Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Makelaars

Heuvelwal 27

5509KG Veldhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 3.974

Fotoalbum

Heuvelwal 27 Veldhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal wonen in Noordrand Veldhoven met uitzicht en multifunctioneel souterrain! In de gewilde wijk Noordrand in Veldhoven, grenzend aan Meerhoven, vindt u deze verrassend ruime gezinswoning. Met vijf royale slaapkamers, een multifunctionele ruimte in het recent gerenoveerde souterrain en een zonnige tuin biedt dit huis alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning heeft bovendien een vrij uitzicht over groen en speelvoorzieningen, terwijl scholen, een kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen direct in de buurt liggen. Ook natuur en recreatie, zoals landschapspark Meerland, zijn op loopafstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid bent u binnen korte tijd bij ASML, het Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus. Indeling Begane grond U komt binnen in de ruime en vooral lichte hal van de woning. Hier vindt u de garderobe, de meterkast en een modern afgewerkt toilet met wastafel en zwevend closet. De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke grindvloer die de woning een strakke en eigentijdse uitstraling geeft. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. Deze valt direct op door de plafondhoge ramen aan de voorzijde, die zorgen voor een prachtige lichtinval. De royale woon- en eetkamer is afgewerkt met strak stucwerk en beschikt over openslaande deuren naar de verhoogde achtertuin. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op groen en eigen buitenruimte. Ook is de woonkamer voorzien van vloerverwarming De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een ruime L-opstelling met een praktische bar, perfect voor een snel ontbijt of een gezellig drankje. U beschikt hier over een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken heeft u bovendien inpandige toegang tot het souterrain. Eerste verdieping De royale overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De trap en overloop zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke grindvloer, terwijl alle aangrenzende slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom, die volop ruimte biedt voor een groot bed en extra kasten. De kamer is keurig afgewerkt en voorzien van isolerende beglazing en een houten vloer. Daarnaast ligt er aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer, die dankzij het royale formaat uitstekend geschikt is als kinderkamer, maar ook als logeer- of werkkamer. Ook deze kamer is voorzien van een houten vloer en strak stucwerk. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer. Deze lichte kamer is afgewerkt met een houten vloer. Het Franse balkon geeft de kamer een charmante uitstraling en biedt een fraai uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. Verder beschikt de kamer over praktische, wandbrede inbouwkasten en is zij ideaal te gebruiken als kinder- of werkkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet, twee wastafels en hangend wandmeubel. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt veel ruimte. U komt boven op de overloop van deze etage, die toegang geeft tot twee slaapkamers en een bergkast met technische ruimte. De trap, overloop en de slaapkamer aan de voorzijde zijn afgewerkt met een siergrindvloer. De vierde slaapkamer van deze woning ligt aan de voorzijde van deze verdieping. Dit is een sfeervolle kamer waarvan u uitizicht heeft over het plantsoen aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning vindt u de vijfde slaapkamer. Deze kamer is opvallend ruim en afgewerkt een houten vloer en strak stucwerk. De technische ruimte biedt plaats aan de door NEST aangestuurde Multi-solar (zonneboiler) CV-installatie en de aansluiting naar de zonnepanelen. Souterrain Het souterrain is zowel vanaf de voorzijde als inpandig bereikbaar en is in 2025 vrijwel volledig gerenoveerd. Aan de voorkant is de ruimte toegankelijk via openslaande aluminium glazen deuren met veiligheidssloten. De ruimte is strak afgewerkt met stucwerk wanden, elektra, isolatie en een nette tegelvloer. Dankzij de moderne afwerking is deze verdieping ideaal te gebruiken als gastenverblijf, kantoor, gym of zelfs home cinema. Ook de aansluiting voor de wasmachine is aanwezig. Een volwaardige verdieping met eindeloos veel mogelijkheden, die tevens uitstekend dienst kan doen als opberg- en wasruimte. Tuin De achtertuin is een echte eyecatcher en bestaat uit twee niveaus. Op het verhoogde gedeelte bevindt zich een ruim terras, afgewerkt met nette terrastegels en voorzien van elektra en wateraansluiting. Dit is de ideale plek om te loungen, barbecueën of gewoon heerlijk te ontspannen. Via een trap bereikt u het lager gelegen deel van de tuin, waar een mooi gazon en vaste beplanting zorgen voor een groene uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Bijzonderheden: - De volledige woning is voorzien van HR++-glas - Royale gezinswoning met 5 slaapkamers - Multifunctioneel souterrain - Lichte woonkamer met vloerverwarming - Moderne keuken met bar en inbouwapparatuur - Achtertuin op twee niveaus - Vrij uitzicht over groen en speelvoorzieningen - Gunstige ligging nabij scholen, winkels, uitvalswegen en natuur - Volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische zonneschermen Een uniek familiehuis met volop ruimte, licht en mogelijkheden. Bent u benieuwd geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek of dit uw nieuwe thuis wordt! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
224 m²
Inhalt
692 m³
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Zonneboiler en zonnecollectoren
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 5509

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.