Direkt zum Inhalt
Logo von Connect Makelaars Venray

Kruidenlaan 204

5803BH Venray • Limburg

Verkauft

€ 305.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.950

2 % Übertragungssteuer (€ 6.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 312.950

Kaufpreis /m²: € 2.990

Fotoalbum

Kruidenlaan 204 Venray
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aantrekkelijke instapklare tussenwoning in Landweert, Venray Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1981 biedt een uitstekende woonkwaliteit in de populaire wijk Landweert. De woning is instap klaar en beschikt over een moderne keuken uit 2022, wat direct wooncomfort garandeert. De gunstige ligging is een belangrijk pluspunt: alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder een supermarkt, bakker, frietzaak en sporthal. De basisschool in de directe omgeving maakt de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen. Het centrum van Venray met zijn uitgebreide winkelaanbod en horecavoorzieningen is binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Een uitstekende optie voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar een betaalbare woning in een kindvriendelijke omgeving met alle faciliteiten binnen handbereik. Interesse? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. INDELING: De entree van deze woning straalt direct een warme uitstraling uit dankzij de karakteristieke houten vloer die naadloos doorloopt naar de woonkamer. In de hal vind je de vernieuwde groepenkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. Via deze hal heb je tevens toegang tot de praktische inpandige berging van circa 6 m². Hier is een verhoogde opstelplaats voor het witgoed (wasmachine en droger) met voldoende ruimte eromheen voor al je opslagbehoeften. Ideaal voor een georganiseerde en opgeruimde woning! De woning beschikt over een ruime L- vormige woonkamer van circa 30 m² met een tuingerichte opstelling, waar de houten vloer voor warmte en karakter zorgt. De muren zijn voorzien van een stucwand met spachtelputz afwerking in combinatie met het schuurwerkplafond, hetgeen de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling geeft. Bij de tuin vindt je het gezellige overdekte zitgedeelte, perfect voor ontspanning met uitzicht op de buitenruimte. Tussen de keuken en het woongedeelte is er een ruime opstelplaats voor een eethoek, ideaal voor dagelijkse maaltijden of gezellige etentjes. De moderne open keuken (2022) aan de voorzijde straalt elegantie uit met zijn witte hoogglans fronten en biedt voldoende opbergruimte. De keuken (circa 7 m²) is uitgerust met een inductiekookplaat, r.v.s. afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven. De open opzet tussen keuken en woonkamer zorgt voor een sociale sfeer, ideaal voor samen koken en gezelligheid. Via een tussenportaal bereik je toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte onder de trap is slim benut en bereikbaar via de inpandige berging - zo wordt elke vierkante meter optimaal benut voor maximale functionaliteit. Het toilet is volledig betegeld tot aan het plafond met neutraal tegelwerk en voorzien van een modern wandcloset en een hoekfontein. EERSTE VERDIEPING: Je komt via een trap op de overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers en een nette badkamer. Dankzij de mooie laminaatvloeren en strak afgewerkte muren en plafonds voelt de hele verdieping fris en modern aan. Je vindt hier drie slaapkamers met oppervlaktes van respectievelijk circa 9, 12¾ en 13½ m². De middelste kamer heeft een handige inloopkast van zo'n 2¾ m². Alle kamers zijn licht en bieden genoeg functionele ruimte. De comfortabele badkamer is helemaal betegeld in warme beige tinten. Je vindt er een ruime inloopdouche, een modern toilet en een wastafel met meubel. Het raam zorgt voor frisse lucht en natuurlijk licht. Ook praktisch is de aparte CV-kast (ongeveer 1 m²) met Remeha combiketel uit 2015, die in 2024 nog is nagekeken door Feenstra. Kortom: een complete verdieping waar het fijn wonen is, met alles wat je nodig hebt. TUIN: De op het zuidoosten gelegen achtertuin heeft een goede privacy en is aangelegd met bestrating en plantenborders. Zeer praktisch is de vrije achterom, maar zo ook de overkapping aan de achtergevel, hier kun je ten alle tijden genieten van de mooie aangelegde tuin. Dankzij de gunstige ligging vang je hier de zon van de ochtend tot in de middag. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 1981 - Inhoud van de woning bedraagt 362 m³; - Het woonoppervlak is ca. 102 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 20 m² - Externe bergruimte ca. 14 m²; - De woning heeft dakisolatie; - Buitenkozijnen hout; - De woning beschikt over energieklasse C; - Kaveloppervlak is 162 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Hypothek berekenen

€ 305.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.950

2 % Übertragungssteuer (€ 6.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 312.950

2,78%

Jährlich

%

€ 15.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 305.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
362 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
08-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5803

Google Karten

Karte von Venray

Entdecken Sie, wo Makler in Venray aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Venray

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Venray. In 2025 waren da 29.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.021.

Einwohner

29.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.021

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.841

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.235

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Venray
Jahr Einwohner
2021 28.725
2022 28.885
2023 29.295
2024 29.345
2025 29.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Venray
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.566
2022 EUR 257.774
2023 EUR 299.275
2024 EUR 312.659
2025 EUR 347.021

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.120 0-15: 4.015 15-25: 3.065 25-45: 7.055 45-65: 8.140

Ausbildungsstufe

Hoger

6.130

Praktisch

6.630

Middelbaar

9.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.680

Nederland

20.930

Buiten Europa

4.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.258
Appartementen 3.793
Tussenwoningen 5.053
Vrijstaande woningen 1.814
Twee-onder-één-kap woningen 1.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 2.130
1970 tot 1980 2.956
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 2.079
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 614
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.656

Bezeichnung C

3.204

Bezeichnung B

2.931

Bezeichnung D

1.152

Bezeichnung F

511

Bezeichnung E

452

Bezeichnung G

449

Bezeichnung A+

375

Bezeichnung A+++

217

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

54

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Venray
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.834
2021 1.335 2.839
2022 1.044 2.664
2023 865 2.564
2024 848 2.632

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.627

Huurwoning

Gas: 681 • Strom: 1.929

Koopwoning

Gas: 984 • Strom: 2.972

Appartement

Gas: 528 • Strom: 1.728

Tussenwoning

Gas: 863 • Strom: 2.446

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.835

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.048 • Strom: 3.013

Betriebsaktivität in Venray (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 780
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Venray
Periode Verbrechen
jan 2025 110
jan 2026 80
jul 2025 115
jun 2025 93
mei 2025 86
mrt 2025 83
nov 2024 105
nov 2025 112
okt 2024 117
okt 2025 102
sep 2024 76
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Venray.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Venray

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Venray?

Venray telt in 2025 ongeveer 29.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venray?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venray is in 2025 circa € 347.021.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venray?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venray ligt rond € 21.841 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venray?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.235 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venray?

In Venray komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.053 woningen.

Meer Häuser in Venray

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.