Direkt zum Inhalt
Logo von wbos makelaars

Zandaak 70

1991NW Velserbroek • Noord-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.250

Fotoalbum

Zandaak 70 Velserbroek
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en comfortabel wonen aan de Zandaak 70 in Velserbroek Ruimte, licht en een fijne ligging? Deze charmante hoekwoning heeft het allemaal. Hier woon je op één van de meest geliefde plekken van Velserbroek, vlakbij een groen plantsoen waar kinderen veilig spelen en buren elkaar ontmoeten. Een rustige en gemoedelijke buurt, met alle voorzieningen vlakbij, dat maakt dit huis tot een plek waar je écht met plezier thuiskomt. De highlights op een rij: / goed onderhouden hoekwoning in een groene, kindvriendelijke wijk / woonoppervlakte ca. 115 m² (drie ruime slaapkamers, met optie tot meer) / moderne keuken met o.a. groot gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie / lichte, tuingerichte woonkamer met uitbouwmogelijkheden / achtertuin op het noordwesten met houten schuur, elektra, buitenkraan en achterom / grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas / nieuwe CV-installatie (Intergas, 2024) / toplocatie nabij Westbroekplas, duinen, strand én Haarlem / energielabel B LOOP JE VISUEEL MEE? Begane grond: Entree met hal en modern toilet. Aan de voorzijde de nette, moderne keuken, voorzien van een groot gasfornuis met oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De lichte, tuingerichte woonkamer voelt ruim aan en biedt bovendien de mogelijkheid tot uitbouwen voor nóg meer leefruimte. Via de loopdeur stap je de verzorgde achtertuin in: gelegen op het noordwesten, perfect om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een houten schuur met elektra en buitenkraan, en via de afgesloten achterom aan de zijkant van het huis bereik je gemakkelijk de tuin met fiets of tuinspullen. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De badkamer is netjes afgewerkt en compleet uitgerust met een douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Een verrassend ruime zolder met brede dakkapel, volop licht en veel mogelijkheden. Momenteel ingericht als royale derde slaapkamer met wasruimte, maar desgewenst eenvoudig in te delen met twee slaapkamers. De voorzolder biedt plaats aan de CV-installatie (Intergas, 2024), de wasmachineaansluiting en extra bergruimte achter de knieschotten. ISOLATIE & DUURZAAMHEID /grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas /nieuwe Intergas CV-installatie (2024) /elektra met 7 groepen en aardlekschakelaars KEN JE DE BUURT? De ligging is ideaal: rustige, kindvriendelijke wijk met plantsoen voor de deur scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik, Westbroekplas, duinen en strand op fietsafstand, Haarlem dichtbij en goede verbinding richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar GOED TE WETEN: -woonoppervlakte ca. 100m² -twee (vh 3) slaapkamers op eerste etage en op zolder de mogelijkheid voor nog twee extra kamers -woonkamer met uitbouwmogelijkheden op de begane grond -achtertuin op het noordwesten met schuur, elektra, buitenkraan en achterom -overdracht via notaris van verkoper -oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Onze makelaars leiden je graag rond in dit ruime en comfortabele familiehuis. Neem contact op met ons team voor een afspraak, en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
330 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1991

Google Karten

Betrachten Sie Velserbroek auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Velserbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Velserbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velserbroek. In 2025 waren da 15.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.000.

Einwohner

15.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

298

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velserbroek
Jahr Einwohner
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velserbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Ausbildungsstufe

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.452

Bezeichnung B

2.242

Bezeichnung A

1.216

Bezeichnung A+++

396

Bezeichnung A++

93

Bezeichnung A+

72

Bezeichnung D

24

Bezeichnung G

10

Bezeichnung F

9

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velserbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.360

Betriebsaktivität in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velserbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velserbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velserbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer Häuser in Velserbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.