Direkt zum Inhalt
Logo von Kennis Makelaardij

Dorpstraat 56

5504HJ Veldhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 5.506

Fotoalbum

Dorpstraat 56 Veldhoven
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op deze toplocatie aan de Dorpstraat in Veldhoven ontvouwt zich achter het groen en de lange oprit een woning die zich aan iedere vergelijking onttrekt. Deze bijzondere stadsvilla in Veldhoven Dorp, aan het dorpsriviertje de Gender, biedt 217 m² woonruimte vol licht en allure, een royaal perceel van 1.515 m², een zonnige tuin op het zuiden en een levensloopbestendige indeling met vijf slaapkamers en twee badkamers, waarvan één ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. De unieke bouwvorm, de privacy en energielabel B maken dit tot een woning met een uitzonderlijke woonkwaliteit. Welkom De voortuin verwelkomt u met een gevoel van rust en klasse. De royale oprit leidt via verzorgd groen naar de villa met inpandige dubbele garage, omgeven door volwassen hagen die privacy en geborgenheid bieden. Het strak gemaaide gazon en de natuurlijke waterloop (de Gender) langs het perceel, zorgen voor een bijna parkachtige sfeer. De architectuur van de villa springt direct in het oog: een unieke en eigenzinnige bouwvorm met speelse daklijnen en een krachtige, eigentijdse uitstraling. De overdekte entree biedt een beschutte en stijlvolle binnenkomst. Zodra u de woning betreedt, wordt u omarmd door licht, ruimte en rust. De royale hal voelt open en uitnodigend aan en leidt naar alle ruimtes in de woning. De elegante trap naar de eerste verdieping trekt subtiel de aandacht. Onder deze trap bevindt zich een praktische bergkelder. Living Het overvloedige daglicht, de royale raampartijen en het vrije zicht op de tuin rondom de gehele woning zorgen voor een bijna serene beleving in deze woonkamer. De strakke vloer en de moderne open haard op gas omlijst met hardsteen, vormen een krachtig contrast met de warme uitstraling van de hardhouten kozijnen en subtiele klassieke details. De dimbare verlichting draagt bij aan een warme en aangename ambiance. Via open verbindingen staat de living in direct contact met zowel de keuken als de hal en via een schuifpui met het terras. Alles klopt hier. De ruimte voelt licht, harmonieus en vanzelfsprekend aan – een plek waar sfeer, comfort en architectuur samenkomen en waar u het wonen werkelijk kunt voelen. Keuken De keuken is verzorgd en smaakvol afgewerkt met een gietvloer en een natuurstenen werkblad. Hier vindt u een 5-pits gasfornuis met afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast, een grote spoelbak en een close-in boiler. Vanuit de keuken is zowel de living als de hal bereikbaar. Dankzij de schuifpui staat de keuken in directe verbinding met het grote overdekte terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Tweede zitruimte / multifunctionele ruimte Een ruimte die je omarmt: licht, open en uitnodigend, met een sfeer die rust en vrijheid uitstraalt. Grote raampartijen rondom laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden een fraai uitzicht op de tuin, terwijl de schuifpui een directe verbinding met het terras creëert. De gietvloer zorgt voor rust en een eigentijdse uitstraling, terwijl de ramen zijn voorzien van zonnescreens voor extra comfort. De ruimte is dankzij haar opzet en ligging breed inzetbaar en leent zich uitstekend voor verschillende woonfuncties, zoals een heerlijke tuinkamer, een rustig thuiskantoor, praktijk/bedrijf aan huis of een inspirerende hobbyruimte. Een plek die zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen en daarmee een waardevolle aanvulling vormt op het geheel. Slaapkamer met ensuite badkamer begane grond De zeer ruime slaapkamer op de begane grond is een rustige en comfortabele ruimte met een prettige, ontspannen sfeer. Het draaikiepraam zorgt voor veel daglicht en is voorzien van een rolluik. De pvc vloer draagt bij aan een warme en verzorgde uitstraling. De ensuite badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie met een comfortabel ligbad, een separate douchecabine, een wandcloset en een bidet, aangevuld met een wastafel met bijpassend meubel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime en lichte slaapkamers en een ruime badkamer. Aan voorzijde van de woning ligt de royale hoofdslaapkamer met balkon, voorzien van vaste kasten en volop bergruimte onder de dakschuinte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer boven, voorzien van een draaikiepraam en prachtig zicht op de achtertuin. De overige slaapvertrekken, allen voorzien van nieuwe Velux-dakramen, zijn te bereiken via een deur tegenover het trappengat. Alle kamers zijn ruim van formaat en genieten van veel daglicht. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, een douchecabine en een wastafel. Bijzonder ruime garage De inpandige dubbele garage is royaal uitgevoerd en voorzien van dubbele elektrische sectionaaldeuren. De ruimte beschikt over een tegelvloer, een ruim werkblad met wastafel, voldoende elektrapunten en een zijdeur naar de tuin. In de garage bevinden zich tevens de meterkast, uitgerust met slimme meters, en aansluitingen voor wasmachine en droger. In de garage bevindt zich ook de ventilatie-installatie van waaruit de gehele begane grond wordt voorzien met een comfortabele warme luchtinstallatie met verse luchtaanvoer via vloerroosters in de gehele woning. Tuin rondom de gehele woning Deze tuin is een oase van groen en privacy. Tussen de volwassen bomen, bloeiende rododendrons en de cypreshaag ontstaat een beschutte, idyllische buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. De overdekte zithoek met verlichting en elektrische terrasverwarming nodigt uit tot lange avonden, terwijl de vijver met waterval een zachte, natuurlijke dynamiek toevoegt. Met een buitenkraan en een poort naar de oprit aan de rechterzijde is de tuin bovendien praktisch én compleet. Daarnaast is de gehele achtertuin is met een hekwerk achter de cypreshaag onzichtbaar veilig afgezet. Algemeen: • Bouwjaar 1993 • Energielabel B, gehele woning heeft hardhout kozijnen met HR en HR++ beglazing, • Slaapkamer met ensuite badkamer op begane grond • In totaal vijf slaapkamers • Royale oprit voor meerdere auto’s en inpandige dubbele garage • Diepe en brede groene tuin met volwassen bomen, overkapping, vijver en optimale privacy • Nieuwe gietvloer, velux-dakramen en schilderwerk • Verlichte diepe kruipruimte onder de gehele woning • De gehele begane grond is voorzien van heteluchtverwarming via vloerroosters, welke desgewenst kan worden uitgebreid met een koelunit. • Op de Dorpstraat woont u op loop- en fietsafstand van allerlei voorzieningen zoals het winkel- en horecagebied ‘de Kromstraat’, diverse sportgelegenheden (o.a. fitness, voetbal, tennis, hockey) en ASML en MMC. Het City Centrum, diverse scholen en alle uitvalswegen en snelwegen (A2, A58 en A67) liggen tevens erg dichtbij Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
217 m²
Fläche des Grundstücks
1515 m²
Inhalt
960 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Rehema Calenta (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5504

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.