Direkt zum Inhalt
Logo von wbos makelaars

Kerkesingel 15

1981BJ Velsen-Zuid • Noord-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.561

Fotoalbum

Kerkesingel 15 Velsen-Zuid
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw! Uniek wonen in het idyllische oude Velsen-Zuid We nemen je mee: / royaal appartement van circa 90 m² op de begane grond / hoogwaardig en zeer stijlvol gemoderniseerd in 2025 / grote living en bijzonder ruime woonkeuken / twee slaapkamers en een moderne badkamer / vrij uitzicht over het groene plein / energielabel A, perfect geïsoleerd en volledig gasloos LOOP JE VISUEEL EVEN MEE Op de plek waar jarenlang het geliefde restaurant ‘De Heeren van Velzen’ gevestigd was, zijn onlangs twee prachtige woningen gerealiseerd. Dit hoekappartement biedt een schitterend uitzicht over het groene plein en is tot in detail afgewerkt. HET APPARTEMENT Via de eigen voordeur stap je binnen in de riante woonkeuken, gelegen op de hoek waardoor je profiteert van veel licht en prachtig uitzicht. De keuken is stijlvol en strak uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Voor een Quooker is alvast een extra elektragroep voorbereid. De eethoek heeft ruim plek en kijkt uit over het plein, wat elke maaltijd of gezellig borrelen met vrienden extra bijzonder maakt. Grenzend aan de keuken bevindt zich de royale woonkamer van circa 5.90 bij 5.70 meter. Dankzij de grote glazen harmonica pui verbind je hier in de zomer binnen en buiten moeiteloos met elkaar. Aan de woonkamer grenst een van de twee slaapkamers van circa 3.90 bij 2.35 meter. Via een moderne deur bereik je de centrale hal, met aangrenzend een kast voor de elektrische boiler en de aansluiting voor wasmachine en droger. Hier vind je ook het stijlvolle gastentoilet met fontein en de moderne badkamer. Deze is zorgvuldig samengesteld en beschikt over een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met geïntegreerde kraan, een tweede toilet, handdoekradiator en een raam. De hoofdslaapkamer bevindt zich naast de badkamer en meet circa 3.90 bij 3.10 meter. Voor het appartement is ruimte om buiten te zitten, op de plek waar vroeger het restaurantterras was. Omdat dit officieel trottoir is, moet alles verplaatsbaar blijven. En hoe leuk is het dat je aangrenzend het grote grasveld hebt! GOED TE WETEN • hoge plafonds van circa 3.25 meter • volledig vernieuwbouwd in 2025 • hoogwaardige en stijlvolle afwerking • volledig voorzien van vloerverwarming • elektrische boiler aanwezig • geheel gasloos • eerste bewoner na de renovatie • volledig gelijkvloers • pvc eikenhouten vloer en fraai tegelwerk in sanitair • gemeenschappelijke fietsenberging • kleine VvE (slechts drie leden), lage servicekosten • openbaar parkeren, vergunningsvrij KEN JE DE PLEK? Oud Velsen-Zuid is zonder twijfel een van de best bewaarde geheimen in de regio. Een wandeling door het dorp is als een reis terug in de tijd met charmante oude pandjes, smalle straatjes en een unieke sfeer. Vlakbij vind je het imposante Noordzeekanaal en alle dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar. Haarlem, Amsterdam en de duinen zijn allemaal binnen handbereik. En wat dacht je van de prachtige natuurgebieden om de hoek? Niet voor niets ontdekken steeds meer mensen uit de regio deze bijzondere plek. KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd om je dit unieke appartement te laten zien. Maak snel een afspraak via ons team. Voor extra sfeerbeelden kun je alvast een kijkje nemen op onze socials: @wbosmakelaars. ___ENGLISH: Wow! A unique home in the idyllic heart of old Velsen-Zuid Let us take you through: / spacious ground-floor apartment of approx. 90 m² / fully renovated and beautifully modernised in 2025 / generous living room and impressively large kitchen-diner / two bedrooms and a stylish bathroom / lovely open views over the green square / energy label A, fully insulated and gas-free LET’S TAKE A VISUAL WALK In the charming spot where the beloved restaurant 'De Heeren van Velzen' once stood, two beautiful homes have recently been realised. This corner apartment is one of them and offers an exceptional view over the leafy square, while inside everything has been finished to the highest standards. THE APARTMENT You enter through your own private front door into the spacious kitchen-diner, positioned on the corner to allow for lots of natural light and beautiful views. The kitchen is modern and sleek, equipped with high-quality built-in appliances including an oven, induction hob with integrated extractor, dishwasher and fridge-freezer. An additional electrical group has already been installed in preparation for a Quooker tap. The dining area is spacious and enjoys uninterrupted views of the square – the perfect setting for any meal. Next to the kitchen lies the expansive living room measuring approximately 5.90 by 5.70 metres. A large glass folding door opens up the entire rear of the home and connects the interior seamlessly with the outdoors – ideal for sunny days and summer evenings. Off the living room, you'll find one of the two bedrooms, measuring approximately 3.90 by 2.35 metres. A modern door leads to the hallway, which includes a storage cupboard with the electric boiler and space for a washing machine and dryer. From here you also access the elegant guest toilet with washbasin and the stylish bathroom. This has been thoughtfully designed and includes a spacious walk-in shower, a designer vanity unit with integrated tap, a second toilet, heated towel rail and a window for natural ventilation. Next to the bathroom lies the main bedroom of approximately 3.90 by 3.10 metres. In front of the apartment, there's room to sit outside – a lovely spot that used to serve as the terrace of the former restaurant. Officially this is sidewalk area, so everything placed here must remain movable. Planning a summer gathering? Just set up a few standing tables on the grass across the street and enjoy. How fun is that? GOOD TO KNOW • high ceilings of approx. 3.25 metres • completely rebuilt and finished in 2025 • elegant and high-quality interior throughout • underfloor heating throughout • electric boiler, fully gas-free • you’ll be the first occupant since the renovation • fully single-level • oak-look PVC floors and premium bathroom tiling DISCOVER THE LOCATION This spot is one of the hidden gems of the region. A walk through old Velsen-Zuid feels like stepping back in time, with centuries-old houses and a peaceful village vibe. Just around the corner lies the impressive North Sea Canal with its panoramic views. And everything else is within easy reach. Whether you want to explore Haarlem’s lively city centre, head to Amsterdam, or relax in the dunes and on the beach – it’s all nearby. No wonder more and more people from the city are discovering this charming little town. READY TO TAKE A LOOK? Our team is happy to show you around at your convenience. Contact us to arrange a viewing. Want a sneak peek first? Check out more atmosphere shots on our socials @wbosmakelaars Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
372 m³
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1981

