Direkt zum Inhalt
Logo von Korsten Makelaardij

van Goenstraat 9

5463HJ Veghel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 3.326

Fotoalbum

van Goenstraat 9 Veghel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met modern TUINHUIS, CARPORT en GARAGE, gelegen aan een rustige weg nabij groenvoorziening en op geringe afstand van een basisschool en een klein winkelcentrum. Door de uitbouw ontstaat er meer leefruimte op de begane grond en de aanwezige zonnepanelen zijn absoluut een pré. Bouwjaar 1968. Bruto inhoud woning maar liefst 627 m³. Deze royale woning met een woonoppervlak van ca. 144 m² is gesitueerd op een groot perceel van 365 m². INDELING Entree met meterkast, trapopgang, een toilet voorzien van duocloset en fontein. Daarnaast is er toegang tot de zeer royale woonkamer welke voorzien is van een schouwpartij met een ter overname aangeboden houtkachel, twee lichtkoepels, een schuifpui naar de achtertuin en een doorgang naar de keuken. Vanuit deze keuken is er uitzicht op de achtertuin door de aanwezigheid van een loopdeur en een raampartij. Deze fijne ruimte biedt een U-vormige functionele keukeninrichting met diverse lades, kasten en inbouwapparatuur. Er is bovendien toegang tot de garage welke eveneens van een lichtkoepel is voorzien. In deze inpandig toegankelijke ruimte van ruim 19 m2 groot, staat een klein keukenblok en tevens de wasapparatuur. Openslaande garagedeuren bieden toegang tot de carport. Met uitzondering van de garage is de gehele begane grond afgewerkt met een tegelvloer en vloerverwarming. 1e VERDIEPING Overloop, met laminaatvloer welke door loopt in alle (vier) slaapkamers. Eveneens is er toegang tot de badkamer. Eén slaapkamer heeft een loopdeur naar het plat dak en alle overige slaapkamers genieten eveneens natuurlijke lichtinval door de aanwezige raampartijen. De badkamer is voorzien van douchecabine, wandcloset en een vaste wastafel. Met een vaste trap bereik je de 2e verdieping. 2e VERDIEPING/ZOLDER Overloop met toegang tot twee separate bergruimten, waarvan één met opstelling van C.V.-ketel (Nefit, 2012). Voorts is op deze verdieping een royale 5e slaapkamer gerealiseerd met een dakraam aan de voorzijde en een vaste wastafel. TUIN met TUINHUIS en GARAGE De ruime achtertuin met een modern tuinhuis is op het zuidwesten gelegen. Het tuinhuis is gesplitst in een kleinere ruimte met loopdeur, welke dient als berging voor onder andere de fietsen en een lounge gedeelte met een spoelblok voorzien van warm en koud water en een koelkast. Het lounge gedeelte, met inbouwspots en ter overname aangeboden heaters, is keurig betegeld, heeft royale glazen schuifdeuren en is een heerlijke ruimte om te vertoeven in de schaduw. De tuin is namelijk gunstig gelegen en heeft een breed terras, dat overdekt kan worden door een zonneluifel, bovendien is deze onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon en plantenborders. De tuin is geheel omheind. De garage is vanuit het woonhuis te bereiken en voorzien van openslaande deuren. Aansluitend aan de garage is een carport met lichtkoepel gerealiseerd, deze zorgt ervoor dat ook de voordeur overdekt is. De eigen oprit biedt ruimte voor diverse auto’s. BIJZONDERHEDEN Deze woning is rustig gelegen nabij winkelcentrum De Boekt en diverse voorzieningen zoals een speelgelegenheid en een basisschool. Bovendien is de woning geheel voorzien van dubbel glas, muur- en dakisolatie. De eerste verdieping heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2023 zijn dakpannen vernieuwd en zonnepanelen geplaatst. De aanwezige zonnepanelen en rolluiken dragen bij aan de nodige energiebesparing. De garage is multifunctioneel doordat deze via de openbare weg toegankelijk is. Via de nabij gelegen A50 en N279 zijn steden als Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven vlot bereikbaar. Kom gerust kijken. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
365 m²
Inhalt
627 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5463

Google Karten

Geografische Übersicht Veghel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veghel

Wohn- und Viertelzahlen in Veghel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veghel. In 2025 waren da 34.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

34.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.185

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veghel
Jahr Einwohner
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veghel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Ausbildungsstufe

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.312

Bezeichnung C

4.307

Bezeichnung B

2.841

Bezeichnung D

1.129

Bezeichnung F

600

Bezeichnung G

594

Bezeichnung A+++

585

Bezeichnung A+

500

Bezeichnung E

439

Bezeichnung A++

316

Bezeichnung A++++

134

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veghel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veghel
Periode Verbrechen
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veghel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veghel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer Häuser in Veghel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.