Direkt zum Inhalt
Logo von Engels Stikkelbroeck Makelaars

Hertog Eduardstraat 21

5913EW Venlo • Limburg

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.837

Fotoalbum

Hertog Eduardstraat 21 Venlo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige, kindvriendelijke straat in Venlo-Oost staat deze volledig gerenoveerde, instapklare woning met energielabel A+++. Achter de klassieke gevel schuilt een verrassend ruime en moderne woning met een hoogwaardige afwerking, een royale woonkamer met uitbouw, een luxe keuken met kookeiland, drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer én een multifunctioneel souterrain. De woning is tussen 2020 en 2024 van top tot teen vernieuwd — met oog voor comfort, energiezuinigheid en stijl. Zo zijn onder andere het dak (met 11 zonnepanelen), de vloeren, de keuken, de badkamer en de dakkapel vernieuwd, en is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, een hybride warmtepomp en een nieuwe CV-ketel. Ook buiten is het heerlijk vertoeven: de tuin is recent volledig opnieuw aangelegd en beschikt over een royaal terras met buitenkeuken, een gazon, sfeervolle beplanting en een luxe tuinkamer met glazen wanden — perfect om het hele jaar door te genieten van buitenleven in stijl. Deze woning combineert de charme van een rustige, groene ligging in de meest geliefde woonwijk van Venlo met het comfort van een moderne, energiezuinige leefstijl. Op loopafstand vind je scholen, winkels en het centrum van Venlo. Indeling: Souterrain: Het souterrain is verdeeld in 3 compartimenten, een wasruimte, een provisieruimte en een loungeruimte. In de wasruimte (ca. 8,5m2) bevinden zich de witgoedaansluitingen. De wasruimte is voorzien van betegelde wanden. De loungeruimte is ca. 24m2 groot. De gehele kelder is voorzien van een laminaatvloer. Begane grond: Middels een looppad door de voortuin is de entree tot de woning te bereiken. De entree/ hal geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping, het souterrain en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Middels een mooie, staallook deur is er toegang tot de woonkamer. De riante woonkamer (ca. 57m2) is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer. Aan de voorzijde is de moderne open keuken met kookeiland gesitueerd. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat met kookveldafzuiging. Aan het kookeiland is een houten bar gemaakt met meer dan voldoende zitplekken. In de kastenwand is de oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker gesitueerd. De achterwand is gedeeltelijk betegeld. Verder is de keuken voorzien van inbouwspots. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. In de aanbouw bevindt zich vloerverwarming. De grote glazen pui met openslaande deuren over de gehele breedte zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en een optimale verbinding tussen woonkamer en tuin. Middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 13m2 en 13,5m2 groot. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een open doorgang naar een extra ruimte welke gebruikt kan worden als studeerkamer of inloopkast. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en een wastafel met meubel. 2e verdieping: Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping te bereiken. Achter schuifdeuren is de kledingkast cq. stookruimte (ca. 3m2) weggewerkt. Hier bevinden zich de hybride warmtepomp (Remeha 2024) en de combi CV-ketel (Atag 2023). Vanuit de overloop is er toegang tot de masterbedroom (ca. 14,5m2). De masterbedroom is voorzien van de oude eikenvloer uit de woonkamer en een grote dakkapel. Tuin: De achtertuin is in 2023/2024 geheel opnieuw aangelegd. Er is een groot terras aan de woning met een buitenkeuken, verschillende borders met beplanting en een gazon. Middels een looppad is de tuinkamer aan de achterzijde van de tuin te bereiken. De luxe tuinkamer (ca. 18m2) is volledig afsluitbaar met een glazen wand waardoor je in ieder jaargetijden van de tuin kunt genieten. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de fietsenberging (ca. 4m2)en de achterom. Algemeen: Bouwjaar 1963, inhoud ca. 539m3, gebruiksoppervlakte ca. 129m2, overig inpandig ca. 42m2, externe bergruimte ca. 22m2, perceeloppervlakte 173m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten uitstekend. De woning is vanaf 2020 geheel gerenoveerd, volledig nieuw pannendak met 11 zonnepanelen, geheel voorzien van HR++ beglazing, spouwmuren geïsoleerd, combi CV-ketel, hybride warmtepomp, vernieuwde meterkast, aanbouw van de begane grond, nieuwe vloeren, geheel voorzien van gestuukte muren, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, dakkapel aan de achterzijde, Velux dakraam aan de voorzijde. Energielabel A+++. De woning is gelegen in Venlo-Oost aan een zeer rustige, kindvriendelijke straat en is aan de voorzijde van de straat gescheiden door een groenstrook. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, diverse winkelvoorzieningen, het centrum van Venlo en het politiebureau. Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
539 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5913

Google Karten

Karte von Venlo

Entdecken Sie, wo Makler in Venlo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Venlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Venlo. In 2025 waren da 70.045 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.186.

Einwohner

70.045

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.186

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.855

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Venlo
Jahr Einwohner
2021 68.600
2022 68.680
2023 69.440
2024 69.795
2025 70.045

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Venlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.171
2022 EUR 237.703
2023 EUR 281.775
2024 EUR 283.295
2025 EUR 308.186

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.670 0-15: 9.445 15-25: 8.245 25-45: 17.860 45-65: 18.815

Ausbildungsstufe

Hoger

14.350

Praktisch

17.080

Middelbaar

21.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.615

Nederland

44.545

Buiten Europa

12.885

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.002
Appartementen 13.528
Tussenwoningen 11.702
Vrijstaande woningen 2.724
Twee-onder-één-kap woningen 1.790

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 23
1700 tot 1900 316
1900 tot 1925 1.575
1925 tot 1950 3.218
1950 tot 1970 6.994
1970 tot 1980 4.507
1980 tot 1990 3.927
1990 tot 2000 2.517
2000 tot 2010 1.563
2010 tot 2020 869
2020 en later 616

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.166

Bezeichnung A

7.392

Bezeichnung B

6.085

Bezeichnung D

3.311

Bezeichnung E

2.910

Bezeichnung F

2.302

Bezeichnung G

2.015

Bezeichnung A+

654

Bezeichnung A++

427

Bezeichnung A+++

418

Bezeichnung A++++

239

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Venlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.182 2.774
2021 1.327 2.800
2022 1.036 2.640
2023 868 2.522
2024 845 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.803

Huurwoning

Gas: 741 • Strom: 2.001

Koopwoning

Gas: 991 • Strom: 2.962

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.798

Tussenwoning

Gas: 915 • Strom: 2.645

Vrijstaande woning

Gas: 1.523 • Strom: 4.267

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.229

Betriebsaktivität in Venlo (2025)

Handel en HORECA 2.025
Nijverheid en energie 1.080
Zakelijke dienstverlening 1.925
Overheid, onderwijs en zorg 1.465
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 970

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.690

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Venlo
Periode Verbrechen
jan 2025 436
jan 2026 396
jul 2025 379
jun 2025 396
mei 2025 404
mrt 2025 415
nov 2024 449
nov 2025 402
okt 2024 403
okt 2025 481
sep 2024 359
sep 2025 375

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Venlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Venlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Venlo?

Venlo telt in 2025 ongeveer 70.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venlo is in 2025 circa € 308.186.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo ligt rond € 28.855 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venlo?

In Venlo komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.528 woningen.

Meer Häuser in Venlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.