Direkt zum Inhalt
Logo von VMG Makelaars

Heuvelwal 1

5509KE Veldhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Van de Schans Makelaardij

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 4.469

Fotoalbum

Heuvelwal 1 Veldhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-------- ENGLISH BELOW -------- Een unieke kans op prachtige villa met gelijkvloerse bewoning! Heuvelwal 1 staat nu te koop. Deze vrijstaande en onderkelderde woning beschikt over een moderne afwerking, een groene en zonnige achtertuin, een kwaliteitskeuken en een grote garage met unieke mogelijkheden. De woning is gelegen in een jonge wijk in Veldhoven Noord en daardoor zeer gunstig gelegen ten overstaande van alle denkbare voorzieningen. Zo bent u binnen enkele fietsminuten in het centrum van Meerhoven, welke is voorzien van diverse winkels en supermarkten. Daarnaast zijn ook de verschillende centra die Veldhoven te bieden heeft eenvoudig bereikbaar. Verder zijn er in de wijk diverse sportaccommodaties, zoals een voetbalclub en een padel-/tennisclub. Door de ligging in Veldhoven Noord is de bereikbaar zeer goed. Er zijn verschillende bushaltes rondom de wijk en binnen enkele autominuten bereikt u het auto(snel)wegennetwerk met onder andere de N2, A2, A50 en A58. Diverse andere uitvalswegen maken bedrijven en instellingen als ASML, de High Tech Campus en MMC Veldhoven uitstekend bereikbaa.r Indeling Begane grond Midden in deze rustige wijk aan de noordzijde van Veldhoven staat deze prachtige villa aan de Heuvelwal 1. Vanuit de straat, met voldoende parkeergelegenheid, bereikt u via een fraaie trap in de voortuin de imposante en overdekte entree van de woning. Daarnaast is de voortuin voorzien van siervijvers. U treedt binnen in de riante hal, waar direct de toon voor de woning wordt gezet. De hal is voorzien van grote raampartijen, waardoor veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Hier begint ook de fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Enerzijds biedt de entree, middels openslaande deuren, toegang tot de woonkamer en anderzijds bereikt u via de hal diverse andere vertrekken. Via openslaande tuindeuren betreedt u de sfeervolle woonkamer, waar de nette tegelvloer en grote raampartijen bijdragen aan een aangename ambiance. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een royaal zitgedeelte met ingebouwde gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim eetgedeelte met schuifpui naar de achtertuin. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Tevens is aan de achterzijde een tweede zithoek gesitueerd, voorzien van een tweede gashaard en een schitterende lichtstraat in het plafond. Deze zithoek biedt toegang tot de hal, slaapkamer en open keuken. De zeer ruime open keuken is centraal in de woning geplaatst, waardoor deze prettig in contact staat met alle delen van de woonkamer. De kwaliteitskeuken bestaat uit een stijlvolle rechte opstelling en een schiereiland in lichte kleurstelling. Naast de fraaie uitstraling is de keuken ook zeer praktisch ingericht. Ze is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vernieuwde koelkast, een vriezer, twee combi-ovens en een vaatwasser. Boven de keuken zorgen twee lange lichtstraten voor veel natuurlijk lichtinval. Tot slot beschikt de keuken over een airco-installatie die, op energie van de zonnepanelen, zowel kan koelen als verwarmen. Terug in de entree biedt de andere zijde toegang tot een tweede hal. Deze hal is voorzien van geïntegreerde en dimbare verlichting, een ruime garderobe, de trap naar het souterrain en toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele kamer, uitermate geschikt als kantoor- of praktijkruimte. De kamer is voorzien van vloerbedekking en grote ramen. In het midden van de hal bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte. Deze moderne toiletruimte beschikt over een zwevend closet en een fonteintje. Naast de toiletruimte ligt een praktische wasruimte, voorzien van een gasdroger en de Remeha cv-ketel uit 2020. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich de moderne, volledig betegelde badkamer. Dankzij de slimme indeling is deze verrassend ruim en van alle gemakken voorzien: een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel in badkamermeubel en een nis met zwevend toilet. Vanuit de badkamer is de slaapkamer bereikbaar. De royale slaapkamer is voorzien van stijlvolle vloerbedekking en is ideaal gelegen aan de achterzijde van de woning. Grote ramen zorgen voor een fraai zicht op de achtertuin. Een luxe toevoeging is de ruime walk-in closet met kastenwanden rondom. Souterrain Via een fraaie trap bereikt u vanuit de hal het souterrain. U komt aan in een tweede hal met extra bergruimte en toegang tot de royale garage. De royale garage, gelegen onder de woning, biedt via de elektrische sectionaaldeur ruimte aan meerdere auto’s. Deze ruimte is tevens uitstekend geschikt als praktijk- of hobbyruimte. Naast de elektrische deur bevinden zich de uitgebreide meterkast, de omvormer voor de dertien zonnepanelen en de pompinstallatie voor de siervijvers in de voortuin. In de garage bevinden zich drie ruime bergingen. Deze zijn eenvoudig om te bouwen tot extra slaapkamers, een thuisbioscoop of verschillende hobbyruimtes. Tuin Vanuit de woonkamer bereikt u via een loopdeur en schuifpui het terras direct aan de woning. Het ruime terras met sierbestrating biedt een heerlijke plek om overdekt te genieten van de bijzonder zonnige en groene achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van diverse borders met vaste beplanting rondom het fraaie kunstgrasgazon. Bijzonderheden - Schitterende villa met gelijkvloerse bewoning - Volledig onderkelderd met diverse gebruiksmogelijkheden - Nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming - Prachtige woonkamer