Direkt zum Inhalt
Logo von Esther Otten Makelaardij

Oosteinderweg 13

1981AN Velsen-Zuid • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Oosteinderweg 13 Velsen-Zuid
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een huis dat aan al je wensen voldoet? Goed nieuws, je hebt het zojuist gevonden! Deze charmante hoekwoning ligt in een rustige straat, aan de rand van het oude dorp, in Velsen-Zuid. Het huis combineert de sfeer en het karakter van de bouw uit 1959 met hedendaags comfort dankzij de recente totale renovatie. Het is in goede staat van onderhoud zowel van binnen als van buiten. Het huis heeft veel woonoppervlakte op de begane grond. Er is een werkplek in de aanbouw en de mogelijkheid om nog een aparte kamer te maken aan de voorzijde van de woning. Het is gelegen op een ruim perceel met aan de achterzijde de mogelijkheid om 3 auto's op eigen terrein te parkeren. Er zijn momenteel 3 slaapkamers en er is nog een 4e te maken op de zolderetage. In de diepe achtertuin op het zuidoosten kan je de hele dag genieten van de zon en is voorzien van een overkapping en vrijstaande houten berging met elektriciteit. Bijzonder aan deze woning is de moderne woonkeuken met wijnklimaatkast, combi oven/magnetron, oven, grote koelkast en vriezer, inductiekookplaat met afzuiging, Quooker en vaatwasser en de schuifpui met veel glas in de achtergevel van de woning De gezellige woonkamer met houthaard maakt het plaatje helemaal compleet. Tenslotte is de woning voorzien van een betonnen begane grondvloer met vloerverwarming, nieuwe kunststofkozijnen met HR++ glas en een totaal nieuwe elektrische installatie. Klinkt dit niet als het huis van je dromen? Welkom in Velsen-Zuid, een rustige en kindvriendelijke buurt met genoeg faciliteiten in de buurt. De woning is gelegen aan de Oosteinderweg 13, een rustige straat in een karakteristiek dorp. Hier woon je rustig, maar heb je toch alle voorzieningen binnen handbereik. Het huis is perfect voor stellen, gezinnen en doorstromers. Op loopafstand is het heerlijke landgoed Beeckestijn en het bos en op fietsafstand het strand en de duinen. Met de auto zit je bijna direct op de snelweg naar Amsterdam, Alkmaar, Utrecht of Den Haag. Reizen met het openbaar vervoer kan ook, er gaat een bus of je kan de trein nemen op ns station Driehuis. Laten we een rondleiding geven door de woning. Op de begane grond een ruime woonkamer met houten vloer en haard en hier dus de mogelijkheid voor een extra kamer. De begane grond is een heerlijke plek met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De moderne woonkeuken, geplaatst in 2020, is uitgerust met alle mogelijke gemakken, en biedt genoeg ruimte om te koken en samen te eten. De keuken is voorzien van een gietvloer. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de tuin. Op de vliering van de bijkeuken vind je veel bergruimte en de cv ketel. In de gang bij de voordeur zit het gezellige en moderne toilet en de trap naar boven. Onder de trap nog een ruime bergkast. De woning bestaat uit twee verdiepingen en een zolder. Op de eerste verdieping vind je 3 comfortabele slaapkamers en een sfeervolle badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. De zolder biedt voldoende ruimte voor opslag of kan indien gewenst gebruikt worden als extra kamer. De fraai aangelegde achtertuin biedt een fijne plek om te ontspannen of te barbecueën met vrienden en familie. De tuin is groot en heeft een ideale ligging op het zuidoosten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig voor extra opslag. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden, zowel in de openbare ruimte als op eigen terrein. Je auto kun je veilig kwijt op de parkeerplaats bij de woning. Bijzonderheden: - Energielabel D maar goed op weg, zie verbeteradvies. - Centrale verwarming met Remeha combiketel uit 2020 - Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur - Recent aangelegde achtertuin op het zuidoosten - Ruime zolder te gebruiken als extra kamer - Aansluitend op de tuin een parkeerterrein (eigen terrein) - Opbouwmogelijkheden - Nieuwe kunststof kozijnen uit 2023 - Vloerverwarming op de begane grond en nieuwe radiatoren op de verdieping - Elektra is vervangen, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, en ook nieuwe bedrading en schakelmateriaal. - De voortuin is deels grond van de gemeente. Dan als laatste maar niet de minste informatie, waarom de huidige eigenaren zo op dit huis gevallen zijn, Het gevoel dat je in het bos woont, met veel ruimte om je heen, maar wel in Velsen, dichtbij onze vrienden en familie. Na een drukke werkdag kom je thuis midden in het groen. Veel kinderen in de buurt die met elkaar jachtseizoen spelen door het hele dorp. Hier maak je je geen zorgen over drukke straten die ze moeten oversteken of hard rijdende auto’s. Buren die voor elkaar klaar staan als het nodig is, maar niet de deur bij elkaar plat lopen. Boodschappen laten we bezorgen en voor de kleine boodschapjes pakken we de fiets richting Velserbroek, IJmuiden of Santpoort. De kinderen fietsen inmiddels samen met andere kinderen uit het dorp in 8 minuten naar de dichtstbijzijnde basisschool in Driehuis en er zijn meerdere middelbare scholen om de hoek. In 3 minuten zitten we op de snelweg richting Beverwijk of Amsterdam en in 10 minuten staan we op het strand. Op zondag lopen we naar Velserbeek om de hertjes te voeren, spelen de kids in de speeltuin of genieten in de zomer van het pierenbadje en daarna wandelen we door naar Beeckestijn om de wandeling af te sluiten met een cappuccino, warme chocolademelk of een biertje op het terras van Brasserie Beeckestijn, de Theeschenkerij of Rococo. Wij vinden dit een onontdekt stukje Velsen waar je geniet van de rust, spelende kinderen en veel groen. En door de centrale ligging kan je profiteren van alles dat deze veelzijdige gemeente te bieden heeft. Ben je na het lezen van deze informatie net zo enthousiast over deze woning als wij? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Mis deze kans niet en grijp de mogelijkheid om dit prachtige huis je nieuwe thuis te maken. Neem contact met ons op. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen in deze fantastische woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
1121 m²
Inhalt
459 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
260 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1981

