Direkt zum Inhalt
Logo von Honders & Alting Makelaars

Genrayweg 49

5916NG Venlo • Limburg

Verfügbar

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 1.433

Fotoalbum

Genrayweg 49 Venlo
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoeve Genraai is een prachtige, gesloten Rijksmonumentale boerderij uit 1725 met een rijke historie en een karakteristieke uitstraling. De topgevel met zijn twee ovale vensters, de sierlijke letters op de witte gevel en de prachtige eikenhouten dakconstructie die u aan de binnenzijde nog zichtbaar is. Het multifunctionele pand is thans ingericht als privékliniek maar biedt diverse gebruiksmogelijkheden waaronder wonen of een combinatie van wonen met werken. Het voorste deel van Hoeve Genraai wordt verkocht bestaande uit het grote bijgebouw aan de linkerzijde en de voormalige woonboerderij aan de rechterzijde. Het binnenhof is geheel voor eigen gebruik, het achterste deel van de hoeve (huisnummer 45) betreft een apart woonhuis en ligt aan de achterzijde. De grootte van het perceel is 1.558 m² en heeft een groot parkeerterrein aan de rechterzijde. Dit object heeft een mooie, landelijke ligging in ’t Ven en vlakbij de Venlose Heide. Alle benodigde voorzieningen (onderwijs, sport, winkels en cultuur) zijn met de fiets en auto goed te bereiken. Het is nog geen 10 minuten fietsen naar het centrum en het is met de auto nog geen 1,5 kilometer naar de A67 richting Eindhoven, Duisburg en de A73 naar Nijmegen en Maastricht. INDELING BEGANE GROND Via het parkeerterrein en de oprit loopt u naar de entree van de voormalige woonboerderij. Vanuit de lange hal over twee niveaus zijn 7 werk-, spreek- en behandelruimtes te bereiken, die op eenvoudige wijze kunnen worden verbouwd tot bijvoorbeeld slaapkamer. Aan de rechterzijde is de zeer ruime woonkamer met een hoog balkenplafond, haardpartij, visgraat houten vloer en eikenhouten gebinten. Deze ruimte is thans ingericht als wachtruimte en heeft veel lichtinval door de grote ramen. De eetkeuken staat in verbinding met de bijkeuken. Verder heeft u vanuit de centrale hal toegang tot diverse ruimtes. EERSTE VERDIEPING Via een trap in de hal komt u op de eerste verdieping waar thans een kantoorruimte is ingericht en verder meerdere grote ruimtes naar eigen wens ingevuld kunnen worden. Voorzieningen als elektra en verwarming zijn reeds aanwezig wat een uitstekende basis vormt voor de realisatie van extra (slaap)kamers en badkamers. BIJGEBOUW Niet alleen de voormalige woonboerderij maar ook het bijgebouw is ingericht als privékliniek. Via het binnenhof loopt u naar de entree, voorzien van een fraaie glazen pui. De ontvangstruimte met receptie geeft toegang tot een wachtruimte en de personeelsruimte. Verder zijn er meerdere rustkamers die ook prima dienst kunnen doen als behandelruimtes, elk met eigen sanitaire voorzieningen. In het hart van het bijgebouw is de operatiekamer en aan de achterzijde is een personeelsruimte met complete keuken en mooi uitzicht naar het binnenhof. De operatiekamer is gekwalificeerd als Klasse 1 en prestatieniveau 1; het hoogst haalbare in de medische sector. Op de eerste verdieping van het bijgebouw bevinden zich een overloop en vier ruimtes, variërend van 4 tot 18.8 m². Een van deze ruimtes is ingericht als technische ruimte. Twee andere ruimtes zijn ingericht als volledig geoutilleerde sterilisatieruimte ten behoeve van de operatiekamer. EXTERIEUR Tussen de voormalige woonboerderij en het bijgebouw ziet u het binnenhof, te bereiken via een brede oprit met een openslaande poort. Aan de straatzijde zie u een tuin die qua stijl uitstekend past bij de 18e eeuwse hoeve. Aan de rechterzijde van Hoeve Genraai is een groot parkeerterrein met buitenverlichting. Tussen de hoeve en het parkeerterrein loopt een pad waar ook de achterburen (nr. 45) gebruik van mogen maken. De kansen en mogelijkheden ten aanzien van het gebruik van Hoeve Genraai: Hoeve Genraai is thans geheel ingericht als privékliniek maar biedt diverse gebruiksmogelijkheden waaronder wonen, Bed & Breakfast en (semi)medische doeleinden. Wij adviseren u om uw gewenst gebruik met ons te delen en af te stemmen met de gemeente Venlo. Dit is een unieke kans om een historische hoeve in het buitengebied te verwerven, waar u tegelijk heel centraal kunt wonen en werken in een prachtige ambiance. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
19 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
558 m²
Fläche des Grundstücks
1558 m²
Inhalt
2437 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1725
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en open ligging
Garten
Tuin rondom

Planung

Seit dem Angebot
29-12-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 5916

Google Karten

Karte von Venlo

Entdecken Sie, wo Makler in Venlo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Venlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Venlo. In 2025 waren da 70.045 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.186.

Einwohner

70.045

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.186

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.855

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Venlo
Jahr Einwohner
2021 68.600
2022 68.680
2023 69.440
2024 69.795
2025 70.045

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Venlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.171
2022 EUR 237.703
2023 EUR 281.775
2024 EUR 283.295
2025 EUR 308.186

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.670 0-15: 9.445 15-25: 8.245 25-45: 17.860 45-65: 18.815

Ausbildungsstufe

Hoger

14.350

Praktisch

17.080

Middelbaar

21.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.615

Nederland

44.545

Buiten Europa

12.885

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.002
Appartementen 13.528
Tussenwoningen 11.702
Vrijstaande woningen 2.724
Twee-onder-één-kap woningen 1.790

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 23
1700 tot 1900 316
1900 tot 1925 1.575
1925 tot 1950 3.218
1950 tot 1970 6.994
1970 tot 1980 4.507
1980 tot 1990 3.927
1990 tot 2000 2.517
2000 tot 2010 1.563
2010 tot 2020 869
2020 en later 616

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.166

Bezeichnung A

7.392

Bezeichnung B

6.085

Bezeichnung D

3.311

Bezeichnung E

2.910

Bezeichnung F

2.302

Bezeichnung G

2.015

Bezeichnung A+

654

Bezeichnung A++

427

Bezeichnung A+++

418

Bezeichnung A++++

239

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Venlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.182 2.774
2021 1.327 2.800
2022 1.036 2.640
2023 868 2.522
2024 845 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.803

Huurwoning

Gas: 741 • Strom: 2.001

Koopwoning

Gas: 991 • Strom: 2.962

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.798

Tussenwoning

Gas: 915 • Strom: 2.645

Vrijstaande woning

Gas: 1.523 • Strom: 4.267

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.229

Betriebsaktivität in Venlo (2025)

Handel en HORECA 2.025
Nijverheid en energie 1.080
Zakelijke dienstverlening 1.925
Overheid, onderwijs en zorg 1.465
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 970

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.690

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Venlo
Periode Verbrechen
jan 2025 436
jan 2026 396
jul 2025 379
jun 2025 396
mei 2025 404
mrt 2025 415
nov 2024 449
nov 2025 402
okt 2024 403
okt 2025 481
sep 2024 359
sep 2025 375

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Venlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Venlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Venlo?

Venlo telt in 2025 ongeveer 70.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venlo is in 2025 circa € 308.186.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo ligt rond € 28.855 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venlo?

In Venlo komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.528 woningen.

Meer Häuser in Venlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.