085 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 491.146.

Einwohner

1.085

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 491.146

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.743

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Varik
Jahr Einwohner
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Varik
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

104

Bezeichnung C

91

Bezeichnung G

81

Bezeichnung F

44

Bezeichnung B

43

Bezeichnung D

33

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Varik
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 718 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Strom: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Strom: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Strom: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Strom: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.769

Betriebsaktivität in Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Varik
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Varik.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Varik

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

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