Direkt zum Inhalt
Logo von Peter van den Top makelaars

Emmerschans 48

3905XH Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 419.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.740

Kaufpreis /m²: € 4.877

Fotoalbum

Emmerschans 48 Veenendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Benedenwoning met modern wooncomfort, twee slaapkamers én een riante tuin op het Zuidwesten! Wonen op z’n best: helemaal gelijkvloers én tot in de puntjes afgewerkt! Met een stijlvolle afwerking, doordachte indeling en een tuin waarin u tot zonsondergang kunt genieten, is deze uitstekend onderhouden benedenwoning aan de Emmerschans 48 een zeldzaam pareltje. U beschikt hier over een woonoppervlakte van circa 86 m², met een royale woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een luxe keuken én een moderne toiletruimte. De woning is in de afgelopen jaren op smaakvolle wijze gemoderniseerd, met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen. Dankzij de gunstige ligging in de wijk Veenendaal-West combineert u hier rust, groen en bereikbaarheid. En alsof dat nog niet genoeg is, parkeert u gewoon op uw eigen oprit. Praktisch, stijlvol én instapklaar – u hoeft alleen nog maar uw meubels neer te zetten. De buurt De woning ligt in de geliefde wijk Veenendaal-West, een rustige en groene woonomgeving aan de rand van Veenendaal. De ligging is ideaal als u comfortabel wilt wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, supermarkten en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals het natuurgebied Kwintelooijen en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Via de Rondweg Oost bereikt u binnen enkele minuten de A12 richting Utrecht of Arnhem, en ook NS-station Veenendaal-De Klomp is goed bereikbaar. Hier woont u centraal, maar toch in alle rust en groen. Begane grond Via de verzorgde voortuin met eigen parkeerplek betreedt u de woning. In de hal valt direct de moderne afwerking op: strak stucwerk, een visgraat pvc-vloer en een stijlvolle taatsdeur naar het leefgedeelte. De toiletruimte is recent vernieuwd en voorzien van zwart sanitair, een wand in natuursteenlook en goudkleurige accenten – een luxe afwerking met hotelallure. De woonkamer is royaal opgezet en uitgerust met airconditioning, grote raampartijen aan de tuinzijde en een prettige indeling met een zit- en eethoek. De visgraatvloer loopt drempelloos door, wat in combinatie met de rustige kleurstelling zorgt voor een elegante uitstraling. Aan de voorzijde vindt u de luxe open keuken, voorzien van een recht keukenmeubel en een kastenwand. Hier treft u een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een goudkleurige kraan. Alles is keurig weggewerkt achter greeploze fronten, met een werkblad van marmerlook composiet. Via de tussenhal bereikt u de twee slaapkamers – beide ruim bemeten en stijlvol afgewerkt. De grootste slaapkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en biedt directe toegang tot de achtertuin. De badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Daarnaast profiteert u van extra bergruimte in de vorm van twee inpandige bergingen aan de tuinzijde. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met sierbestrating, verhoogde borders en volgroeid groen rondom. Dankzij de ligging op het Zuidwesten geniet u hier van middag- en avondzon. De tuin is volledig omsloten en bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor optimale privacy. Een fijne plek voor een barbecue, een goed boek of spelende (klein)kinderen. Ook de voortuin is praktisch ingericht met ruimte voor een zitje én eigen parkeergelegenheid – uniek in deze buurt. Bijzonderheden • Instapklare benedenwoning met een woonoppervlakte van ca. 99 m² • Twee ruime slaapkamers en een royale woonkamer • Voorzien van airconditioning • Luxe keuken met moderne apparatuur en marmerlook blad • Modern toilet met designafwerking • Eigen voortuin met privé parkeerplek • Zonnige achtertuin op het westen, met achterom • Twee inpandige bergingen • Gelegen nabij uitvalswegen, winkels en natuurgebied Wonen aan de Emmerschans 48 betekent genieten van comfort, rust en stijl op één plek. Deze gelijkvloerse woning is tot in detail verzorgd en volledig instapklaar. De combinatie van een luxe afwerking, royale tuin en eigen parkeerplek maakt dit een buitenkans. Wilt u het zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in – u bent van harte welkom! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 419.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.740

2,78%

Jährlich

%

€ 20.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
328 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
26-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.