Direkt zum Inhalt
Logo von Kennis Makelaardij

Opperstehei 46

5508TR Veldhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.591

Fotoalbum

Opperstehei 46 Veldhoven
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Heikant-Oost verrast direct met ruimte, licht en een afwerking waar u zó in kunt. Met vier volwaardige slaapkamers, een fijne open leefruimte en een moderne keuken en badkamer is dit een instapklare gezinswoning waar alles klopt. Buiten geniet u van een sfeervolle tuin met privacy, terwijl de aanpandige garage en eigen oprit zorgen voor extra gemak. En met winkels, scholen, park en uitvalswegen op korte afstand woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook heerlijk centraal. Voortuin De voortuin is verzorgd en groen aangelegd met een mooie beukenhaag als erfafscheiding. Tussen het groen staan bolcatalpa's en hortensia’s, met een gazon dat het geheel een frisse, open uitstraling geeft. Aan de rechterzijde ligt een brede oprit die doorloopt naar de overdekte entree. Hier zorgen inbouwspots voor prettig licht en een fijne binnenkomst. Vanuit de entree is er toegang tot zowel de garage als de voordeur van de woning. de rechterzijde bevindt zich bovendien een dubbele hardhouten deur naar de achterom. Hal Binnenkomst in een verzorgde hal met een warme Canadees hard maple vloer en netjes gestucte wanden. Vanuit hier zijn de verschillende ruimtes in huis goed bereikbaar. In de hal bevindt zich ook de meterkast, voorzien van een vernieuwde groepenkast (2011). Aan de rechterzijde ligt het gastentoilet. Deze toiletruimte is modern uitgevoerd met een wandcloset, een tegelvloer, strak gestucte wanden, fontein en mechanische ventilatie. Living en open keuken De royale L-vormige living is een heerlijke leefruimte met een warme, natuurlijke uitstraling dankzij de houten vloer van Canadees hard maple. Vanuit de zithoek zorgt de hoogrendement houtkachel (rendement 80%+) voor extra comfort en sfeer. Het achterste deel van de woonkamer is in 2011 uitgebouwd, waardoor er een mooie extra ruimte is ontstaan met veel lichtinval. De wanden en plafond zijn strak gestuct en voorzien van inbouwspots, wat samen met de moderne afwerking een rustige basis geeft. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Daarnaast is er aan de rechterzijde een deur naar de bijkeuken en de garage. Bijkeuken Fijne, praktische bijkeuken met een tegelvloer en gestucte wanden. Er is een keukenblok met koudwaterkraan aanwezig, ideaal voor het huishouden of als extra werkruimte. De inbouwspots geven prettig licht. Vanuit hier loopt u links zo de tuin in en is er rechts een directe doorgang naar de garage. Woonkeuken Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de open keuken, met Van Diessen keukeninrichting. Deze keuken is compleet uitgerust en voorzien van een stijlvol granieten werkblad. Een spoeleiland met veel werkruimte staat centraal in de keuken en bevat tevens een vriezer. Het kookgedeelte bevindt zich in het rechte keukenblok en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser op hoogte en twee Miele-ovens: links een combi-oven (2024) en rechts een stoomoven (2024). De koelkast is vernieuwd in 2023. Het extra raam in de voorgevel (geplaatst in 2011) zorgt voor nog meer daglicht en versterkt het open, luchtige karakter van deze fijne woonkeuken. 1e verdieping Deze verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en veel licht. De kamers zijn netjes afgewerkt en klaar om zo te betrekken. Vrijwel alle ramen zijn uitgerust met horren. De vensterbanken zijn uitgevoerd in marmer-composiet. Aan de achterzijde ligt een rustige slaapkamer met grote ramen en een mooi groen uitzicht. De vloer is gestoffeerd en de kamer is afgewerkt met behang en stucwerk, wat zorgt voor een prettige, warme uitstraling .De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een royale kamer met grote raampartijen, laminaatvloer en strak gestucte wanden. De inbouwkasten bieden volop ruimte. Ook de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, stuc- en behangafwerking en grote ramen die zorgen voor een lichte, aangename ruimte. Badkamer Wat een fijne, royale badkamer! Deze ruimte is groot opgezet en voelt licht en comfortabel aan. De badkamer is grotendeels betegeld en netjes afgewerkt, met een rustige, tijdloze uitstraling. U vindt hier een wandcloset, een dubbele wastafel met een fraai meubel, spiegelkast en een stijlvolle designradiator. Daarnaast zijn er een ruime inloopdouche en een ligbad aanwezig. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie. 2e Verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de andere zijde is een berging met de cv-ketel en toegang tot de vliering, ideaal voor extra opslag. Verder is hier een ruime vierde slaapkamer met een hoge nok, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Het Velux dakraam brengt prettig daglicht binnen. Aan beide kanten is bergruimte aanwezig en de kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Garage De garage is netjes afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van elektra. Handig voor stalling, klussen of extra bergruimte. Vanuit de garage is er bovendien een deur naar de overdekte entree, waardoor je altijd droog en comfortabel binnenkomt. Tuin De fraai aangelegde achtertuin op het zuid-westen is een groene oase met veel privacy en een heerlijke sfeer. Direct achter de woning ligt een ruim terras met een granieten tegelvloer: een fijne plek om buiten te genieten van de tuin. De tuin is rijk en gevarieerd beplant met o.a. jasmijn, (klim)hortensia's, Japanse esdoorn, leibomen (esdoorn), krentenboom, aangevuld met geurige lavendel. Hierdoor bloeit de tuin gedurende de seizoenen prachtig en hangt er een aangename, natuurlijke geur. Via de achterom is de tuin ook goed bereikbaar. Aan de achterzijde en zijkant is er bovendien vrij uitzicht dankzij de gemeentelijke groenstrook, wat het gevoel van ruimte en rust extra versterkt. Algemeen: - Bouwjaar: 1987 - De gehele woning heeft hardhout kozijnen en grotendeels HR++ beglazing - SKG*** en driepunt sloten op buitendeuren - De woning is in 2011 uitbouwde en grotendeels gerenoveer. - De badkamer en toiletruimte zijn geheel vernieuwd in 2020 - Hoogwaardige van Diessen keuken met recent vervangen apparatuur - De oprit geeft plek voor twee auto's - Heerlijk rustig gelegen in de wijk Heikant, op loopafstand van het Peter Beneson park, speelvoorzienening en Rundgraaf park - Op 10 autominuten van ASML, MMC en High Tech Campus - Op loopafstand van basisschool, supermarkt, sportaccommodatie, kinderopvang en een gezondheidscentrum ,winkelcentrum Heikant en het City Centrum - Nabij diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen (N2, A2, A50, A58 en A67) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
298 m²
Inhalt
551 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5508

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.