Einwohner
70.799
Letztes Jahr: 2026
Brederodelaan 44
3906EJ Veenendaal • Utrecht
Verkauft
€ 449.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830
2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830
Kaufpreis /m²: € 4.081
Fotoalbum
Beschreibung
Droomt u van rustig wonen, met een groen uitzicht en zonder directe overburen? Dan is deze UITGEBOUWDE WONING iets voor u! Gelegen in een kindvriendelijke buurt biedt deze woning volop comfort en ruimte. Binnen treft u een lichte, ruime woonkamer en een royale en uitgebouwde woonkeuken, perfect voor gezellige familiemomenten. De duurzame en onderhoudsvriendelijke woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De strak aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige westen, nodigt uit tot ontspannen in de middag- en avondzon. Achterin staat een praktische houten berging voor extra opbergruimte. Deze woning ligt in Veenendaal-West, op slechts een paar honderd meter van het prachtige landgoed Prattenburg en diverse scholen, ideaal voor gezinnen en huisdieren die van bosrijke wandelingen houden. Ook het NS-station en het wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot' zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Kortom: een unieke combinatie van rust, ruimte en centrale ligging: een ideale plek om comfortabel en ontspannen te wonen! Bouwjaar: 1991. Perceel: 141 m². Woonoppervlakte: 110 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: via het paadje en de fraai aangelegde voortuin, met sierlijk grind, een paar weelderige struiken en een boompje, bereiken we de uitnodigende entree aan de voorzijde van de woning. Bij binnenkomst in de lichte ontvangsthal treffen we direct de trapopgang naar de verdieping en de meterkast (voorzien van 11 groepen). Door een stijlvolle glazen paneeldeur stappen we binnen in de royale woonkamer met aansluitend de gezellige woonkeuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig, vrij uitzicht over de straat en de groene omgeving. In de zithoek zorgt een sfeervolle elektrische haard (Faber) met klassieke schouw voor een warme en knusse sfeer. Dankzij het halfhoge muurtje blijft er een fijn, open contact tussen de woonkamer en de keuken – ideaal voor wie graag samen leeft en kookt. De woning is in 2002 aan de tuinzijde met 3,5 meter uitgebouwd, waardoor er een heerlijk ruime woonkeuken is ontstaan. De keuken, uitgevoerd in een nette L-vormige opstelling, heeft crèmekleurige fronten en een kunststof werkblad in warme houttint. Alle apparatuur – op de afzuigkap na – is van Siemens en omvat onder meer een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser (2025), koelkast met vrieslades en een anderhalve spoelbak. Naast de keukenopstelling is volop plek voor een royale eettafel, waar gezellig lang kan worden getafeld. Op de vloer ligt een prachtige, geschuurde en geoliede Merbau hardhouten vloer die warmte en karakter toevoegt aan het geheel. Het plafond is strak gestuct en afgewerkt met sierlijke lijsten, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde én de dakkoepel in de keuken geniet de woning van een overvloed aan natuurlijk licht. Via de woonkeuken bereiken we het achterportaal met garderobe en de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld in landelijke stijl en voorzien van een modern hangend toilet en een compact fonteintje. Bovendien zien we dat het achterportaal is afgewerkt met Portugese tegels. Eerste verdieping: vanaf de overloop is er toegang tot drie prettige slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben een praktische indeling met oppervlaktes van respectievelijk 11,0, 9,5 en 5,5 m². Alle vertrekken zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer in warme houttint, terwijl de wanden netjes zijn gesausd. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een brede dakkapel waardoor er extra ruimte wordt gecreëerd. Daarnaast is deze kamer voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren – ideaal voor het opbergen van kleding. Alle slaapkamers zijn het afgelopen jaar gestuct en geschilderd, waardoor ze een moderne en frisse indruk maken. De badkamer is smaakvol betegeld met antracietkleurige vloertegels in combinatie met crèmekleurige wandtegels, wat samen zorgt voor een tijdloze en rustige uitstraling. De ruimte is ingericht met een kwartronde douchecabine, een hangend toilet en een strak wastafelmeubel met bijpassende spiegel. Dankzij het kunststof Velux dakraam profiteert de badkamer van natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: op de voorzolder bevinden zich de vernieuwde cv-combiketel (Nefit Proline NXT HRC 24/CW4, 2020), de aansluitingen voor de wasmachine en droger én praktische vaste bergruimte. Vanaf de voorzolder bereiken we de vierde slaapkamer, die met een vloeroppervlakte van circa 8,9 m² een prettige kamer vormt. Dankzij het kunststof dakraam valt er aangenaam daglicht binnen. Bovendien krijgen we hiervandaan toegang tot de praktische bergzolder. Op de voorzolder is bovendien een airco-unit van het merk Daikin geplaatst. Deze voorziet de gehele woning van aangename verkoeling tijdens warme zomerdagen, wat bijdraagt aan het wooncomfort in het hele huis. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer in warme eikentint. Tuin: de achtertuin is stijlvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met royale betonlook tegels die een moderne uitstraling geven en een strak gedeelte met frisgroen kunstgras voor een vleugje natuurlijk gevoel. Dankzij de gunstige west ligging geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Direct aan de achtergevel bevindt zich een gezellig terras, waar u dankzij het praktische zonnescherm zowel heerlijk in de zon als comfortabel in de schaduw kunt zitten. Achterin de tuin staat een nette houten berging van circa 7,3 m², voorzien van elektra — ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Via de poort naast de berging is er bovendien directe toegang tot het achtergelegen pad. Aanvullend: - alle dakramen zijn voorzien van zonwering; - energiezuinige woning met 12 zonnepanelen ('19); - dakbedekking dakkapel voorzijde is vernieuwd ('23); - aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 449.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830
