Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Gruttostraat 3

4131CZ Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 4.277

Fotoalbum

Gruttostraat 3 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de populaire woonwijk De Hagen in Vianen ligt deze moderne en sfeervolle tussenwoning met een fraai aangelegde, zonnige tuin en een eigen garage. De woning combineert rust met een zeer centrale ligging: winkels, supermarkt en basisschool zijn op loopafstand en binnen enkele minuten sta je in het gezellige, historische centrum van Vianen met diverse horeca, boetiekjes en speciaalzaken. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar; de A27 en de A2 liggen op slechts 2 minuten rijden. Parkeren kan eenvoudig op het Gruttoplein, bij de garage of voor de eigen woning. Het fijne en rustige woonerf, met nagenoeg geen verkeer, is ideaal voor kinderen om veilig buiten te kunnen spelen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met garderobe, trapopgang, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer heeft een grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde, waardoor je geniet van veel natuurlijk lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, die netjes afgewerkt is en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. De stijlvolle schuif-/loftdeur geeft toegang tot de praktische trapkast met volop bergruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken, voorzien van extra opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verdieping: Op deze verdieping valt ook direct de prettige lichtinval op. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. Aan de achterzijde vind je de derde slaapkamer, voorzien van een grote inbouwkast en airconditioning, evenals de recent volledig vernieuwde, moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Zolder: De zolderverdieping is ingericht als ruime vierde slaapkamer. Dankzij de grote ramen en de dakopbouw is ook hier veel daglicht aanwezig. Buiten: De verzorgde achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon. Achterin bevindt zich een royale overkapping met twee lichtkoepels, een heerlijke plek om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. Daarnaast is er op meerdere plekken in de tuin ruimte voor een eettafel of loungeset, zodat je altijd een fijne zitplek kunt creëren. Garage: Bij de woning hoort een nabijgelegen garage, bereikbaar via de tuin of via het Gruttoplein. Bijzonderheden: - 4 ruime slaapkamers; - Recent volledig vernieuwde badkamer (2022); - Diepe, zonnige tuin met sfeervolle overkapping; - Veel lichtinval en moderne afwerking; - Inclusief garage en 2 privé-parkeerplaatsen; - Elektrische screens aanwezig aan de achterzijde en bij de dakopbouw; - Voorzien van 7 zonnepanelen. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
201 m²
Inhalt
396 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Proline nxt hrc 30/cw5 ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.