Direkt zum Inhalt
Logo von Diepeveen Makelaars

Noorderkroon 86

3902VG Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 3.448

Fotoalbum

Noorderkroon 86 Veenendaal
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laat u verrassen door deze ruime HOEKWONING met GARAGE (17.4 m²) aan de Noorderkroon 86 in Veenendaal! Met een woonoppervlakte van 136 m², vier slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vijfde), en een zonnige tuin op het oosten biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een gezellige haard, een open keuken en een nette badkamer. Dankzij de kunststof kozijnen (geplaatst in 2021) is de woning bovendien onderhoudsarm. De ligging is ideaal: aan een rustige, kindvriendelijke straat, met op loopafstand diverse voorzieningen zoals buurtwinkelcentrum ‘Aller-Erf’, het Dragonderpark met dierenkamp, scholen en sportfaciliteiten. Natuurliefhebbers kunnen hier volop genieten van de fraaie wandel- en fietsroutes in het Prattenburgse Bos en op de Utrechtse Heuvelrug. Daarnaast is de snelweg A12 richting Utrecht en Arnhem eenvoudig vanuit de wijk te bereiken. Bouwjaar: 1972. Perceel: 207 m². Woonoppervlakte: 136 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: via de royale voortuin – voorzien van een bestraat looppad en een fraaie border – bereiken we de overdekte entree van de woning. We stappen binnen in de ontvangsthal, waar zich de meterkast (9 groepen, vernieuwd in 2021), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte bevinden. De toiletruimte is in 2022 vernieuwd, gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een hangend toilet en fonteintje. Via een glaspaneeldeur komen we in de ruime woonkamer met open keuken. Samen vormen zij een heerlijke leefruimte van maar liefst 47 m²! De woonkamer ligt aan de straatzijde en ontvangt dankzij het grote raam volop daglicht. Centraal in de zithoek bevindt zich een sfeervolle haard met schouw. De eethoek bevindt zich aan de tuinzijde en profiteert eveneens van veel lichtinval door het grote raam in de achtergevel. Hier is bovendien een praktische trapkast aanwezig. De open keuken heeft een L-vormige opstelling met grijze fronten en een houten aanrechtblad. De keuken (geplaatst in 2011) is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en spoelbak (apparatuur is van '22). De betegelde achterwand en de vele bovenkastjes zorgen voor een nette afwerking en volop bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met estrikken vloertegels, schoonmetselwerk en granolwanden, en heeft een karakteristiek balkenplafond. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig van respectievelijk 14.0, 12.3, 9.1 en 7.1 m². De twee grootste slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer, de twee kleinere slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De eigentijdse badkamer (4,6 m²) is volledig betegeld in een rustige, grijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Ventilatie is mogelijk via het mechanische systeem. Tweede verdieping: een vaste trap leidt ons naar de tweede verdieping – dit betreft een royale, open ruimte van ruim 26 m² die multifunctioneel te gebruiken is. Indien gewenst kan hier eenvoudig een ruime vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Er is een keukenblok geplaatst met boven- en onderkasten, waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn verwerkt. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-combiketel (Bosch, 2008). De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, voorzien van twee dakramen en handige knieschotten voor extra bergruimte. Tuin: achter de woning ligt een heerlijk zonnige tuin met een gunstige ligging op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met antracietkleurige terrastegels, diverse groene borders en een sfeervolle pergola die zorgt voor een prettige, natuurlijke uitstraling. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet u hier van veel rust en privacy. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd, waardoor er op warme dagen altijd een fijn schaduwrijk plekje te creëren is. Verder beschikt de tuin over een open houten berging (ca. 6,2 m²), ideaal voor het opbergen van tuinspullen of houtvoorraad, en een stenen garage van circa 17,4 m², voorzien van elektra en een kanteldeur. Tot slot is er een poortdeur aanwezig die directe toegang biedt tot de naastgelegen straat – wel zo handig voor fiets of tuinonderhoud. Aanvullend: - de woning is in 2011 volledig nageïsoleerd; - in 2020 zijn er zinken goten geplaatst; - de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (geplaatst in 2021). - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: 2e helft van januari '26. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
449 m³
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3902

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.