Google Karten

Standort von Velsen-Zuid

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Velsen-Zuid

Wohn- und Viertelzahlen in Velsen-Zuid

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velsen-Zuid. In 2025 waren da 2.100 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 596.159.

Einwohner

2.100

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 596.159

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

264

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velsen-Zuid
Jahr Einwohner
2021 2.075
2022 2.075
2023 2.160
2024 2.135
2025 2.100

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velsen-Zuid
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 456.059
2022 EUR 515.024
2023 EUR 573.361
2024 EUR 567.862
2025 EUR 596.159

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 700 0-15: 260 15-25: 205 25-45: 310 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

410

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

1.845

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 152
Appartementen 89
Tussenwoningen 218
Vrijstaande woningen 99
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 76
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

296

Bezeichnung A

192

Bezeichnung G

138

Bezeichnung D

117

Bezeichnung F

101

Bezeichnung B

54

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velsen-Zuid
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.607 3.328
2021 1.867 3.411
2022 1.411 3.190
2023 1.216 3.018
2024 1.201 3.089

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.098 • Strom: 2.605

Huurwoning

Gas: 906 • Strom: 2.028

Koopwoning

Gas: 1.240 • Strom: 3.136

Appartement

Gas: 420 • Strom: 834

Tussenwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Vrijstaande woning

Gas: 955 • Strom: 2.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 749 • Strom: 1.915

Betriebsaktivität in Velsen-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velsen-Zuid
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 10
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 39
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velsen-Zuid.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velsen-Zuid

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velsen-Zuid?

Velsen-Zuid telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid is in 2025 circa € 596.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velsen-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 264 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velsen-Zuid?

In Velsen-Zuid komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer Häuser in Velsen-Zuid

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.