Direkt zum Inhalt
Logo von Janssen Steijlen

Abtstraat 28

5504CJ Veldhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 448.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.820

2 % Übertragungssteuer (€ 8.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.320

Kaufpreis /m²: € 4.354

Fotoalbum

Abtstraat 28 Veldhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer sfeervolle, aan de achterzijde over de volledige breedte met een mooie zit-/tuinkamer uitgebouwde tussenwoning met o.a. luxe woonkeuken, moderne badkamer, vier slaapkamers, grote zolderverdieping en een gezellige achtertuin met berging en achterom. Gelegen aan een rustige woonstraat in Veldhoven-Dorp met voorzieningen zoals winkels (De Kromstraat), scholen, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen in de directe omgeving beschikbaar. Bouwjaar: ca. 1960, uitgebouwd in 2009-2010 Perceeloppervlakte: 153m2 Woonoppervlakte: ca. 103m2 Overige inpandige ruimte: ca. 17m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20m2 Externe bergruimte: ca. 8m2 Inhoud: ca. 426m3 Aanvaarding: in overleg Indeling begane grond: Aangelegde voortuin. Ontvangsthal met fraaie tegelvloer, trapopgang en meterkast (vernieuwd, volop groepen en aardlekschakelaars). Moderne toiletruimte met hangcloset en wastafeltje. Ruime woonkeuken met een, in 2023, geheel vernieuwde luxe keukenopstelling voorzien van granieten aanrechtblad, Quooker, vaatwasser, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en volop laadruimte. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de praktische kelderkast. Daarnaast loopt de keuken door in de uitbouw, waar nog een ruime kastenwand met koffiehoekje, vriezer, koelkast, oven en kastjes zijn ingebouwd. In de uitbouw is verder een heerlijke tuinkamer gecreëerd, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, lichtkoepel en een kunststof pui met schuifpui naar de tuin. Via de woonkeuken is er toegang tot de wasruimte, met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en unit t.b.v. de vloerverwarming. Vanuit de wasruimte kom je in de moderne badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel, decorradiator en een inloopdouche met glazen wand en plintafvoer. Aan de voorzijde van de woning is de woon-zitkamer gelegen, eveneens voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De aangelegde achtertuin is op het zonnige westen gelegen en heeft zitterrassen, borders, buitenkraantje, achterom en een berging met elektra. Indeling eerste verdieping: Overloop. Voorslaapkamer 1, met laminaatvloer, aansluiting voor wastafel (warm en koud water) en rolluik. Voorslaapkamer 2, met laminaatvloer en rolluik. Achterslaapkamer 3, met laminaatvloer, wastafel en rolluik. Achterslaapkamer 4, met laminaatvloer, wastafel, rolluik en deur met toegang tot het dakterras. Indeling tweede verdieping: Middels een vlizotrapverbinding te bereiken, royaal bemeten voorzolder met volop bergmogelijkheden onder de kapschuinte, opstelling Intergas HRE cv-combiketel (bouwjaar 2015, eigendom). Zolderkamer met laminaatvloer, dakraam en bergmogelijkheden onder de kapschuinte. Algemeen: De woning is in 2025 voorzien van nieuwe dakpannen. De eerste verdieping is in 2024 voorzien van kunststof kozijnen (2025) met HR++ isolerende beglazingen en draai-/kiepfunctie. De begane grond beschikt over vloerisolatie (m.u.v. de hal) en heeft vloerverwarming in de woonkamer, woonkeuken en tuinkamer. In 2024 zijn de gevels opnieuw gevoegd. Toiletruimte en badkamer zijn in 2022 vernieuwd. Er is een glasvezelaansluiting in de woning aanwezig. Het dak van de schuur is eind 2024 vernieuwd en asbest verwijderd. De woning is voorts voorzien van energielabel B, geldig tot en met 05-08-2035. Rustig gelegen in de gewilde woonomgeving van Veldhoven-Dorp op korte afstand van winkels, horeca, scholen, kinderdagverblijf, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 448.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.820

2 % Übertragungssteuer (€ 8.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.320

2,78%

Jährlich

%

€ 22.425

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 448.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
426 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5504

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.