Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhage Makelaardij

Spoorven 627

5464PA Veghel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 4.256

Fotoalbum

Spoorven 627 Veghel
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter, comfort én een verrassende indeling? Welkom aan Spoorven 627 in Veghel! Aan de rand van de geliefde wijk ’t Ven, met vrij uitzicht op het groene Geerbos, staat deze bijzondere split-level villa. Een woning waar licht, ruimte en architectuur prachtig samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst 222 m², vier slaapkamers, twee badkamers én een multifunctioneel souterrain met eigen toegang, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en veelzijdig wonen. Voeg daar een moderne afwerking, een riante tuin en een rustige ligging aan toe, en je weet: dit is een kans die je niet mag laten lopen. Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 222 m² Overige inpandige ruimte: ca. 17 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 38 m² Externe bergruimte: ca. 5 m² Inhoud: ca. 886 m³ Perceeloppervlakte: 781 m² Bouwjaar: 1996 Energielabel: B Binnenkomen in stijl Via de overdekte entree stap je binnen in een ruime hal die direct indruk maakt. De vide en de lichtstraat zorgen voor een open en luchtige sfeer. Vanuit de hal zijn diverse ruimtes toegankelijk: zo heb je toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de eetkamer op de begane grond en het trappenhuis dat je naar zowel de living als de eerste verdieping leidt. Daarnaast is er een vaste trap naar het souterrain, dat verrassend veel mogelijkheden biedt. Eetkamer met zicht op het groen De eetkamer is een strak afgewerkte, lichte ruimte met een tegelvloer en glad gestucte wanden en plafonds. Het grote raam, dat loopt van vloer tot plafond, biedt een mooi uitzicht op het tegenovergelegen Geerbos en zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit deze kamer kun je via twee korte trappen de hoger gelegen keuken en living bereiken. Ook is er een handige vaste bergkast aanwezig in de eetkamer, perfect voor servies of voorraad. Luxe keuken en lichte living Een halve verdieping boven de eetkamer bevindt zich de moderne inbouwkeuken. Deze is uitgevoerd in hoogglans wit met een donker hardstenen werkblad en voorzien van een vijfpits gasfornuis met een stijlvolle afzuigkap erboven. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele combi-oven, een ingebouwde vaatwasser en een ruime koelkast. Tijdens het koken geniet je hier van een prachtig uitzicht over de achtertuin, die direct grenst aan deze zijde van de woning. Nog een niveau hoger kom je in de living: een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de combinatie van grote ramen en de lichtstraat bovenin. De vloer is voorzien van een strakke gietvloer, en ook hier zijn de wanden en plafonds netjes afgewerkt met stucwerk. De woonkamer grenst aan een overdekt balkon aan de voorzijde van de woning én aan een riant terras van circa 18 vierkante meter aan de achterzijde. Zo geniet je hier van zowel het binnen- als het buitenleven. Slaapkamer en badkamer op de begane grond Via een portaal dat aansluit op de eetkamer bereik je de inpandige berging, die eerder dienst deed als garage. Deze ruimte is zowel vanuit de woning als vanaf de oprit toegankelijk, en dus ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of witgoed. Aan dezelfde zijde van het huis bevindt zich een ruime slaapkamer, afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Aangrenzend vind je een inloopkast, die direct toegang geeft tot de en suite badkamer. Deze badkamer is modern en volledig betegeld, met een ligbad, een ruime inloopdouche die is uitgerust met zowel een regendouche als een handdouche, een toilet en een fraai dubbel wastafelmeubel. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort, terwijl het grote raam niet alleen voor daglicht maar ook voor natuurlijke ventilatie zorgt. Inbouwspots in het plafond maken het plaatje compleet. Souterrain: licht, ruim en multifunctioneel Onder de woning ligt een verrassend ruim souterrain van circa 45 m², dat via een binnentrap vanuit de hal én via een buitentrap met openslaande deuren bereikbaar is. Deze ruimte is voorzien van verwarming, een ventilatiesysteem, een wateraansluiting en een afvoer. Dankzij de royale daglichttoetreding voelt het hier allerminst als een kelderruimte. Momenteel wordt het souterrain zakelijk gebruikt als personal training studio, maar het is ook uitermate geschikt als praktijkruimte, kantoor aan huis of atelier. Eerste verdieping met drie slaapkamers en extra badkamer Bovenaan het trappenhuis opent zich een royale en lichte overloop met vide — een fijne plek om een leeshoekje of werkplek in te richten. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, gladde wanden en plafonds. De kamer linksachter in de woning springt eruit door zijn speelse indeling, met een eigen vide die de ruimte extra hoog en luchtig maakt. De tweede badkamer is volledig betegeld in een warme beige- en zwarte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het aparte toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd. Groen, ruim en verzorgd buitenleven De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon, volwassen beplanting en moderne plantenbakken met kleine boompjes. Op de dubbele verharde oprit is ruimte voor twee auto’s. Aan de zijkant van de woning leidt een trap naar het souterrain, dat hierdoor ook vanaf buiten goed toegankelijk is. De achtertuin ligt op het oosten en is fraai aangelegd met een royaal gazon en twee terrassen: één direct grenzend aan de woning, en één achterin de tuin. Dankzij hoge heggen en slim geplaatste bomen en beplanting is privacy hier gegarandeerd. Een zonneluifel zorgt voor schaduw op warme dagen en er staat een houten berging voor al je tuinspullen. Een complete woning op een toplocatie Deze onder architectuur gebouwde villa uit 1996 is strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming in de hal, het toilet op de begane grond, de eetkamer, berging, keuken, living en de badkamer op de begane grond. De woning is gelegen in de rustige, groene wijk ’t Ven, direct tegenover het Geerbos. Via de nabijgelegen A50 en N279 ben je snel in Eindhoven, Helmond of Den Bosch. Scholen, kinderopvang, buurtcentrum De Bunders, het natuurtuintje en het centrum van Veghel liggen allemaal op korte afstand. Spoorven 627 is een woning die niet alleen royaal is in meters, maar ook in mogelijkheden. Dankzij de slimme split-level indeling, de hoogwaardige afwerking en het multifunctionele souterrain is dit een huis waarin je heerlijk kunt leven én werken. Kom kijken, laat je verrassen en voel je thuis!

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
222 m²
Fläche des Grundstücks
781 m²
Inhalt
886 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025
Verkaufsdatum
18-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, inloopdouche, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5464

Google Karten

Geografische Übersicht Veghel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veghel

Wohn- und Viertelzahlen in Veghel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veghel. In 2025 waren da 34.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

34.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.185

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veghel
Jahr Einwohner
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veghel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Ausbildungsstufe

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.312

Bezeichnung C

4.307

Bezeichnung B

2.841

Bezeichnung D

1.129

Bezeichnung F

600

Bezeichnung G

594

Bezeichnung A+++

585

Bezeichnung A+

500

Bezeichnung E

439

Bezeichnung A++

316

Bezeichnung A++++

134

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veghel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veghel
Periode Verbrechen
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veghel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veghel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer Häuser in Veghel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.