Direkt zum Inhalt
Logo von Box Makelaardij

Berg 82

5508AX Veldhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bladel

Fotoalbum

Berg 82 Veldhoven
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

* for english translation please scroll down* Wauw! Welkom bij Berg 82 in Veldhoven – een woning waar luxe, ruimte en wooncomfort samenkomen In de geliefde woonomgeving “De Heikant”, direct aan een openbare groenvoorziening en op korte afstand van alle centrumvoorzieningen, staat deze fors uitgebouwde, volledig gemoderniseerde en verrassend ruime gezinswoning te koop. Met maar liefst 143 m² gebruiksoppervlakte, 5 royale slaapkamers, een zeer riante leefruimte, hoogwaardige afwerking, energielabel A én een privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden, is dit werkelijk een woning waar je zó in wilt trekken. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de luxe en ontdek deze prachtige woning! Begane grond – stijlvol, ruim en heerlijk licht Via de fraaie entree betreed je de woning. De hal is direct een visitekaartje met een prachtige PVC-vloer in visgraatmotief, strakke wand- en plafondafwerking en een volledig betegelde, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De vernieuwde en uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping maken de hal compleet. De zeer riante en uitermate sfeervolle woonkamer is zonder twijfel het kloppend hart van deze woning. Dankzij de forse uitbouw is hier een zee aan ruimte ontstaan, perfect voor zowel een grote zithoek als een royale eethoek. De visgraat PVC-vloer, strak stucwerk, praktische trapkast, airconditioning (verwarmen en koelen) en vooral de enorme hoeveelheid lichtinval zorgen voor een luxe en warme uitstraling. Via de schuifpui én loopdeur stap je zo de zonnige achtertuin in – binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, met een prachtig uitzicht over het groen van het openbaar plantsoen. De moderne keukeninrichting in U-opstelling is een droom voor iedere kookliefhebber en uitgerust met inductiekookplaat, plafondafzuiging, combi-oven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast en een robuust composiet werkblad. Hier kook je met plezier, in stijl én met volop werkruimte. Eerste verdieping – comfort en luxe voor het hele gezin De overloop is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt toegang tot drie royale slaapkamers, allemaal ruim van opzet en keurig afgewerkt. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning (verwarmen én koelen), wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. De moderne badkamer is volledig betegeld en ademt luxe. Je vindt hier een grote inloopdouche met zowel regen- als handdouche, een badmeubel met dubbele waskom, wandcloset, elektrische vloerverwarming, designradiator en een strak stucwerkplafond met inbouwspots. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping – verrassend ruim en multifunctioneel Ook de tweede verdieping stelt absoluut niet teleur. De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot een vliering en tot maar liefst twee ruime slaapkamers. Slaapkamer 4 en 5 zijn beiden groot van formaat, voorzien van een laminaatvloer, een grote dakkapel en handige bergruimte onder de dakschuinte. De dakkapel aan de achterzijde beschikt bovendien over een elektrisch bedienbaar rolluik. Daarnaast is er een praktische wasruimte, eveneens met laminaatvloer, waar zich de c.v.-installatie, wasmachine-aansluiting, uitstortgootsteen en extra bergruimte bevinden. Ook hier zorgt een dakkapel met elektrisch rolluik voor prettig daglicht en extra ruimte. Exterieur – zon, privacy en gemak De onderhoudsvriendelijke voortuin is netjes aangelegd met beplanting en bestrating en geeft toegang tot de overdekte entree. De achtertuin is een absoluut pluspunt: privacy biedend, gelegen op het zonnige zuiden en fraai aangelegd met sierbestrating. Hier geniet je de hele dag van de zon in alle rust. In de tuin staat een gemetselde berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag, en er is een achterom met poort aanwezig. Algemeen: - bouwjaar 1980. - perceeloppervlakte 164 m². - inhoud 471 m³. - gebruiksoppervlakte wonen 143 m². - gebouwgebonden buitenruimte 2 m². - externe bergruimte 8 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is voorzien van houten, kunststof en aluminium kozijnen met dubbel glas en HR++ beglazing. - verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas HRE c.v. combi-ketel (bouwjaar 2020). - de begane grond (grotendeels) en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (430 Wp per stuk, geplaatst in 2024). - de dakplaten en rubbers van de aangebouwde serre zijn in 2025 vernieuwd. - de dakkapel aan de voorzijde is in 2025 vernieuwd. - alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. - vanaf 2021 is de woning volledig nagenoeg volledig gemoderniseerd door middel van hoogwaardig materiaalgebruik. - uitstekende ligging een gewilde woonomgeving aan een openbaar plantsoen op fietsafstand van ASML en de uitgebreide voorzieningen van het City Centrum. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het uitgestrekte buitengebied rondom Veldhoven waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Kortom: Berg 82 in Veldhoven is een instapklare, luxe en zeer ruime gezinswoning op een fantastische locatie. Met zijn hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes, vijf slaapkamers, zonnige tuin en uitstekende energieprestatie is dit een woning die je gezien móét hebben. Maak snel een afspraak en laat je verrassen – dit is wonen op topniveau! Wow! Welcome to Berg 82 in Veldhoven – a home where luxury, space, and living comfort converge. Located in the popular "De Heikant" neighborhood, directly adjacent to a public green space and a short distance from all city amenities, this significantly extended, fully modernized, and surprisingly spacious family home is for sale. With an impressive 143 m² of living space, 5 generous bedrooms, a very spacious living area, high-quality finishes, an energy label A, and a private, south-facing backyard, this is truly a home you'll want to move into right away. Be amazed by the space, light, and luxury and discover this beautiful home! Ground floor – stylish, spacious, and wonderfully bright You enter the house through the beautiful entrance. The hallway is a striking focal point, with a beautiful herringbone PVC floor, sleek wall and ceiling finishes, and a fully tiled, modern toilet with a wall-hung toilet and small sink. The renovated and extended meter cupboard and the staircase to the first floor complete the hall. The exceptionally spacious and exceptionally inviting living room is undoubtedly the heart of this home. Thanks to the substantial extension, a wealth of space has been created, perfect for both a large sitting area and a generous dining area. The herringbone PVC floor, sleek plasterwork, practical under-stairs cupboard, air conditioning (heating and cooling), and especially the enormous amount of natural light create a luxurious and warm atmosphere. Sliding and pedestrian doors open directly into the sunny back garden – where indoors and outdoors seamlessly blend. At the front of the house is the open-plan kitchen, with a beautiful view of the green public park. The modern U-shaped kitchen is a dream for any cooking enthusiast, equipped with an induction cooktop, ceiling extractor fan, combination oven, refrigerator, freezer, dishwasher, Quooker, wine cooler, and a robust composite worktop. Here you can enjoy cooking in style and with plenty of workspace. First floor – comfort and luxury for the whole family The landing features neat laminate flooring and provides access to three spacious bedrooms, all generously sized and immaculately finished. The large bedroom at the rear also has air conditioning (heating and cooling), ensuring optimal comfort in every season. The modern bathroom is fully tiled and exudes luxury. Here you'll find a large walk-in shower with both rain and hand shower heads, a vanity with a double sink, a wall-hung toilet, electric underfloor heating, a designer radiator, and a sleek plastered ceiling with recessed spotlights. A wonderful place to relax and start or end the day. Second floor – surprisingly spacious and multifunctional The second floor certainly doesn't disappoint. The landing with laminate flooring provides access to a loft and no fewer than two spacious bedrooms. Bedrooms 4 and 5 are both generously sized, featuring laminate flooring, a large dormer window, and handy storage space under the sloping roof. The dormer window at the rear also features an electric roller shutter. There's also a practical laundry room, also with laminate flooring, which houses the central heating system, washing machine connection, sink, and additional storage space. Here too, a dormer window with an electric roller shutter provides pleasant daylight and extra space. Exterior – Sun, Privacy, and Convenience The low-maintenance front garden is neatly landscaped with plants and paving and provides access to the covered entrance. The back garden is a definite plus: offering privacy, sunny south-facing exposure, and beautifully landscaped with decorative paving. Here you can enjoy the sun all day long in peace and quiet. The garden includes a brick shed with electricity, ideal for bicycles and storage, and there is rear access with a gate. General: - Built in 1980. - Plot size: 164 m². - Volume: 471 m³. - Usable living area: 143 m². - Attached outdoor space: 2 m². - External storage space: 8 m². - The house has roof, cavity wall, and floor insulation. - The house has wooden, uPVC, and aluminum window frames with double glazing and HR++ glazing. - Heating and hot water are provided by an Intergas HRE central heating combi boiler (built in 2020). - The ground floor (mostly) and the bathroom have underfloor heating. - The house has 12 solar panels (430 Wp each, installed in 2024). - The roof panels and seals of the attached conservatory were replaced in 2025. - The dormer window at the front was replaced in 2025. - All floors are made of concrete. - Since 2021, the house has been almost completely modernized using high-quality materials. - An excellent location in a desirable residential area bordering a public park, within cycling distance of ASML and the extensive amenities of the City Center. It's also very conveniently located near major roads and the expansive countryside surrounding Veldhoven, perfect for walking, cycling, or running. In short: Berg 82 in Veldhoven is a move-in ready, luxurious, and very spacious family home in a fantastic location. With its high-quality finishes, generous living areas, five bedrooms, sunny garden, and excellent energy performance, this is a must-see property. Make an appointment now and be amazed – this is top-notch living! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
471 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5508

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.