Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij OLAV Veghel

Hulstelaar 2

5467BA Veghel • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Veghel

Fotoalbum

Hulstelaar 2 Veghel
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige plek, in de levendige wijk de Bunders maar aan een rustig hofje, vindt u deze 2-onder-1-kap woning. De woning biedt zowel binnen als buiten alle ruimte om hier met uw gezin heerlijk te leven. Op de begane grond beschikt u over een royale living met halfopen keuken. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers en een complete badkamer. De zonnige en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en oprit met ruimte voor twee auto's. Met energielabel B en 11 zonnepanelen in eigendom is de woning bovendien goed voorbereid op de toekomst. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: 2-onder-1-kap woning Locatie: Laarbunders Bouwjaar: 1977 Perceeloppervlakte: 310 m² Woonoppervlakte: 165 m² Inhoud: 735 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: B BIJZONDERHEDEN - Ruime gezinswoning gelegen aan een rustig hofje in de kindvriendelijke wijk de Laarbunders - Inpandige garage en eigen oprit - 11 zonnepanelen (2022, in eigendom) - L-vormige woonkamer met haard en erker en een lichte moderne keuken aan de tuinzijde - In totaal 4 slaapkamers en een complete badkamer - Veel bergruimte - Achtertuin gelegen op het zuidwesten met veel privacy ENERGIELABEL B Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel B. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND De woning is voorzien van privé parkeergelegenheid op de oprit voor de garage. Vanuit de overdekte entree bereikt u de voordeur van de woning. HAL U komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de garderobe, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. WOON-/ EETKAMER De ruime, L-vormige woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van ca. 50 m² en biedt een prettige, open indeling. Aan de straatzijde bevindt zich de zitkamer, waar de erker zorgt voor extra lichtinval en een speels, ruimtelijk karakter. De haard vormt hierbij een sfeervol middelpunt in de leefruimte. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd, met een directe doorloop naar de keuken en toegang tot de achtertuin via de schuifpui. De vloer is belegd met een prachtige parketvloer. KEUKEN De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is royaal van opzet en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, waardoor u beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar is prettig uit het directe zicht gesitueerd. Dankzij de raampartijen en de schuifpui geniet de ruimte van veel lichtinval én van een directe verbinding met de achtertuin. De ramen alsook de schuifpui zijn voorzien van screens. Het keukenblok is in een hoek-opstelling tegen de wand geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Het werkblad is belegd met een granieten aanrechtblad en voorzien van een ingebouwde spoelbak met kokendwater kraan, inductiekookplaat met afzuigkap en voldoende werkruimte. De vloer in de keuken is voorzien van praktische pvc-vloer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage. TOILETRUIMTE Deels betegelde toiletruimte met standaard toilet en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Tevens treft u hier de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel de hal als de slaapkamers zijn belegd met een parketvloer. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 : De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de linker-/voorzijde van de woning en is ca. 15 m² groot. Slaapkamer 2 : De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de rechter-/voorzijde van de woning en is ca. 11 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel. Slaapkamer 3 : De derde slaapkamer is gesitueerd aan de linker-/achterzijde van de woning en is ca. 12 m² groot. BADKAMER De royale badkamer meet ruim 11 m² en is zeer compleet ingericht. U treft hier een ligbad met jetstreams, een doucheruimte, een dubbele wastafel met een grote spiegel en een wandkast. De badkamer is volledig betegeld en de vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Bovendien is er een televisie aansluiting aanwezig in de badkamer. Het aanwezig dakraam biedt het gewenste lichtinval en natuurlijke ventilatie. TOILETRUIMTE Vanuit de overloop is de separate toiletruimte bereikbaar. Deze is voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer en tot twee bergruimtes. Dankzij het hoge plafond en de daglichttoetreding via het raam is dit een aangename en lichte overloop. Slaapkamer 4 : Deze slaapkamer is gesitueerd aan de linkerzijde van de woning en is ca. 13 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam en ook hier treft u een wastafel. BERGING Zowel aan de voorzijde- als aan de achterzijde van de woning treft u een bergruimte, welke vanuit de overloop te bereiken is. In de bergruimte aan de voorzijde is eveneens de C.V.-ketel gesitueerd van het merk ATAG (2018, in eigendom), alsook de mechanische ventilatie. EXTERIEUR ACHTERTUIN De royale achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier nagenoeg de gehele dag kunt genieten van de zon in de achtertuin. De tuin is te bereiken via de schuifpui in de woonkamer, de schuifpui in de keuken en vanuit de garage. De combinatie van diverse terrassen met sierbestrating en borders met beplanting geven de tuin een prettige uitstraling. De achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy. INPANDIGE GARAGE De inpandige garage heeft een grootte van ca. 24 m² en biedt hiermee voldoende ruimte voor het binnen parkeren van uw auto, fietsen, opbergen van uw spullen of het uitoefenen van een hobby. De garage is bovendien voorzien van een zolderverdieping waar u nog extra ruimte treft voor het opbergen van uw spullen uit het zicht. U bereikt de garage vanuit de oprit middels een sectionaaldeur óf de loopdeur, vanuit de achtertuin of inpandig vanuit de keuken. LOCATIE De woning is gelegen in de gewilde wijk de Laarbunders. Deze wijk is zeer kindvriendelijk, biedt een goede basisschool, speelvoorzieningen en is dichtbij het centrum van Veghel gelegen waar u een divers winkelaanbod treft. De woning is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en een speeltuin. OMGEVING Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten. De woning is gelegen op een rustige maar gewilde locatie met o.a. een basisschool, wijkpark en winkelcentrum om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 560.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.050

2 % Übertragungssteuer (€ 11.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 573.050

3,04%

Jährlich

%

€ 28.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 560.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
735 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG I28C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5467

Google Karten

Geografische Übersicht Veghel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veghel

Wohn- und Viertelzahlen in Veghel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veghel. In 2025 waren da 34.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

34.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.185

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veghel
Jahr Einwohner
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veghel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Ausbildungsstufe

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.312

Bezeichnung C

4.307

Bezeichnung B

2.841

Bezeichnung D

1.129

Bezeichnung F

600

Bezeichnung G

594

Bezeichnung A+++

585

Bezeichnung A+

500

Bezeichnung E

439

Bezeichnung A++

316

Bezeichnung A++++

134

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veghel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veghel
Periode Verbrechen
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veghel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veghel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer Häuser in Veghel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.