Direkt zum Inhalt
Logo von 030 Makelaardij

Dominicushof 90

4133AP Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.617

Fotoalbum

Dominicushof 90 Vianen
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en lichte tussenwoning met voor- en achtertuin gelegen in de groene, kindvriendelijke wijk “Monnikenhof”. Scholen, winkelcentrum, sportvelden en uitvalswegen zijn zeer dichtbij. Aan de voorzijde is de woning fraai gelegen aan het water en groenvoorziening. Door de grote ramen aan zowel de voor- en achterzijde, is er veel lichtval in de woning. Samen met het vrije uitzicht en voetpad voor de deur maakt dit een bijzondere woning. Verder beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers en een ruime berging gelegen in het achterpad. Bijzonder aan deze woning is het energielabel A. De woning is namelijk in 2023 geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen met driedubbele beglazing. Ook zijn de spouwmuren na-geïsoleerd, is er extra dakisolatie en 8 zonnepanelen aangebracht. Dit maakt de woning natuurlijk zeer energiezuinig! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang naar de woonkamer met vaste kast. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een mooie laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een open keuken en een tweede hal. Hier is een moderne toiletruimte (2020), de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers van respectievelijk circa 14,8, 10,5 en 9.4 m2. Fraaie badkamer voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een badmeubel. De badkamer is in 2020 nieuw geplaatst. Ook op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Tweede verdieping: Sfeervolle open zolderruimte van 18 m2 met kunststof dakkapel en diverse bergruimte achter de knieschotten. Ook is hier een aparte wasruimte waarin zich ook de cv ketel bevindt. Het dak is extra goed geïsoleerd. Bijzonderheden: De woning is uitermate goed geïsoleerd en is voorzien van energielabel A Prima staat van onderhoud. Prachtige, kindvriendelijke omgeving aan brede waterpartij. Dat maakt de ligging in deze wijk uniek. Direct en op loop afstand van alle voorzieningen. Sport, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek. Aan de achterzijde bevindt zich een royale stenen schuur. De gehele woning is voorzien van glad stucwerk op zowel wanden als plafonds. Eigendomsoverdracht: in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
425 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant combi HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.