Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Maan Bastion 34

1991RA Velserbroek • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: NET Makelaars Haarlem

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 5.633

Fotoalbum

Maan Bastion 34 Velserbroek
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* wonen aan de Maan Bastion 34 in Velserbroek. Comfortabel, licht en met vrij uitzicht over water en groen! Ben je op zoek naar een instapklaar, modern en gelijkvloers appartement met alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Dan is dit fijne 3-kamer appartement van ca. 71 m2 precies wat je zoekt! Gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd complex, pal naast het winkelcentrum van Velserbroek, woon je hier heerlijk centraal én rustig. Vanuit de woonkamer en het zonnige balkon op het westen kijk je vrij uit over het water en het omliggende groen – elke dag genieten van het uitzicht! Het appartement is gebouwd in 1990, uitstekend onderhouden en direct te betrekken. De brede living met open keuken (voorzien van inbouwapparatuur) voelt licht en ruim. De moderne badkamer, twee slaapkamers en praktische indeling maken dit appartement zeer comfortabel. Dankzij het energielabel A woon je bovendien energiezuinig. In de onderbouw is een eigen fietsenberging aanwezig en parkeren kan gemakkelijk en gratis achter het complex. De VvE is actief en professioneel beheerd; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 239,-. Over de buurt: Velserbroek is een rustige en groene woonwijk met een prettige mix van jonge gezinnen, stellen en senioren. Je woont hier naast het winkelcentrum, met supermarkten, speciaalzaken en horeca op loopafstand. Ook scholen, sportclubs en medische voorzieningen zijn dichtbij. De bushalte naar o.a. Haarlem en IJmuiden ligt letterlijk om de hoek, en met de auto zit je zo op de A9 of N208 richting Amsterdam of de kust. Goed om te weten: * Gelijkvloers en comfortabel wonen * Woonoppervlak ca. 71 m2 woonoppervlak (zie meetrapport) * Zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht * Brede living met open keuken * Twee slaapkamers en moderne badkamer * Zeer goed onderhouden en makkelijk te betrekken * Lift in het gebouw aanwezig * Centrale verwarming middels HR combiketel uit 2021 * Energielabel A – energiezuinig wonen * Eigen (fietsen)berging in de onderbouw * Gratis parkeren achter het gebouw * Actieve VvE, servicekosten € 239,- p/mnd * Super centraal gelegen, direct naast winkelcentrum en OV * Aanvaarding in overleg; kan op korte termijn Indeling Begane grond: centrale entree/toegang tot trappenhuis, lift en bergingen. 2e Verdieping: entree appartement / ruime hal met inpandige berging v.v. cv/mv installatie, toiletruimte en badkamer met inloopdouche / wastafelmeubel en aansluiting voor wasapparatuur. De twee slaapkamers liggen aan de galerijzijde. Ruime en lichte woonkamer met open, L-vormige keuken v.v. inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot het zonnige balkon op het westen met vrij uitzicht. *ENGLISH TEXT* PUUR* living at Maan Bastion 34 in Velserbroek. Comfortable, bright and with unobstructed views over water and greenery! Are you looking for a ready-to-move-in, modern, single-storey apartment with all amenities literally around the corner? Then this lovely 3-room apartment of approx. 71 m2 is exactly what you are looking for! Located on the second floor of a well-maintained complex, right next to the Velserbroek shopping centre, you will enjoy a central yet peaceful location. From the living room and the sunny west-facing balcony, you have an unobstructed view of the water and the surrounding greenery – enjoy the view every day! The apartment was built in 1990, is well maintained and ready to move into. The spacious living room with open kitchen (equipped with built-in appliances) feels light and airy. The modern bathroom, two bedrooms and practical layout make this apartment very comfortable. Thanks to its energy label A, you will also be living energy-efficiently. There is a private bicycle storage area in the basement and parking is easy and free behind the complex. The owners' association is active and professionally managed; the monthly contribution is €239. About the neighbourhood: Velserbroek is a quiet and green residential area with a pleasant mix of young families, couples and seniors. You will be living next to the shopping centre, with supermarkets, specialty shops and restaurants within walking distance. Schools, sports clubs and medical facilities are also nearby. The bus stop to Haarlem and IJmuiden, among other destinations, is literally around the corner, and by car you can quickly reach the A9 or N208 motorways towards Amsterdam or the coast. Good to know: * Ground floor and comfortable living * Living area approx. 71 m2 (see measurement report) * Sunny west-facing balcony with unobstructed views * Spacious living room with open kitchen * Two bedrooms and modern bathroom * Very well maintained and ready to move in * Lift in the building * Central heating via HR combi boiler from 2021 * Energy label A – energy-efficient living * Private (bicycle) storage in the basement * Free parking behind the building * Active owners' association, service costs €239 per month * Super centrally located, right next to shopping centre and public transport * Acceptance in consultation; can be arranged at short notice Layout Ground floor: central entrance/access to staircase, lift and storage rooms. 2nd floor: apartment entrance/spacious hall with indoor storage room equipped with central heating/mechanical ventilation system, toilet and bathroom with walk-in shower/washbasin and connection for washing machine. The two bedrooms are located on the gallery side. Spacious and bright living room with open, L-shaped kitchen with built-in appliances. From the living room, sliding doors provide access to the sunny west-facing balcony with unobstructed views.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
234 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-07-2025
Verkaufsdatum
22-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1991

Google Karten

Betrachten Sie Velserbroek auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Velserbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Velserbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velserbroek. In 2025 waren da 15.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.000.

Einwohner

15.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

298

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velserbroek
Jahr Einwohner
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velserbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Ausbildungsstufe

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.452

Bezeichnung B

2.242

Bezeichnung A

1.216

Bezeichnung A+++

396

Bezeichnung A++

93

Bezeichnung A+

72

Bezeichnung D

24

Bezeichnung G

10

Bezeichnung F

9

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velserbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.360

Betriebsaktivität in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velserbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velserbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velserbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer Häuser in Velserbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.