Direkt zum Inhalt
Logo von VC Makelaars

Rossiniweg 53

3906CE Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.958

Fotoalbum

Rossiniweg 53 Veenendaal

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Wauw, wat een mooie UITGEBOUWDE eengezinswoning hebben we in ons aanbod. Deze in Veenendaal-West gelegen woning heeft u veel te bieden! Je wordt verwelkomd met de gezellige woonkamer die via sfeervolle ensuite-deuren overloopt in de royale woonkeuken. Hier kook je uitgebreid voor vrienden, schuif je aan voor het ontbijt en geniet je van lange avonden met zicht op de tuin. Met energielabel B is dit een comfortabele en toekomstbestendige keuze. Boven zijn er vier fijne slaapkamers; de zolderkamer is extra ruim en licht dankzij de dakkapel. De woning is gelegen in de populaire Componistenbuurt. Deze kindvriendelijke en rustige buurt heeft vele voorzieningen nabij zoals winkelcentrum De Ellekoot, NS-station Veenendaal West en diverse basisscholen. Om de hoek is er voor de fanatieke hardlopers en fietsers een flinke uitdaging in de vorm van de Utrechtse Heuvelrug, met als kroon de beklimming van de Amerongse Berg. De ontsluiting van de Rondweg West met directe aansluiting op de Rijksweg A12 en Rhenen A15 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Rossiniweg 53: een warm en compleet (t)huis op één van de prettigste plekken van Veenendaal-West; kom binnen en voel je thuis! Indeling Via de voortuin komen wij bij de overdekte entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, een bergkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer. Wanneer we de woonkamer binnenkomen zijn het de lichte ruimte en de strakke visgraatvloer die in het oog springen. Door de grote raampartijen geniet je van veel lichtinval. Dankzij de ruime opzet is er volop plek voor een comfortabele zithoek. De woonkamer en de eetkamer/keuken zijn met elkaar verbonden via klassieke en-suitedeuren, wat zorgt voor een mooie en sfeervolle indeling. De eetkeuken is uitgebouwd (2007), waardoor er extra leefruimte is gecreëerd. Bovendien is dit vertrek voorzien van vloerverwarming en airco. De eetkeuken vormt echt de centrale leefruimte van de woning. Dankzij haar royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel, perfect om uitgebreid te dineren of gezellig te borrelen met familie en vrienden. De keuken combineert een strakke uitstraling met praktische werkruimte en veel kastruimte. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koffiezetapparaat, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken kom je in de achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en meet een diepte van ruim 10 meter. In de stenen berging met aangebouwde overkapping is voldoende ruimte om je fietsen te parkeren. De tuin is via een achterpad ook achterom bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de badkamer en een slaapkamer. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een separate douche en een toilet. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn uitgerust met radiatoren, daarnaast beschikt de ouderslaapkamer over een airco (Daikin) voor extra comfort. Tweede verdieping Middels de vaste trap bereik je de ruime voorzolder. Hier vind je de cv-installatie (CR Remeha Calenta 2007) en de aansluitingen voor de wasdroger en wasmachine. Tevens is er voldoende bergruimte aanwezig. Daarnaast is er op deze verdieping ook een airco (Daikin) geïnstalleerd. De tweede verdieping beschikt over een kamer, volwaardig afgewerkt, met een dakkapel aan de achterzijde. Je kunt deze ruimte gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Bijzonderheden • Het bouwjaar van de woning betreft 1990; • De woning heeft een definitief energielabel B; • De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 120 m²; • De woning beschikt grotendeels over dubbel glas; • Verwarming en warmwater middels CV-ketel (CR Remeha Calenta 2007); • De keuken beschikt over vloerverwarming; • De perceeloppervlakte bedraagt 144 m²; • Deze woning beschikt over 4 volwaardige slaapvertrekken; • De goed verzorgde achtertuin, gelegen op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen in de buitenlucht! • Het wonen in Veenendaal-West kent vele voordelen. Zo heeft u talloze winkels, een NS-treinstation (met goede verbinding richting Utrecht > Amsterdam) en een breed scala aan scholen en sportaccommodaties op korte afstand van uw woning. Maar ook de uitvalswegen zijn goed. Via de Rondweg West is de Rijksweg A12 snel en eenvoudig te bereiken. • Ook vindt u op korte afstand van de woning de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of mountainbiken; Maak uw woondromen waar aan de Rossiniweg 53 te Veenendaal!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
418 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CR Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3906

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.