Google Karten

Standort von Velsen-Zuid

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Velsen-Zuid

Wohn- und Viertelzahlen in Velsen-Zuid

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velsen-Zuid. In 2025 waren da 2.100 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 596.159.

Einwohner

2.100

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 596.159

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

264

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velsen-Zuid
Jahr Einwohner
2021 2.075
2022 2.075
2023 2.160
2024 2.135
2025 2.100

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velsen-Zuid
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 456.059
2022 EUR 515.024
2023 EUR 573.361
2024 EUR 567.862
2025 EUR 596.159

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 700 0-15: 260 15-25: 205 25-45: 310 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

410

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

1.845

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 152
Appartementen 89
Tussenwoningen 218
Vrijstaande woningen 99
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 76
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

296

Bezeichnung A

192

Bezeichnung G

138

Bezeichnung D

117

Bezeichnung F

101

Bezeichnung B

54

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velsen-Zuid
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.607 3.328
2021 1.867 3.411
2022 1.411 3.190
2023 1.216 3.018
2024 1.201 3.089

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.098 • Strom: 2.605

Huurwoning

Gas: 906 • Strom: 2.028

Koopwoning

Gas: 1.240 • Strom: 3.136

Appartement

Gas: 420 • Strom: 834

Tussenwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Vrijstaande woning

Gas: 955 • Strom: 2.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 749 • Strom: 1.915

Betriebsaktivität in Velsen-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velsen-Zuid
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 10
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 39
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velsen-Zuid.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velsen-Zuid

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velsen-Zuid?

Velsen-Zuid telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid is in 2025 circa € 596.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velsen-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 264 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velsen-Zuid?

In Velsen-Zuid komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer Häuser in Velsen-Zuid

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.