Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Schans Makelaardij

Poorthoeve 8

5505JE Veldhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.830

2 % Übertragungssteuer (€ 28.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.479.830

Kaufpreis /m²: € 5.366

Fotoalbum

Poorthoeve 8 Veldhoven
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa is gelegen aan een rustige cul-de-sac in groene nieuwbouwwijk ‘’Huysackers’’ in Veldhoven. Met enkel bestemmingsverkeer is het bijzonder rustig en veilig gelegen, ideaal voor de rustzoeker én gezinnen met kinderen. De woning telt 5 riante slaapkamers, 3 badkamers en is zeer ruim opgezet. Met een dubbele oprit en een inpandige garage is er plaats voor het stallen van meerdere auto’s op eigen terrein. De woning kent een hoog wooncomfort door de hoge isolatiewaarden en het vloerverwarming– en koelingssysteem op iedere verdieping en in iedere ruimte. Met 41 zonnepanelen is de woning meer dan energieneutraal en klaar voor de toekomst met energielabel A++++. Om een goede indruk te krijgen van het geheel dient u deze woning beslist van binnen te komen bekijken. This architect-designed detached villa is situated on a quiet cul-de-sac in the leafy Huysackers neighborhood of Veldhoven. With only local traffic, it enjoys an exceptionally peaceful and safe location, ideal for those seeking peace and quiet and families with children. The house boasts five generous bedrooms and three bathrooms, and is exceptionally spacious. A double driveway and an integrated garage provide ample parking for several cars. The house offers a high level of comfort thanks to its high insulation values ??and underfloor heating and cooling systems on every floor and in every room. With 41 solar panels, the house is more than energy-neutral and future-proof, earning an A++++ energy label. To fully appreciate the overall experience, you should definitely view this house from the inside. Deze villa is gelegen in een bosrijke omgeving, er is direct toegang tot de natuur om urenlang te wandelen of fietsen door de omliggende bossen. De tuin op het zuiden geniet veel zon en biedt veel privacy met bijna geen inkijk en een ontspannen sfeer. Gebouwd met duurzame, hoogwaardige materialen, uitstekend geïsoleerd en met oog voor onderhoudsvriendelijkheid. De blauwe hardsteen welke terugkomt in de penanten en de erker zorgt voor een tijdloze en karaktervolle uitstraling. Het intelligente camerasysteem zorgt voor extra wooncomfort en geeft een veilig gevoel. De woning is ideaal voor wie kwaliteit en privacy waardeert en combineert een moderne uitstraling met duurzaamheid en hoogwaardige afwerking. Indeling begane grond De ruime hal beschikt over een fraaie tegelvloer, gestucte wanden en plafonds en hier bevindt zich het gastentoilet, de meterkast en een garderobenis. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer is zeer ruim opgezet en beschikt over glad gestucte wanden en een handgestuct plafond met een verlaging. De woonkamer beschikt over een eiken visgraatvloer met een elegante en tijdloze uitstraling. De vloerverwarming– en koeling zorgt voor een optimaal wooncomfort in ieder jaargetij. De op maat gemaakte inbouwkasten en shutters maken de woonkamer compleet. Voor een knusse avond op de bank creëer je gemakkelijk veel privacy maar overdag zijn er door de vele ramen en de houten shutters altijd voldoende mogelijkheden om de lichtinval goed te regelen. De voormalig speelhoek is nu in gebruik als plaats om even tot rust te komen maar kan in een handomdraai worden aangepast naar een afgesloten kantoor of speelkamer. Vanuit de woonkamer is de keuken middels een zeer fraaie stalen schuifsysteem te zien maar ook af te sluiten. De soft-close schuifdeuren zijn zeer gemakkelijk en soepel in gebruik. De leefkeuken is een paradijs voor de kookliefhebber. De keuken geniet veel lichtinval en beschikt over een dubbele schuifpui met toegang tot de tuin en het overdekte terras. De trapopgang naar de verdieping is een van de eyecatchers van de woning. De terrasoverkapping is volledig in beton uitgevoerd en voorzien van inbouwspots, twee dakvensters met automatische zonwering, een elektrische ventilator en een heater. Daarnaast is het terras uitgerust met een televisieaansluiting, bekabeld internet en meerdere stopcontacten, wat het gebruiksgemak vergroot. Ook het tweede terras beschikt over elektra en ingebouwde verlichting. In het terras en in de tuin zijn spots ingebouwd die ’s avonds voor een stijlvolle uitlichting van de tuin zorgen. De keuken beschikt over een zeer complete inrichting. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een xxl vaatwasser en een ruime spoelbak met Quooker kraan (7 liter reservoir) en een ingebouwde zeepdispenser. Het eiland beschikt over een granieten aanrechtblad en een ruime bar om uren te kokkerellen. De wandopstelling beschikt over tal van bergruimte, een koelkast met een ruim vriesvak, een combi oven/magnetron, een stoomoven/oven en een koffiemachine. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken beschikt over een extra keukenblad, tevens uitgevoerd in graniet en beschikt over een spoelbak en een ingebouwde vriezer. Ook bevindt zich hier de derde badkamer welke beschikt over een wastafel met meubel en een douchecabine met verzonken knoppen en een regendouche. