Direkt zum Inhalt
Logo von Diepeveen Makelaars

Componistensingel 7

3906BS Veenendaal • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Schuppen Makelaars

€ 479.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.440

2 % Übertragungssteuer (€ 9.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.940

Kaufpreis /m²: € 4.098

Fotoalbum

Componistensingel 7 Veenendaal
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime en UITGEBOUWDE GEZINSWONING biedt verrassend veel wooncomfort. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer en een ruime keuken, terwijl de verdiepingen ruimte bieden aan maar liefst vijf slaapkamers en een frisse badkamer. De tweede verdieping is extra bijzonder door het gebruik van twee 'baskapellen', een combinatie van een dakkapel en dakramen, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De diepe achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een stenen berging en een sfeervolle veranda. De woning ligt in de geliefde Componistenbuurt in Veenendaal. Een prettige woonomgeving met op korte afstand het wijkwinkelcentrum De Ellekoot, een NS-station, diverse scholen en het groene buitengebied. Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Bouwjaar: 1989. Perceel: 175 m². Woonoppervlakte: 117 m². Energielabel: voorlopig B. Indeling: Begane grond: via de verzorgde voortuin bereiken we de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (8 groepen), een vaste kast met diepe lades, garderobe en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje zijn ondergebracht. Vanuit de hal leidt een deur met glas ons naar de uitgebouwde woonkamer. In de woonkamer ervaart u direct het gevoel van ruimte en licht. De kamerhoge raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast zorgt de lichtkoepel voor extra daglicht, waardoor de woonkamer een bijzonder prettige sfeer heeft. Samen met de keuken biedt de begane grond zo'n 50 m² aan comfortabele leefruimte – ideaal voor het hele gezin! De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en staat in open verbinding met de keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is ingericht in een praktische rechte opstelling en beschikt daarnaast over een eiland met baropstelling – de perfecte plek om gezellig te ontbijten of met vrienden een drankje te doen. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Er is gekozen voor witte fronten en een kunststof aanrechtblad in een houtlook. De keukenruimte is ingericht met een antraciete plavuizen vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het achterportaal met een deur naar de tuin. Eerste verdieping: via de vaste trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 11.9, 9.2 en 6.2 m² groot en alle drie voorzien van dezelfde laminaatvloer. De twee kamers aan de voorzijde zijn uitgerust met praktische rolluiken – ideaal voor wie van een donkere en koele slaapkamer houdt. De badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld met stijlvolle antracietkleurige vloer- en wandtegels in combinatie met lichte wandtegels. De ruimte beschikt over een douchecabine, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige dakraam is er naast mechanische ventilatie ook de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: ook de tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Al op de overloop ervaart u hoe licht en ruim deze etage aanvoelt, dankzij de combinatie van een dakkapel en dakramen. Deze 'baskapel' zorgt voor optimale daglichttoetreding én extra stahoogte, waardoor de verdieping niet als zolder, maar als volwaardige woonlaag gebruikt kan worden.Op de voorzolder vindt u de cv-combiketel (Remeha, '11) en van hieruit heeft u toegang tot twee slaapkamers van ca. 10 en 5.5 m². Beide kamers zijn voorzien van een 'baskapel' en afgewerkt met een laminaatvloer en inbouwspots. Eén van de kamers beschikt bovendien over handige bergruimte achter de knieschotten. Tuin: wat een fijne plek! De achtertuin heeft een royale diepte van ca. 14 meter en is gelegen op het zonnige westen. Hierdoor kunt u de hele middag en avond van de zon genieten. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruim terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm. Zo creëert u desgewenst ook een prettige plek in de schaduw – ideaal tijdens warme zomerdagen. Verderop in de tuin vindt u een verzorgd gazon met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld speeltoestellen; momenteel staat er een trampoline opgesteld, waardoor kinderen hier volop kunnen spelen. Helemaal achterin de tuin is een sfeervolle veranda van ca. 8.9 m² geplaatst: een fantastische toevoeging om ook bij minder weer beschut te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, voorzien van een praktische bergzolder. Dankzij de slimme indeling kunt u hier optimaal gebruik maken van de ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. Het achterpad is bereikbaar via een extra brede poort, waardoor u eenvoudig ook met grotere spullen of fietsen de tuin in kunt. Aanvullend: - het dak van de uitbouw is in 2024 compleet vervangen en geïsoleerd; - in 2024 is tevens de dakkoepel vernieuwd; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: begin januari '26.

Hypothek berekenen

€ 479.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.440

2 % Übertragungssteuer (€ 9.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.940

3,04%

Jährlich

%

€ 23.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
385 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3906

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.