Direkt zum Inhalt
Logo von Diepeveen Makelaars

Rozenstraat 33

3905BM Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Rozenstraat 33 Veenendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze zeer verzorgde en uitgebouwde TUSSENWONING met inpandige berging is ideaal voor starters en gezinnen! Dankzij het hoge afwerkingsniveau (o.a. een eiken houten vloer en strakke wanden) is deze gezinswoning met recht instapklaar te noemen. Binnenshuis biedt de woning een lichte, uitgebouwde woonkamer met halfopen keuken, waarbij de ronde togen de ruimte een sfeervol karakter geven. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan er twee voorzien zijn van airco, en een nette badkamer. Achter de woning ligt een heerlijke tuin op het westen, verzorgd aangelegd met diverse borders, een zonnig terras en een afdak. De inpandige berging (8.8 m²) zorgt daarnaast voor praktische opbergruimte. Op de aanbouw en berging bevindt zich een sedumdak. Deze fraaie woning is gelegen aan een gezellige, rustige straat met een kindvriendelijk karakter. Daarbij is de ligging centraal: het Veenendaalse winkelcentrum, scholen en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Bouwjaar: 1960. Perceel: 136 m². Woonoppervlakte: 86 m². Energielabel: E. Indeling: Begane grond: via de ruime voortuin, aangelegd met een voetpad en gazon, komen we bij de entree van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (7 groepen), toiletruimte, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast (7 groepen), toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. De moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet. Een glaspaneeldeur geeft toegang tot de halfopen keukenruimte. We zien hier een L-vormige opstelling die is afgewerkt met crèmekleurige cassettefronten en een kunststof aanrechtblad met gefrijnde rand. De keuken is van alle gemakken voorzien met o.a. een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser, boiler (eigendom) en anderhalve spoelbak. De achterwand van de keuken is betegeld en op de vloer zien we een speels zwart wit motief. Via een ronde toog komen we in de woon- en eetkamer. De gezellige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt door het grote raam vrij zicht over de Rozenstraat. De achterzijde van de woning is uitgebouwd, waardoor er voldoende ruimte is voor het plaatsen van een eettafel en voor het creëren van een speelhoekje of werkplek. De halve toog naar de keuken zorgt voor een mooie doorkijk en een sfeervol geheel. De woon- en eetkamer is afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer en strakke gesausde wanden. Een deur geeft toegang tot de inpandige berging/bijkeuken van 8.8 m². Een praktische ruimte waar o.a. de witgoedaansluitingen en de C.V.-ketel (Remeha, '21) zijn ondergebracht. De berging is voorzien van dak- en wandisolatie. Daarnaast bevindt zich bovenop de uitbouw en de berging een in 2023 aangelegd sedumdak. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang welke is afgewerkt met tapijt komen we op de overloop. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met afmetingen van 13.2 m², 8.2 m² en 6.4 m² en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van vaste kasten en stijlvol afgewerkt met een laminaatvloer in een houtlook en gesausde wanden. Twee slaapkamers beschikken bovendien over een airco-unit (geplaatst in 2025). De badkamer is in 2024 gedeeltelijk vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Grijze betonlook vloertegels lopen door op de achterwand van de douche, deze zijn gecombineerd met beige wandtegels. Het strakke plafond met inbouwspots maakt het geheel compleet. De badkamer is voorzien van een moderne douchehoek met glazen schuifwand, wastafel met meubel en een designradiator. In de badkamer is natuurlijke ventilatie mogelijk. Ten slotte is via een vlizotrap op de overloop de bergzolder (12 m² vloeropp.) bereikbaar. Tuin: zowel via de achterdeur als via de deur in de berging bereikt u de achtertuin. Aan de berging vast is een afdak gemaakt. De heerlijke, op het westen gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is voorzien van grijze schellevis tegels, borders met diverse beplanting en cortenstalen afscheidingen. Achterin de tuin is een gezellig zitje gecreëerd, een heerlijke plek om in het zonnetje te zitten! Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind februari / begin maart '26.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
250 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.