Direkt zum Inhalt
Logo von Welkom Makelaars

Hootsenheem 9

3907NG Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 3.874

Fotoalbum

Hootsenheem 9 Veenendaal
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare gezinswoning met luxe afwerking én multifunctionele bedrijfsruimte met eigen adres. Aan de rustige en kindvriendelijke Hootsenheem in Veenendaal staat deze moderne tussenwoning uit 2013. De woning beschikt over energielabel A, verkeert in uitstekende bouwtechnische staat en is tot in detail verzorgd. Bijzonder aan deze woning is de royale, volledig uitgeruste garage/bedrijfsruimte met eigen entree en kadastraal adres (Methorstheem 4) – ideaal voor zzp’ers of ondernemers die wonen en werken willen combineren. Wonen in comfort en stijl. De woning ligt in de groene, gewilde wijk Noordoost: een rustige en kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De ligging is bijzonder gunstig: Supermarkt, basisscholen, kinderopvang en sportcentrum liggen op loopafstand. Ook dokterspraktijk, apotheek en tandarts bevinden zich in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum of treinstation van Veenendaal. De A12 is met de auto in ca. 2 minuten bereikbaar. Parkeren kan voor de deur of in de garage. In de buurt zijn daarnaast vier openbare laadplekken met dubbele aansluitingen voor elektrische auto's. Indeling woning De woning beschikt over zes kamers, waaronder vijf ruime slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen. Begane grond: Een lichte, uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen en een moderne halfopen keuken (hoekopstelling en apart keukenblok), voorzien van Siemens-inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron). De afwerking is hoogwaardig, met Gira schakelmateriaal, domotica voor slimme bediening en een nieuw gestuct plafond met inbouwspots. De vloer is bekleed met pvc en heeft een aangename vloerverwarming/koeling. In 2024 is de begane grond opnieuw geschilderd, inclusief het trapportaal. Toiletruimte is tot aan het plafond betegeld. Eerste verdieping: Drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met inloopkast en uitbouw voor extra leefruimte. De luxe badkamer is in 2024 geschilderd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, verwarmde spiegel met verlichting, ingebouwde radio en hoogwaardige afwerking. Tweede verdieping: Twee multifunctionele kamers: een ruime waskamer en een praktische opslag-/bergkamer. De zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin heeft een ligging op het zuiden. De woning heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm (2024). De tuin heeft verlichting op domotica (bedienbaar via app of systeem), een buitenstopcontact (220V) en een buitenkraan. Toegang tot de garage/bedrijfsruimte kan via de tuin of de ingang vanaf de Methorstheem. Multifunctionele garage / bedrijfsruimte – Methorstheem 4 Uniek aan deze woning is de multifunctionele, volledig geïsoleerde garage van 41 m², gelegen aan de achterzijde met een eigen entree en eigen kadastraal adres (Methorstheem 4). Daarmee is deze ruimte perfect geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of praktijkruimte, opslagruimte voor webshop of als zzp’er voor opslag materialen en/of gereedschap. De garage beschikt over stroomvoorziening (meerdere groepen), wateraansluiting, electrische kachel, netwerkaansluitingen (bekabeld internet), alarmsysteem en een roldeur. Er is een vaste trap naar de verdieping welke is voorzien van isolerende beglazing en een laminaat vloer (ca. 21 m² gebruiksoppervlakte wonen). Een unieke kans voor wie wonen en ondernemen slim wil combineren. Bijzonderheden in één oogopslag: - Bouwjaar 2013 | Energielabel A; - Vloerverwarming en koeling begane grond en 1ste verdieping; - Geluiddempende ventilatieroosters en beglazing (voorzijde); - In 2024 geschilderd: begane grond, trap en badkamer; - Luxe afwerking met Gira schakelmateriaal en domotica; - Netwerkbekabeling door het hele huis; - Alarminstallatie zowel in woning als garage (gescheiden systeem); - Buitenzijde (zuidkant) professioneel geschilderd in 2023; - Tuin op het zuiden met zonnescherm, domotica-verlichting, water en stroom; - Garage/bedrijfsruimte van 42 m² met eigen kadastraal adres (Methorstheem 4); - Parkeren voor de deur + laadpunten voor elektrische auto's in de buurt; - Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sport, supermarkt, huisarts en apotheek op loopafstand; - Aanvaarding: in overleg, voorkeur 1 november 2025. Een perfect onderhouden woning met volop ruimte én zakelijke mogelijkheden – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en ondernemers. Deze woning heeft een eigen site: voor nog meer informatie. Van harte WELKOM voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
611 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
12-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3907

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.