2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830
2,78%
Jährlich
%
€ 22.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 449.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 141 m²
- Inhalt
- 360 m³
- Externe Berghalle
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 54 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1991
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en elektrische verwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Nefit Proline NXT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-10-2025
- Verkaufsdatum
- 25-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Veenendaal auf der Karte
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal
Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 394.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
2.223
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 67.671 |
| 2023 | 68.525 |
| 2024 | 69.440 |
| 2025 | 70.352 |
| 2026 | 70.799 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 303.000 |
| 2023 | EUR 374.000 |
| 2024 | EUR 388.000 |
| 2025 | EUR 394.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 13.483
0-15: 12.536
15-25: 8.594
25-45: 18.529
45-65: 17.210
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
27
Middelbaar
44
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
3.700
Nederland
54.861
Buiten Europa
11.791
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4.088
Appartementen
13.201
Tussenwoningen
9.773
Vrijstaande woningen
1.857
Twee-onder-één-kap woningen
2.974
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
722
1925 tot 1950
2.244
1950 tot 1970
2.388
1970 tot 1980
3.514
1980 tot 1990
3.818
1990 tot 2000
3.867
2000 tot 2010
1.266
2010 tot 2020
2.012
2020 en later
1.450
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
8.354
Bezeichnung C
8.320
Bezeichnung B
5.401
Bezeichnung D
2.259
Bezeichnung E
1.833
Bezeichnung G
1.497
Bezeichnung F
1.367
Bezeichnung A+
999
Bezeichnung A+++
962
Bezeichnung A++
716
Bezeichnung A++++
77
Bezeichnung A+++++
15
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.810 |
| 2021 | 1.130 | 2.860 |
| 2022 | 880 | 2.670 |
| 2023 | 740 | 2.510 |
| 2024 | 720 | 2.560 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 860 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 620 • Strom: 2.010
Koopwoning
Gas: 830 • Strom: 2.840
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.970
Tussenwoning
Gas: 740 • Strom: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.320 • Strom: 4.310
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 980 • Strom: 3.160
Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)
Handel en HORECA
1.640
Nijverheid en energie
1.185
Zakelijke dienstverlening
2.350
Overheid, onderwijs en zorg
1.705
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
740
Financiele diensten en onroerendgoed
510
Cultuur, recreatie en overige diensten
850
Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 211 |
| jul 2025 | 197 |
| jun 2025 | 175 |
| mei 2025 | 206 |
| mrt 2025 | 214 |
| mrt 2026 | 211 |
| nov 2024 | 191 |
| nov 2025 | 173 |
| okt 2024 | 191 |
| okt 2025 | 192 |
| sep 2024 | 175 |
| sep 2025 | 182 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?
Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Veenendaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?
In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.
Meer Häuser in Veenendaal
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Narcisstraat 1
3905ZV Veenendaal
€ 318.500 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 46 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Smidstraat 1 B
3901DV Veenendaal
€ 269.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 51 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
De Savornin Lohmanstraat 86
3904AT Veenendaal
€ 490.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 248 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Spitsbergenweg 31
3902HM Veenendaal
€ 750.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 161 m²
- Fläche des Grundstücks
- 267 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Ravelstraat 18
3906CN Veenendaal
€ 595.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 226 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Weegbree 56
3903GT Veenendaal
€ 385.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 64 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Patrijspoort 8
3904PR Veenendaal
€ 485.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 203 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Van Limburg Stirumstraat 8
3904HC Veenendaal
€ 785.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 419 m²
- Schlafzimmer
- 4
