Direkt zum Inhalt
Logo von Diepeveen Makelaars

Polselaan 7

3905KA Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Polselaan 7 Veenendaal
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige en verkeersluwe zijstraat van de Buurtlaan West staat deze 2-ONDER-1 KAPWONING met GARAGE, BERGING en een diepe zonnige achtertuin. De woning uit de jaren '70 is ruim opgezet en biedt o.a. een lichte woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer. Achter de woning vindt u een fraai aangelegde tuin op het westen - een groene oase van rust en privacy. De woning heeft een ideale ligging in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is de woning dichtbij speeltuin 'De Pol', de Rehobothschool, enkele buurtwinkels, het NS-station Veenendaal-de Klomp en het winkelcentrum van Veenendaal gelegen. Bouwjaar: 1972. Perceel: 241 m². Woonoppervlakte: 111 m². Energielabel: D. Indeling: Begane grond: vanaf de oprit met naastgelegen groen aangelegde voortuin, komen we bij de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De voordeur is voorzien van een rolluik. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast (12 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld met tegels in een lichte kleurstelling en is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Door een glaspaneeldeur krijgen we toegang tot de lichte woonkamer. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en biedt een prettig uitzicht op de rustige staat. Het raam in de voorgevel is uitgerust met een elektrisch uitvalscherm en het zijraam met een rolluik- praktisch én comfortabel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. Deze L-vormige keukenopstelling met crème kleurige paneelfronten en een kunststof werkblad biedt volop werk- en bergruimte. Ook de keuken wordt gekenmerkt door veel lichtinval en biedt een fijn uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, dubbele spoelbak, trapkast en hoekcarrousel. Het raam is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Via de keuken krijgt u toegang tot de praktische bijkeuken. Hier treft u de wasmachineaansluiting, de geiser (Intergas Combi Kompakt HRE 26/30, '14) en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: via de trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Hiervandaan krijgt u toegang tot twee royale slaapkamers van 18.9 m² en 13.5 m². De grootste slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van de woning en beschikt over airconditioning. Deze kamer bestond voorheen uit twee aparte (slaap-)kamers. Dit is eventueel, indien u graag een vierde slaapkamer wenst, eenvoudig terug te brengen naar de originele staat. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon (3.4 m²). Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van tapijt, behang en rolluiken (waarvan er één elektrisch). De badkamer (3.7 m²) is volledig betegeld in een lichte kleurstelling met sierbies en is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en een hangend toilet. De badkamer kan door het aanwezige raam zowel op natuurlijke als mechanische wijze geventileerd worden. Tweede verdieping: via de vaste trapopgang komt u op de overloop van de tweede verdieping. De overloop beschikt over een vaste bergruimte waar de C.V.-ketel (Intergas Kompakt Solo HRE 30A, '19) is ondergebracht. Hiervandaan krijgen we toegang tot de derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een groot zijraam, wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. Ook hier zijn de vloeren voorzien van tapijt en zijn de wanden met behang afgewerkt. Tuin: achter de woning ligt een diepe, groen aangelegde tuin met borders en een diversiteit aan groen. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier van veel zon en kunt u van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten leven. De tuin biedt daarnaast veel privacy en is achterom bereikbaar. De woning beschikt over een ruime garage (15.2 m²) en stenen berging (8.3 m²), beide voorzien van elektra. De garage is tevens voorzien van een elektrische roldeur. Ideaal voor het parkeren van uw auto en fiets of het opbergen van spullen en/of gereedschap. Aanvullend: - aanvaarding: vanaf eind oktober '25.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Geen spouw en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Geiser
Kessel Cv
Intergas Kompakt Solo HRE 30A (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.