Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Prins

Van Amerongenerf 42

3907MK Veenendaal • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.755

Fotoalbum

Van Amerongenerf 42 Veenendaal
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze fraaie eengezinswoning aan het van Amerongenerf 42 in Veenendaal. Gelegen op één van de mooiste plekjes van Veenendaal-Oost, met uitzicht over een groenstrook en waterpartij en op slechts enkele passen van ‘De Groene Grens’, combineert deze woning het beste van twee werelden. Aan de ene kant rust en natuur, aan de andere kant alle voorzieningen binnen handbereik. De woning zelf is uitstekend onderhouden en biedt alles wat u van een moderne gezinswoning mag verwachten: een eigentijdse afwerking, vier slaapkamers, een extra werk/hobbykamer, een zonnige achtertuin op het zuiden, 10 zonnepanelen en een uitstekend energielabel A+++. In de wijk zijn op loopafstand meerdere basisscholen, kinderopvang en een buurtwinkelcentrum met onder andere twee supermarkten aanwezig. De andere kant op wandelt of fietst u zo de natuur in van ‘De Groene Grens’, het natuurgebied tussen Veenendaal en Ede. Het gezellige centrum van Veenendaal, met een breed aanbod aan winkels en horeca, is eenvoudig bereikbaar via de snelfietsroute. Ook de snelwegen A12 en A30/A15 zijn via de Rondweg Oost snel en goed te bereiken. De woning is gasloos en voorzien van stadsverwarming in combinatie met vloerverwarming. Dit zorgt samen met de zonnepanelen voor een duurzaam geheel en een aangenaam comfort in alle seizoenen. In de zomer biedt de vloerkoeling bovendien extra verkoeling in huis. Indeling Via de voortuin met moderne pergola bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en valt direct op door de grote glazen schuifpui, die zorgt voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Hier is volop plek voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De fraaie houten parketvloer waarmee deze verdieping is afgewerkt, werkt extra sfeerverhogend en zorgt voor een warm geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de hoekkeuken, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap in schouw, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij het grote raam heeft u hier een mooi uitzicht richting het water en schuin op ‘De Groene Grens’. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met vaste kast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, evenals de badkamer. De badkamer is neutraal en verzorgd afgewerkt met donkere vloertegels en lichte wandtegels en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een dakraam. Aan de voorzijde bevindt zich een extra werk-/hobbykamer, eveneens met dakraam. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, gazon, diverse borders en een overkapping die ruimte biedt voor een buitenkeuken. Achter in de tuin staat een houten berging. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier van het vroege voorjaar tot in het late najaar optimaal van het buitenleven. In de zomer zorgt het zonnescherm aan de achtergevel, indien gewenst, voor aangename schaduw. Direct achter de tuin bevindt zich een ruime algemene parkeerplaats. Hierdoor zijn er geen directe achterburen en profiteert u van extra privacy. Bijzonderheden * Gasloze woning * Aangesloten op stadsverwarming i.c.m. vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping * 10 zonnepanelen (2023) * Energielabel A+++ * Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
361 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3907

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.