Direkt zum Inhalt
Logo von Ovida makelaars Venlo

Negen-novemberweg 1

5916LD Venlo • Limburg

Verfügbar

€ 1.030.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.450

2 % Übertragungssteuer (€ 20.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.052.450

Kaufpreis /m²: € 4.976

Fotoalbum

Negen-novemberweg 1 Venlo
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa aan de bosrand – rust, ruimte en privacy in harmonie “Als eerste bewoners in deze buurt hebben wij ervoor gekozen ons huis juist op deze hoek te realiseren, vanwege de optimale privacy en de groene, bosrijke omgeving.”, aldus de verkopers. En dat voel je direct wanneer je de oprijlaan van Negen Novemberweg 1 in Venlo oprijdt. Deze vrijstaande woning ligt op een unieke plek, direct aan de bosrand met vogelgeluiden in de ochtend en het gefilterde zonlicht tussen de bomen: hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen van Venlo op korte afstand. Binnen tref je een lichte, royale leefruimte met prachtig uitzicht op het groen. De woning beschikt o.a. over: -3 ruime slaapkamers -2 badkamers -Verassend ruim souterrain met diverse ruimtes -Inpandige garage -Een bijzonder pluspunt is de grote kantoorruimte met eigen ingang: perfect voor wie wonen en werken wil combineren zonder concessies te doen aan privacy of rust. -Energielabel C De hoekligging, de groene omgeving en het doordachte ontwerp maken dit huis tot een fantastische gezinswoning in Venlo: een plek waar thuiskomen echt voelt als ontsnappen aan de drukte. De woning kenmerkt zich door de verschillende niveaus; deze zorgen voor een speelse, open beleving van de ruimtes: Begane grond: -Bij binnenkomst via de entree met vestibule word je direct verwelkomd door een gevoel van ruimte. De hal met trappenhuis vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot de diverse verdiepingen. -Een klein trapje omhoog leidt naar de lichte woonkamer. De eetkamer biedt een prachtig uitzicht op de tuin, terwijl het zitgedeelte met sfeervolle gashaard verschillende zithoekjes herbergt. Zo is er altijd een plek die past bij het moment: van een knusse leeshoek tot een gezellige plek om te borrelen met vrienden. De doorlopende vloer van Noorse Lei verbindt alle ruimtes tot één geheel. -De modern uitgevoerde woonkeuken is van alle gemakken voorzien: 5-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, dubbele gootsteen, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Terwijl je kookt, geniet je van het uitzicht op het groen. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal dat tevens dienst doet als bijkeuken: praktisch en doordacht in het gebruik. -De riante tuin rondom de woning biedt volop privacy en zicht op de bosrand, waardoor je het gevoel hebt even in een vakantiehuis te zijn. Een overkapping met heaters maakt het mogelijk comfortabel buiten te zitten. Splitlevel verdieping: -Op de eerste laag vind je een overloop met separaat toilet. -De royale masterbedroom beschikt over een eveneens ruime badkamer. Deze is uitgevoerd met een douchecabine met zitgedeelte en massagefunctie, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. -Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van meer dan voldoende bergruimte. -Een tweede doucheruimte biedt extra comfort en gemak voor het gezin of bezoekers. -Daarnaast is er een bergkast met cv-opstelling (Atag – 2014) en ruimte voor opslag. Souterrain: -Het souterrain is zowel via de hal als vanaf de oprit bereikbaar en biedt een inpandige garage met praktische voorzieningen, waaronder een witgoedaansluiting en wastafel. -Vanuit de garage is er toegang tot de bijkeuken en een deur naar verschillende kelders, die veel ruimte bieden voor voorraad, opslag of hobby’s.. Kantoorruimte: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de grote kantoorruimte met eigen ingang, ideaal voor zelfstandig werken of een praktijk aan huis. De ruimte beschikt over eigen sanitaire voorzieningen voor gemak en comfort, een eigen cv-opstelling (2012) en een eigen kelder die bijvoorbeeld ingericht kan worden als gezellige bar of opslagruimte. Dankzij de aparte ingang en slimme indeling blijft wonen en werken volledig gescheiden. Omgeving: De woning ligt op een fraaie hoek aan de Negen Novemberweg, omgeven door groen en bosrijke omgeving, wat zorgt voor optimale rust en privacy. Tegelijkertijd zijn scholen, winkels, het centrum van Venlo, sportvelden, uitvalswegen en de Duitse grens gemakkelijk bereikbaar. Fiets- en wandelroutes door de natuur beginnen praktisch voor de deur (de Grote Heide), waardoor dit een ideale locatie is voor wie van natuur wil genieten. Extra wetenswaardigheden: -Bouwjaar woning: 1982 -Bouwjaar kantoor: 1986 -Kozijnen: houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing (bovenverdieping enkel glas) -Isolatie: dak en spouwmuur geïsoleerd bij de bouw

