Direkt zum Inhalt
Logo von Korsten Makelaardij

Stationsstraat 81

5461JT Veghel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.550

2 % Übertragungssteuer (€ 31.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.618.550

Kaufpreis /m²: € 4.272

Fotoalbum

Stationsstraat 81 Veghel
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze stijlvolle GEZINSVILLA met DUBBELE GARAGE, SERRE en een privacy biedende, zonnige tuin met ZWEMBAD en waterpartij is in 2008 onder architectuur gebouwd op een royaal perceel van 1437 m². Bij de bouw is uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en is rekening gehouden met de hedendaagse wensen wat resulteert in een warm en licht familiehuis met fijne routing, royale kamers, gezellige woonkeuken en een privacy biedende ruime achtertuin en dat nabij het centrum van Veghel! Bruto inhoud woonhuis ca. 1715 m³. Gebruiksoppervlakte wonen ca. 370 m². BEGANE GROND HAL/ENTREE Via de royale entree aan de voorzijde betreedt u de prachtige hal met hoog plafond en proeft u direct de sfeer van het huis. De hal vormt het centrale punt en biedt toegang tot diverse ruimtes. Hier treft u een praktische kast/garderobewand, een toiletruime, de trapopgang naar de eerste verdieping en naar het souterrain aan, maar ook heeft u via de hal toegang tot de keuken, eetkamer, TV kamer en het kantoor. SOUTERRAIN Heerlijk koele ruimte met opstelling van de waterontharder. Ideaal om bijvoorbeeld uw proviand te bewaren. TOILET De toiletruimte is voorzien van fraai marmer, een wandcloset en een chique fonteintje in een klein meubel. WERKKAMER De werkkamer (ca. 15 m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft optimale lichtinval door de aanwezige erker. Deze ruimte is tevens te gebruiken als slaapkamer. WOONKAMER De woonkamer bestaat uit drie ruimten: - Een ruime eetkamer (ca. 4.95 x 4.47 m), grenzend aan de keuken en aan de zitkamer. Vanuit deze ruimte heeft u prachtig zicht op de achtertuin door de aanwezige dubbele schuifpui. - De zitkamer (5.55 x 4.47 m) grenst aan de eetkamer. Deze zitkamer is voorzien van een zandstenen schouwpartij met gashaard en hoge draai-/kiepramen bieden lichtinval. Tevens is deze kamer en suite verbonden met de TV kamer middels mooie schuifdeuren met glas-in-lood in modern klassieke stijl. De warme eiken houten vloer loopt door in beide ruimten. - De lichte TV kamer grenst direct aan de zitkamer. Een erker draagt bij aan optimale lichtinval. Vanuit deze ruimte kunt u via een loopdeur naar de hal. KEUKEN De royale woonkeuken (ca. 7.00 x 5.15 m) is naast de eetkamer gesitueerd en is voorzien van een ruime, luxe inrichting. Centraal treft u een eiland met een hardstenen werkblad. Boven de 5-pits inductiekookplaat bevindt zich een RVS afzuigkap. Daarnaast treft u veel laden (opbergruimte) aan in het eiland. In het wandmeubel aan de zijde van de hal bevindt zich nog veel meer bergruimte door de aanwezige kasten. In het andere wandmeubel, wederom met hardstenen werkblad treft u een vaatwasser, stoomoven, koelkast en combi oven-/magnetron aan. Vanuit de keuken heeft u, middels een dubbele schuifpui toegang tot het overdekte terras. Bovendien heeft u vanuit de keuken ook toegang tot de bijkeuken/wasruimte. BIJKEUKEN Praktische ruimte met klein spoelblok, diverse kasten aan de zijde van de keuken en aan de andere zijde een grote wandkast. Deze ruimte biedt toegang tot de achterzijde van het aangrenzende terras, tot de garage en er is en loopdeur naar de voorzijde. GARAGE Biedt plaats aan twee voertuigen en is inpandig toegankelijk. Vanuit de royale oprit welke is voorzien van sierbestrating is deze bereikbaar via twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. De garage beschikt over een bergzolder, waar de C.V. ketel (Nefit, 2008) voor het zwembad en de beneden badkamer staat opgesteld. Eveneens biedt de garage toegang tot het achterportaal met aansluitend een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wandcloset en een vaste wastafel met meubel en spiegel. EERSTE VERDIEPING Via de in hout uitgevoerde, brede trap, bereikt u de eerste verdieping waar de vide de centrale ruimte vormt en waaraan de diverse vertrekken grenzen zoals een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. SLAAPKAMER I De ruime masterbedroom (ca. 7.05 x 4.56 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Naast het slaapgedeelte is een royale op maat gemaakte garderobe (voorzien van een vaste kast en een vrijstaand meubel) gerealiseerd. Eveneens is er toegang tot de badkamer. BADKAMER De aangrenzende badkamer met vloerverwarming is zeer compleet. Alles is aanwezig voor een heerlijk spa gevoel; ligbad met streamer en bubbels, ruime inloopdouche met massagedouche, toilet, twee designwastafels met meubel, royale spiegel met verlichting. Ook hier is veel zorg besteed aan de juiste verlichting voor een fijne en warme sfeer. SLAAPKAMER II, III en IV De overige slaapkamers zijn allen uitstekend van formaat en bieden natuurlijke lichtinval door de aanwezige draai-/kiepramen. BADKAMER De tweede badkamer is eveneens zeer compleet met royale inloopdouche die voorzien is van een stort- en handdouche. Verder bevindt zich in deze badkamer een brede wastafel met twee mengkranen uitgevoerd in een meubel met daarboven een spiegel met verlichting. