Direkt zum Inhalt
Logo von Kennis Makelaardij

Kemphaan 43

5508LD Veldhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.527

Fotoalbum

Kemphaan 43 Veldhoven
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk De Kelen, met vrij uitzicht op groen en speelvoorzieningen, ligt deze verzorgde middenwoning met energielabel B en maar liefst vier slaapkamers. De woning leent zich uitstekend als gezinswoning, met ruimte om te groeien en plekken die eenvoudig zijn aan te passen aan verschillende levensfases — van starters die hun eerste thuis zoeken tot gezinnen die waarde hechten aan rust, groen en nabijheid van voorzieningen. De ligging is ideaal voor gezinnen: tegenover een grote groen- en speelvoorziening en op korte afstand van scholen, winkels en uitvalswegen. Dankzij de rustige ligging aan de voorzijde en de goede bereikbaarheid van Veldhoven, Eindhoven en belangrijke werkgebieden zoals ASML, de High Tech Campus en MMC, is dit een fijne plek om comfortabel en centraal te wonen. Voortuin De voortuin is met zorg aangelegd en voorzien van diverse beplanting, wat een uitnodigende sfeer creëert. In de zomer verandert de voortuin in een gele bloemenzee, wat zorgt voor een levendig en zonnig aanzicht. Via het sierlijk aangelegde pad met decoratieve bestrating loopt u prettig naar de voordeur. Hal De entree van de woning voelt warm en welkom dankzij de mooie parketvloer met vloerverwarming en biedt voldoende ruimte voor jassen. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast met nieuwe meters. Een fijne, verzorgde binnenkomst die meteen de juiste toon zet voor de rest van de woning. Living De lichte, L-vormige living ademt sfeer en comfort. De fraaie parketvloer met comfortabele vloerverwarming loopt door de gehele ruimte en zorgt voor een warme, huiselijke uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig zitgedeelte, ideaal om te ontspannen, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek met prettig uitzicht op de tuin. De living is voorzien van dubbelglas in hardhouten kozijnen met een uitzetraam. Keuken De dichte keuken ligt naast de living en sluit naadloos aan bij de rest van de begane grond dankzij de doorlopende parketvloer. De ruimte is sfeervol ingericht in een rechte opstelling met een stijlvol graniet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele combi-oven (2021), een Siemens vaatwasser, een gasfornuis met afzuiging, een spoelbak en een koelkast met vriezer. Via de deur in de keuken is er directe toegang tot de tuin. Portaal naar verdieping In het portaal met de trapopgang bevindt zich tevens de deels betegelde toiletruimte met closet, fontein en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een charmant Frans balkon, een rolluik en veel daglicht. Aangrenzend bevindt zich een tweede slaapkamer, voorzien van een uitzetraam en rolluik — ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer met een uitzetraam en rolluik, rustig gesitueerd en prettig van formaat. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is grotendeels betegeld. Deze is uitgerust met een douchecabine (vernieuwd in 2020), een wastafel met meubel en een closet, een raam met rolluik en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer. Op de voorzolder zorgt een Velux dakraam voor aangename lichtinval. Aan de rechterzijde bevindt zich een aparte wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en herbergt de cv-installatie, met daarnaast extra opbergmogelijkheden onder de dakschuinte. Aan de achterzijde ligt de ruime multifunctionele ruimte, voorzien van een Velux dakraam, een laminaatvloer en handige inbouwkasten. Dankzij de prettige afmetingen en het natuurlijke licht is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook perfect te gebruiken als hobby- of kantoorruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en combineert sierbestrating met een gazon. Langs de tuin staan onder andere hortensia’s en een fraaie sering, die in bloei een prachtige uitstraling geeft. De tuin is voorzien van verlichting en vormt een geliefde plek voor vogels, wat bijdraagt aan een sfeervolle en levendige buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging met elektra en er is een achterom aanwezig. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, wat het onderhoud extra gemakkelijk maakt. Een fijne buitenruimte om in alle rust te genieten van groen en privacy. Algemeen: • Bouwjaar 1995 • De buitenzijde van de woning is in 2024 geschilderd • De platte daken zijn vernieuwd in 2018 (schuur), 2021 (keuken) en 2023 (voordeur) • Energielabel B • De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, waaronder twee elektrische rolluiken op begane grond • De hal en living zijn voorzien van vloerverwarming • In 2026 is een nieuwe mechanische ventilatie-unit met vocht- en CO2-sensoren geïnstalleerd • Een elektrische laadpaal in de straat, op 20m • Gunstig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Kelen, tegenover een grote groen- en speelvoorziening en op korte afstand van scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen, met een nabijgelegen HOV-bushalte en uitvalswegen die zorgen voor uitstekende bereikbaarheid richting Veldhoven, Eindhoven, Eindhoven Airport, MMC, ASML en de High Tech Campus. •Busverbindingen zijn ook ideaal, direct naar het Eindhoven Airport, ASML, High Tech Campus en MMC Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
382 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC24CW4 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5508

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.