Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Schans Makelaardij

Het Lover 64

5501CS Veldhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.342

Fotoalbum

Het Lover 64 Veldhoven
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar de ideale gezinswoning die comfort, duurzaamheid en gemak combineert? Dan is deze verrassend ruime en onderhoudsvriendelijke woning precies wat je zoekt! Met maar liefst 19 zonnepanelen, kunststof kozijnen en een afgesloten carport ben je helemaal klaar voor de toekomst. Bovendien geniet je hier van een zonnige tuin met veel privacy, en dat alles op een steenworp afstand van het levendige Citycentrum, met winkels, supermarkten, horeca, theater, bioscoop, openbaar vervoer, zwembad, sportaccommodatie, speelterrein, basisschool en kinderopvang. Ook ASML, MMC, Flight Forum, Eindhoven Airport en uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin met borders met beplanting en sierbestrating naar de entree van de woning met een jaren ‘30 raampartij. De hal is voorzien van lambrisering en uitgerust met een garderoberuimte, toiletruimte met fonteintje en ventilatieraampje, een meterkast met slimme meter (uitgebreid met maar liefst 16 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom). De sfeervolle woonkamer is voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming, lambrisering, balkenplafond met dimbare inbouwspots, brede vensterbank en een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn twee raamkozijnen in draai/kiepsysteem met insectenhorren en aan de achterzijde zorgen de royale aluminium schuifpuien (4-delig, en voorzien van dauerluftung, roedeverdeling en schuifhorren) voor een zee aan licht en een naadloze verbinding met de zonnige tuin. De schuifpui is op meerdere manieren te openen waardoor je een flexibele verbinding met de tuin kan creëren. De open keuken met gezellige bar nodigt uit tot lange avonden koken en tafelen en biedt mooi zicht op de tuin. De keukeninrichting met een rustieke en romantische uitstraling is op maat gemaakt (JvD Keukens Bergeijk, 2020) en compleet uitgerust met een stoomoven met Hide en Slide deur (Neff), XXL vaatwasser, hoge koelkast (Liebherr), inductiekookplaat (Neff), recirculatie afzuigkap met plasmafilter en verrassend veel opbergruimte. Verder is er dimbare sfeerverlichting in en onder de keukenkastjes, zijn er voldoende stopcontacten en is er mechanische ventilatie. De tuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt volop privacy en is uitgerust met borders met vaste beplanting, sierbestrating, tuinverlichting een buitenkraan en ombouw voor de kliko’s. Aan de achterzijde, aan een autoluw woonerf enkel bereikbaar voor bestemmingsverkeer, vind je de afsluitbare carport met elektrische sectionaaldeur (met afstandsbediening en trekschakelaar) en een ruime berging (mogelijkheid voor krachtstroom). Op zowel de carport (9 stuks) als de woning (10 stuks) liggen in totaal 19 zonnepanelen, ideaal voor lage energielasten! EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Slaapkamer I (ouderkamer): Gelegen aan de voorzijde, met kunststof (verhuis-) raamkozijn met HR++ glas en voorzien van een insectenhor. Slaapkamer II: Een royale slaapkamer aan de achterzijde, eveneens uitgevoerd met kunststof kozijnen in draai/kiepsysteem met HR+ glas, dauerluftung en een insectenhor, een dakkapel, screen en een wastafel. Slaapkamer III: Momenteel in gebruik als werkkamer en voorzien van een vaste kastenwand. Ook hier kunststof kozijnen in draai/kiepsysteem met HR++ beglazing en insectenhor. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douchecabine met schuifdeuren (Huppe) met Grohe thermostaatkraan, hand– en regendouche, een wandcloset en een modern wastafelmeubel (Villeroy en Boch) met spiegel en verlichting. Verder is de badkamer uitgerust met mechanische ventilatie met diverse functies en een raamkozijn uitgevoerd in kunststof met geblindeerd glas, dauerluftung voor goede ventilatie en een screen. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met bergruimte, unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en daglichttoetreding middels een uitzet-klapraam met insectenhor. De royale vierde slaapkamer met dakkapel heeft een tweetal raamkozijnen in draai/kiepsysteem met insectenhor, een vast raamkozijn met dauerluftung. Er is extra bergruimte onder de schuinte en een wastafelmeubel voorzien van koud en warm water en een spiegel. Daarnaast is er een aparte was- en cv-ruimte met de Remeha HR combiketel (2026) en een raamkozijn in draai/kiepsysteem met insectenhor en een vast raam met dauerluftung. Beide ruimtes zijn voorzien van een c.v. radiator en door de dakkapel over de volle breedte aan de voorzijde is er verrassend veel ruimte ontstaan op deze verdieping. STERKE PUNTEN - Onderhoudsvriendelijke woning; - Ideale gezinswoning voor zowel jonge als oudere gezinnen door de gunstige ligging nabij scholen, dagopvang en sport- en speelaccommodaties; - Energielabel A; - Kunststof kozijnen grotendeels uitgevoerd in draai/kiepsysteem en voorzien van dauerluftung, insectenhorren en HR+ en HR++ beglazing, nagenoeg allemaal uit 2019; - 4-delige schuifpui uitgevoerd in aluminium met veiligheidsglas en roedeverdeling; - Maar liefst 19 zonnepanelen verdeeld over woning en carport; - Dak-, spouwmuur– en vloerisolatie; - PVC vloer met vloerverwarming; - 4 slaapkamers en een moderne badkamer en vernieuwde keuken (2020); - In 2020 is de gehele begane grond gerenoveerd/gemoderniseerd; - Vloerbedekking trap naar eerste verdieping en overloop zijn in 2020 vernieuwd; - Mechanische ventilatie; - Afgesloten carport met elektrische sectionaaldeur (met afstandsbediening) en ruime berging; - Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy; - Gelegen op loopafstand van het Citycentrum met veel voorzieningen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
390 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5501

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.