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Biedt toegang tot een royale zolderkamer met dakkapel en opstelling van de fitness apparatuur. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een separate (zolder)berging en tot een technische ruimte. TECHNISCHE RUIMTE Hier bevindt zich de unit ten behoeve van de WTW, de C.V.-ketel (Neftit, 2008) alsmede de boiler (Nefit, 2008). SLAAPKAMER V Naast voornoemde ruimten biedt deze verdieping ook nog plek aan een ruime slaapkamer (ca. 6.74 x 6.80 m) met een dakkapel aan de achterzijde voor natuurlijke lichtinval en ventilatie en met een vaste wastafel. TUIN Aan de achterzijde is de woning afgewerkt met een fraaie veranda. Deze veranda biedt een ideale aanvulling op de woonruimte. U heeft vanaf het terras bovendien prachtig uitzicht op de tuin met waterpartij. Deze onder architectuur aangelegde tuin is rondom de woning gesitueerd. De zeer verzorgde achtertuin biedt onder ander een gazon, een aantal zeer zonnig gelegen terrassen en borders met zeer gevarieerde beplanting, bomen, bloemen e.d. Een beregeningsinstallatie, de tuinverlichting en een buitenzwembad met bijgebouw maakt het geheel compleet. Dit bijgebouw bestaat uit een berging met opstelling van de zwembadapparatuur en een royaal zitgedeelte dat middels grote glazen deuren geheel afsluitbaar is. Hier is het heerlijk toeven met uitzicht op het zwembad. BIJZONDERHEDEN Deze zeer solide gebouwde woning, is gesitueerd op een fraai bemeten perceel en heeft een hoogwaardig afwerking op maatwerkniveau. Naast uitstekende isolatie en vloerverwarming is in de woning ruim gebruik gemaakt van duurzaam marmer. Het pand beschikt over functionele leef- en verkeersruimten en is eenvoudig levensloopbestendig te maken. Een object dat voor meerdere doeleinden te gebruiken is, bijvoorbeeld voor een beroep aan huis. De ontsluiting naar diverse uitvalswegen is optimaal. Privacy, luxe en ruimte in en om een huis, dat gesitueerd is op loopafstand van het centrum. ALGEMEEN Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad en telt ruim 35.000 inwoners. Als gemeente om in te wonen, werken, leven en te recreëren is Veghel in alle opzichten compleet. Er zijn in Veghel royale industrieterreinen (meer dan 500 ha), waarop menig bekend bedrijf is gevestigd. Denk hierbij o.a. aan Sligro, Jumbo, Mars en Vanderlande. Door zijn centrale ligging zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Helmond snel bereikbaar. Als woonplaats heeft Veghel veel te bieden. Er is ruim geïnvesteerd in het (voortgezet) onderwijs, de gezondheidszorg, sport en recreatie, in een evenwichtige woningbouw en in het ontwikkelen en behouden van de natuur. Deze woning is ongetwijfeld het maken van een afspraak waard. Neem gerust contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

Hypothek berekenen

€ 1.585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.550

2 % Übertragungssteuer (€ 31.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.618.550

3,04%

Jährlich

%

€ 79.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
371 m²
Fläche des Grundstücks
1437 m²
Inhalt
1716 m³
Sonstiger Innenraum
77 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5461

Google Karten

Geografische Übersicht Veghel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veghel

Wohn- und Viertelzahlen in Veghel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veghel. In 2025 waren da 34.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

34.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.185

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veghel
Jahr Einwohner
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veghel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Ausbildungsstufe

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.312

Bezeichnung C

4.307

Bezeichnung B

2.841

Bezeichnung D

1.129

Bezeichnung F

600

Bezeichnung G

594

Bezeichnung A+++

585

Bezeichnung A+

500

Bezeichnung E

439

Bezeichnung A++

316

Bezeichnung A++++

134

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veghel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veghel
Periode Verbrechen
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veghel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veghel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer Häuser in Veghel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.