Hypothek berekenen

€ 1.030.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.450

2 % Übertragungssteuer (€ 20.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.052.450

3,04%

Jährlich

%

€ 51.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.030.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
1812 m²
Inhalt
1244 m³
Sonstiger Innenraum
154 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5916

Google Karten

Karte von Venlo

Entdecken Sie, wo Makler in Venlo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Venlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Venlo. In 2025 waren da 70.045 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.186.

Einwohner

70.045

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.186

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.855

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Venlo
Jahr Einwohner
2021 68.600
2022 68.680
2023 69.440
2024 69.795
2025 70.045

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Venlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.171
2022 EUR 237.703
2023 EUR 281.775
2024 EUR 283.295
2025 EUR 308.186

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.670 0-15: 9.445 15-25: 8.245 25-45: 17.860 45-65: 18.815

Ausbildungsstufe

Hoger

14.350

Praktisch

17.080

Middelbaar

21.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.615

Nederland

44.545

Buiten Europa

12.885

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.002
Appartementen 13.528
Tussenwoningen 11.702
Vrijstaande woningen 2.724
Twee-onder-één-kap woningen 1.790

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 23
1700 tot 1900 316
1900 tot 1925 1.575
1925 tot 1950 3.218
1950 tot 1970 6.994
1970 tot 1980 4.507
1980 tot 1990 3.927
1990 tot 2000 2.517
2000 tot 2010 1.563
2010 tot 2020 869
2020 en later 616

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.166

Bezeichnung A

7.392

Bezeichnung B

6.085

Bezeichnung D

3.311

Bezeichnung E

2.910

Bezeichnung F

2.302

Bezeichnung G

2.015

Bezeichnung A+

654

Bezeichnung A++

427

Bezeichnung A+++

418

Bezeichnung A++++

239

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Venlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.182 2.774
2021 1.327 2.800
2022 1.036 2.640
2023 868 2.522
2024 845 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.803

Huurwoning

Gas: 741 • Strom: 2.001

Koopwoning

Gas: 991 • Strom: 2.962

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.798

Tussenwoning

Gas: 915 • Strom: 2.645

Vrijstaande woning

Gas: 1.523 • Strom: 4.267

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.229

Betriebsaktivität in Venlo (2025)

Handel en HORECA 2.025
Nijverheid en energie 1.080
Zakelijke dienstverlening 1.925
Overheid, onderwijs en zorg 1.465
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 970

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.690

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Venlo
Periode Verbrechen
jan 2025 436
jan 2026 396
jul 2025 379
jun 2025 396
mei 2025 404
mrt 2025 415
nov 2024 449
nov 2025 402
okt 2024 403
okt 2025 481
sep 2024 359
sep 2025 375

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Venlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Venlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Venlo?

Venlo telt in 2025 ongeveer 70.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venlo is in 2025 circa € 308.186.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo ligt rond € 28.855 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venlo?

In Venlo komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.528 woningen.

Meer Häuser in Venlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.