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken en is er een loopdeur naar het overdekte terras. De inpandige garage beschikt over een verticale, elektrische en volledig geïsoleerde garagedeur. Door de verticale werking is het praktisch te gebruiken om even snel met de fiets naar buiten te stappen. Deze ruimte is, net als de woning, volledig geïsoleerd en beschikt eveneens over vloerverwarming en -koeling en een eigen thermostaat. Het plafond is volledig in beton uitgevoerd en voorzien van inbouwspots. Daarnaast beschikt de garage over een groot kiep-kantelraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. De ruimte is verder voorzien van een televisieaansluiting, UTP-bekabeling en meerdere stopcontacten. De ruimte leent zich dan ook perfect voor een extra multifunctionele invulling; met de badkamer om de hoek zou hier ook ideaal een gastenkamer te realiseren zijn. Daarnaast is de technische ruimte nog te bereiken. Hier bevinden zich de boilervaten voor het tapwater en de vloerverwarming, de omvormer van de zonnepanelen en de warmtepomp (Mitsubishi Ecodan), efficiënt, duurzaam en fluisterstil. Aan de zijmuur van de hal, direct naast de garage, bevindt zich een 11 kW-laadpaal. Deze ruimte leent zich ook voor meerdere doeleinden met een eigen thermostaat en complete isolatie. Daarnaast is met een ladder de ruime bergzolder te bereiken. Exterieur Aan de voorzijde van de woning bevindt zich aan beide zijden een oprit hier is voldoende ruimte voor het stallen van meerdere auto’s. Via de ingemetselde brievenbus loopt u richting de voordeur. In de avond is het geheel een prachtig aanzien met de energiezuinige sfeerverlichting rondom de gehele woning. Via de zijkant van de woning kunt e naar de achtertuin. De achtertuin geniet veel privacy en is gelegen op het zonnige zuiden. Er bevindt zich een heerlijk zonneterras en de gezellige terrasoverkapping is voorzien van heaters, een verkoelende plafondventilator en de lichtkoepels beschikken over elektrische screens. Zo kun je hier op een warme zomerdag ook heerlijk buiten blijven zitten. De verlichting en de heaters laten het toe op zomerse avonden tot laat te kunnen borrelen. De achtertuin is zeer onderhoudsarm en het kunstgras is bestand tegen extreme hitte. Indeling eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De overloop is middels een schuifdeur af te sluiten van de trapopgangen. Slaapkamer I is de riante ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een royale inloopkast. De kamer beschikt over een complete afwerking, een handgestuct plafond en dubbele hotelschakeling voor alle verlichting aan beide zijden van het bed. Slaapkamer II is in gebruik als kantoor maar is overal op voorbereidt om een tweepersoonsbed neer te kunnen zetten en een televisie aan de muur te kunnen bevestigen. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en ook deze kamer beschikt over een complete voorbereiding voor een tweepersoonsbed en elektra en UTP-kabel in de muur. Deze kamer beschikt over een ingebouwde kast welke zich bevindt onder de trapopgang. De badkamer is fraai betegeld en beschikt over dimbare ledverlichting, een zeer uitgebreide inrichting met een dubbele inloopdouche voorzien van verzonken kranen en een dubbele regendouche. Een ligbad met een handdouche en een dubbele wastafel in meubel. Dit meubel beschikt over ingebouwde verlichting, een make-up spiegel met verlichting en elektrapunten. De designradiator en het handdoekenrek zorgen voor een nette uitstraling. De toiletruimte is separaat en beschikt over een fontein. Indeling tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet en beschikt over een wasruimte, twee slaapkamers, een badkamer en een vlizotrap naar de riante bergzolder. De overloop is dusdanig ruim dat hier ook nog een speelhoek gerealiseerd kan worden. De dakschuinte leent zich ook perfect voor een maatkast voor extra bergruimte. Slaapkamer IV is gelegen in het midden van de woning en is ideaal te gebruiken als gastenkamer of kantoor. Slaapkamer V is een zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is net als alle andere compleet voorzien van een uitgebreid elektra– en lichtplan en een UTP-aansluiting voor de televisie. De badkamer is zeer compleet en beschikt over een ruime douchehoek, een wastafel in meubel, een designradiator en een extra toilet. De wasruimte is een praktische ruimte en prettig dat deze voor het geluid af te sluiten is. De bergzolder is met een stevige vlizotrap te bereiken en bevindt zich over de volledige lengte van de woning. Ook bevindt zich hier het Zehnder ComfoAir Q600 warmte-terrugwinning systeem. Sterke punten - Onder architectuur gebouwd; - 5 ruime slaapkamers en 3 badkamers; - Luxe keuken met granieten blad en hoogglans MDF-keukenfronten; - Badkamers luxe uitgevoerd en afwerking van hoge kwaliteit; - Aluminium kozijnen met triple beglazing; - Vloerverwarming– en koeling en per ruimte regelbaar; - Geavanceerd warmte-terugwinning en drinkwater-filtersysteem; - 41 zonnepanelen en een warmtepomp, maximale duurzaamheid; - Zeer hoge isolatiewaardes hierdoor een laag energieverbruik; - Twee ruime bergzolders; - Volledige, energiezuinige buitenverlichting; - Geglazuurde dakpannen blijvend als nieuw; - Verticale garagedeur, elektrisch en volledig geïsoleerd; - Energielabel A++++, energiezuinig en toekomstgericht; - Een huis met tal van mogelijkheden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.830

2 % Übertragungssteuer (€ 28.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.479.830

3,04%

Jährlich

%

€ 72.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
270 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
1016 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5505

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.