Direkt zum Inhalt
Logo von Diepeveen Makelaars

Varenmos 78

3904JX Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.779

Fotoalbum

Varenmos 78 Veenendaal
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze keurig onderhouden en royale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE, waar ruimte, comfort en sfeer op een prettige manier samenkomen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, uitgebouwde eetkamer, open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Ook buiten is het volop genieten dankzij de fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden met heerlijk terras en een grote veranda. De woning is gelegen in de geliefde wijk Petenbos, een rustige en kindvriendelijke wijk op zo'n 10 minuten fietsen van het centrum met winkels, horeca en voorzieningen. Scholen, sportclubs en supermarkten zijn dichtbij. Het openbaar vervoer is uitstekend met bushaltes op loopafstand en het NS-station Veenendaal-Centrum op korte afstand. Via de A12 en andere uitvalswegen rijdt u vlot richting Utrecht, Arnhem en Amersfoort. Bovendien woont u hier in een bosrijke omgeving: de Utrechtse Heuvelrug ligt om de hoek. Kortom: een ideaal thuis voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een complete woning met veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Laat u verrassen en kom deze woning zelf bekijken! Bouwjaar: 1996. Perceel: 315 m². Woonoppervlakte: 136 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: vanaf de oprit, voorzien van laadpaal, komen we bij de overdekte entree in de zijgevel van deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Een prettige binnenkomer die direct laat zien dat hier met zorg en aandacht is gewoond. In de hal met afgesloten garderobe, bevinden zich de toiletruimte, de uitgebreide meterkast (15 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal komen we via een glaspaneeldeur in de woonkamer. De woonkamer, aan de voorzijde van de woning gesitueerd, is sfeervol en comfortabel ingericht. De massieve eiken vloer loopt door over de begane grond en combineert fraai met de strak gestucte wanden en het gestucte plafond met inbouwspots. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige woonbeleving. De aanwezige gashaard aan de voorzijde draagt bij aan de warme, huiselijke sfeer en maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. De haard is geïntegreerd in een op maat gemaakt en bijbehorend meubel wat zorgt voor een fraai geheel. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een rechte opstelling en een royaal kookeiland. De keuken is netjes afgewerkt met witte, greeploze fronten en een composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met extra gas-wokbrander, afzuigkap, oven, stoomoven (defect), vaatwasser, koelkast en spoelbak. Een praktische én gezellige leefruimte waar koken en samenzijn aan de bar moeiteloos samengaan. In 2005 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij een royaal bemeten eetkamer is gerealiseerd. Dankzij de dubbele openslaande deuren en twee dakkoepels geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een aangename sfeer. De aanwezige gashaard zorgt voor extra warmte en comfort, waardoor dit een plek is waar u het hele jaar door graag verblijft. Rondom de gashaard is een maatwerk kastenwand aangebracht, met onder andere ruimte voor wijnopslag. Dit geeft de eetkamer een verzorgde en luxe uitstraling, gecombineerd met praktische bergruimte. De indeling van de begane grond is bovendien uitermate geschikt voor gezinnen: terwijl de één rustig aan de eettafel zit, kan de ander ontspannen in de woonkamer, met behoud van een prettige verbinding en zicht op elkaar. Eerste verdieping: via de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Een praktische en overzichtelijke verdieping, ideaal voor gezinnen. De slaapkamers zijn 15,7, 13,9 en 9,1 m² groot en allemaal voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met behang, waarbij één van de kamers deels is uitgevoerd met gestucte wanden. De kamers zijn direct netjes en functioneel, maar ook eenvoudig naar eigen smaak aan te passen. De badkamer (7,1 m²) is modern, verzorgd en compleet uitgevoerd. Zo heeft de ruimte een lichte en tijdloze afwerking met neutrale lichte wandtegels en antraciete vloertegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast in een houtlook, een hangend toilet en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht en bovendien is er mechanische ventilatie aanwezig. Praktische nisjes in de wand bieden handige opbergruimte voor bijvoorbeeld verzorgingsproducten. Tweede verdieping: via de vaste trap bereiken we de voorzolder op de tweede verdieping. Vanaf hier is er toegang tot een bergkast, waar de cv-combiketel (Nefit Topline Compact HR 30/CW5, '13) is ondergebracht, en tot de bergzolder, ideaal voor extra opslag. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een royale vierde slaapkamer van circa 14 m². Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en gesausde wanden en wordt dankzij twee dakramen prettig verlicht met daglicht. De ruimte is veelzijdig in gebruik en leent zich uitstekend als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de voorzolder is in 2022 een airco geplaatst, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Met name in de warmere zomermaanden biedt deze airconditioning fijne verkoeling, wat het comfort op deze verdieping aanzienlijk verhoogt. Tuin: De achtertuin vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Met een diepte van maar liefst 16,5 meter en een zonnige ligging op het zuiden vormt dit een heerlijke, royale buitenruimte waar u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onder architectuur aangelegd en biedt volop privacy, met een goede balans tussen groen, terras en beschutte zitplekken. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, welke bereikbaar via de dubbele openslaande deuren. Op warme dagen zorgt het elektrische zonnescherm hier voor een aangename plek in de schaduw. Verderop in de tuin is een tweede terras gerealiseerd, omgeven door een speels groen gedeelte met volwassen beplanting. Achterin de tuin staat een grote, in hout uitgevoerde veranda: een sfeervolle plek waar het buitenleven echt wordt verlengd. Of het nu gaat om lange zomeravonden, een kop koffie in het voor- of najaar of een beschutte zitplek bij minder weer, deze veranda biedt volop gebruiksmogelijkheden. De aanwezige ingebouwde bergruimte is praktisch en ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussens en -accessoires. In zowel de voor- als achtertuin is een automatische beregeningsinstallatie aanwezig. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage van circa 25,0 m², uitgevoerd met dubbele openslaande deuren en voorzien van een wasmachineaansluiting, water en elektra. De garage is zowel van buitenaf als binnendoor bereikbaar en leent zich niet alleen voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook uitstekend als hobbyruimte, opslag of praktische bijkeuken. De combinatie van de ruime tuin, de veranda en de functionele garage maakt deze buitenruimte compleet en bijzonder aantrekkelijk. Aanvullend: - laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - slaapkamers aan de achterzijde en badkamer v.v. elektrische screens; - woning is v.v. 12 zonnepanelen (2019); - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: juni '26. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
315 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Compact HR 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3904

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.