Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Veenendaal

Dahliastraat 89

3905ZP Veenendaal • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Dijk - Van Essen makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.605

Fotoalbum

Dahliastraat 89 Veenendaal
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze fraaie en zeer verzorgde hoekwoning aan de Dahliastraat 89 in Veenendaal biedt volop ruimte en comfort. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een extra kamer, een prettige keuken, vier volwaardige slaapkamers, een royale badkamer en een grote achtertuin op het westen met daarin een vrijstaande stenen garage met aangebouwde veranda. Aan de woning is tevens een praktische berging aangebouwd voor het opbergen van tuingereedschap en de BBQ. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. De 13 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening. De woning ligt in de populaire wijk ’t Hoorntje, aan de rand van het centrum van Veenendaal. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. De supermarkt is om de hoek en binnen vijf minuten fietsen sta je in het levendige centrum of bij meerdere scholen. Dankzij de snelle aansluiting op de A12 en goede OV-verbindingen ben je ook met de auto of bus snel onderweg richting omliggende steden. Een ideale woonomgeving voor wie rust en gemak wil combineren. Begane grond Via de entree met toilet, meterkast en trapopgang betreed je de woning. Vanuit hier kom je in de ruime en lichte woonkamer van 26 m², waar met gemak een grote hoekbank én een gezellige zithoek geplaatst kunnen worden. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Er zijn in 2025 nieuwe dubbele deuren geplaatst en alle ruiten op de begane grond zijn vervangen door HR++ zonwerend glas, wat bijdraagt aan extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. Aansluitend is via een doorbraak een extra kamer van 9 m² bereikbaar. Deze veelzijdige ruimte is uitstekend te gebruiken als werkplek, hobbyruimte of speelkamer. Centraal in de woning bevindt zich het eetgedeelte, met aansluitend de halfopen L-vormige keuken van 6,4 m². De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten en een lichtgrijs werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een (inductie)kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich drie slaapkamers van 5,3 m², 9,6 m² en 10,7 m². Alle kamers genieten van een fijne lichtinval, waarbij de twee slaapkamers aan de achterzijde bovendien zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer van 5,3 m² is stijlvol afgewerkt met witte en zwarte tegels en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Een te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde slaapkamer van 12,5 m². Dankzij de dakkapel met kunststof kozijnen voelt deze ruimte licht en ruim aan. Daarnaast is er een praktische berging van 5,7 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger. Buitenruimte De ruime achtertuin op het westen biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor zonliefhebbers. Er is voldoende ruimte voor meerdere zithoeken, een speelgedeelte voor kinderen en een veranda (gerealiseerd in 2020). Vanuit de veranda is er directe toegang tot de garage, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Tevens bevindt er een handige achterom, ideaal voor het verplaatsen van de containers. Bijzonderheden - Bouwjaar 1995 - Woonoppervlakte 114 m² - Verwarming CV-ketel Nefit (2021) - Warm water CV-ketel Nefit (2021) - Isolatie: volledig geïsoleerd - Energielabel: A - 13 Zonnepanelen - Tuinligging: west - Aanvaarding in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
410 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.