met twee gashaarden - Stijlvolle keuken met complete inbouwapparatuur - Moderne badkamer, volledig uitgerust - Airco en 13 zonnepanelen - Zonnige, groene achtertuin op het zuidwesten - Energielabel A (geldig tot 27-12-2030) -------- ENGLISH -------- A Unique Opportunity: Beautiful Villa with Single-Level Living! Heuvelwal 1 is now for sale. This detached and fully basemented home boasts modern finishes, a green and sunny backyard, a high-quality kitchen, and a large garage with unique potential. The villa is located in a young residential area in Veldhoven Noord, offering excellent access to all imaginable amenities. Within a few minutes by bike, you'll reach the center of Meerhoven, home to various shops and supermarkets. Other centers that Veldhoven has to offer are also easily accessible. In addition, the neighborhood features various sports facilities such as a football club and a padel/tennis club. Thanks to its location in Veldhoven Noord, the accessibility is excellent. Multiple bus stops surround the area, and within a few minutes by car, you can reach the highway network, including the N2, A2, A50, and A58. Other major roads provide easy access to companies and institutions like ASML, the High Tech Campus, and MMC Veldhoven. Layout Ground Floor Located in a quiet neighborhood in northern Veldhoven, this beautiful villa at Heuvelwal 1 awaits you. From the street, which offers ample parking, a stylish stairway in the front garden leads you to the impressive, covered entrance. The front garden also features ornamental ponds. You enter into the spacious hallway, which immediately sets the tone for the rest of the house. Large windows bring in abundant natural light, and the elegant tile flooring with underfloor heating begins here. The hallway leads, via double doors, into the living room, and also connects to various other rooms. Through French doors, you enter the cozy living room, where the sleek tile floor and large windows create a pleasant ambiance. At the front, the living room features a generous sitting area with a built-in gas fireplace. To the rear is a spacious dining area with sliding doors to the backyard—ideal for a large dining table. A second sitting area is also located at the back, equipped with a second gas fireplace and a stunning skylight in the ceiling. This lounge connects to the hallway, bedroom, and open kitchen. The very spacious open kitchen is centrally placed, offering pleasant connectivity to all parts of the living area. This high-quality kitchen includes a stylish straight setup and a peninsula in light tones. In addition to its appealing design, the kitchen is also very practical. It features a 5-burner gas hob with extractor hood, a recently updated refrigerator, a freezer, two combi ovens, and a dishwasher. Two long skylights above the kitchen bring in ample natural light. Lastly, the kitchen is equipped with an air conditioning system, powered by solar panels, that can both cool and heat. Back in the entry hall, the other side leads to a second hallway. This hallway features integrated and dimmable lighting, a spacious wardrobe, stairs to the basement, and access to several rooms. At the front of the house is a multifunctional room, perfectly suited as an office or practice space. It features carpeted flooring and large windows. In the middle of the hallway is the fully tiled toilet room. This modern restroom includes a wall-mounted toilet and a small sink. Next to it is a practical laundry room equipped with a gas dryer and a Remeha central heating boiler from 2020. At the rear of the hallway, you'll find the modern, fully tiled bathroom. Thanks to its smart layout, the bathroom is surprisingly spacious and fully equipped: a bathtub, a walk-in shower with rain shower, a double sink in a vanity unit, and a niche with wall-mounted toilet. The bathroom provides access to the bedroom. The generous bedroom features stylish carpeting and is ideally located at the rear of the house. Large windows offer a lovely view of the backyard. A luxurious bonus is the spacious walk-in closet with surrounding wardrobes. Basement A beautiful staircase from the hallway leads to the basement. You arrive in a second hallway with additional storage space and access to the large garage. The generous garage, located beneath the house, offers space for multiple cars via the electric sectional door. This area is also perfectly suited as a practice or hobby space. In addition to the electric door, you'll find the extended fuse box, the inverter for the 13 solar panels, and the pump installation for the ornamental ponds in the front garden. The garage includes three large storage rooms. These can easily be converted into extra bedrooms, a home cinema, or various hobby rooms. Garden From the living room, a door and sliding door lead to the terrace directly adjacent to the house. The spacious terrace with decorative paving is a wonderful spot to enjoy the sunny and green backyard in a covered setting. The backyard, facing southwest, features various borders with permanent planting around the attractive artificial lawn. Details - Stunning villa with single-level living - Fully basemented with various usage possibilities - Almost entirely equipped with underfloor heating - Gorgeous living room with two gas fireplaces - Stylish kitchen with full built-in appliances - Modern and fully equipped bathroom - Air conditioning and 13 solar panels - Sunny, green backyard facing southwest - Energy label A (valid until 27-12-2030)

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
245 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
1227 m³
Sonstiger Innenraum
86 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5509

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.