Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Thuis

Johanna Naberkade 56

3137TN Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Johanna Naberkade 56 Vlaardingen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen aan de Vlaardingse Vaart – ruimte, licht en een fenomenaal uitzicht over het water! Op één van de mooiste locaties aan de Vlaardingse Vaart ligt deze bijzonder aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning gelegen op 214m² eigen grond. De woning is modern en compleet afgewerkt met een mooie keuken en badkamer. Met maar liefst 4 slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin, terras aan het water, balkon met prachtig uitzicht en een ruime berging voldoet deze woning aan alle woonwensen. Hier woont u in alle rust met een prachtig vrij uitzicht over de Vlaardingse Vaart; geniet vanuit uw woonkamer en terras van de voorbijvarende boten en de veranderende seizoenen. De voortuin van de woning heeft veel privacy waardoor u hier in de zomermaanden optimaal kunt genieten van de zonsondergang. En wat dacht u van de achtertuin? Deze is direct gelegen aan een waterpartij waardoor u ook hier in alle privacy van het terras aan het water kunt genieten! U parkeert uw auto op eigen terrein en er is voldoende parkeerplek in de straat aanwezig. De voormalige garage is omgezet naar een royale berging zodat er ruimte is ontstaan voor een praktische bijkeuken. Niet alleen de ligging in deze geliefde woonwijk in Holy-Noord maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier op fiets afstand van het gezellige winkel centrum "De Loper", scholen en openbaar vervoer is binnen handbereik. Voor ontspanning in het groen liggen "De Vaart" en recreatiegebied "De Broekpolder" voor de deur. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Een unieke gezinshuis op een prachtige plek waar comfort, ruimte en uitzicht samenkomen! Indeling: Via de zonnige voortuin bereikt u de zij-entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, een modern betegeld toilet met hangend closet en fontein en de trap naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkeuken (2016), uitgevoerd in een stijlvolle witte hoogglans hoekopstelling met een hardstenen werkblad en spatrand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Terwijl u kookt geniet u hier van een prachtig uitzicht over de Vlaardingse Vaart. Via de keuken bereikt u de afzonderlijke bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Interne deur naar de voormalige garage; deze is omgezet naar een royale berging voorzien van vloertegels, een dubbele deur naar buiten en verwarming. Aan de achterzijde van de keuken vindt u aansluitend het gezellige eetgedeelte waar een warme en huiselijke sfeer centraal staat. Hier kunt u, samen met vrienden en familie, nieuwe herinneringen maken! Het eetgedeelte van de keuken staat in open verbinding met de woonkamer en er is een airco geplaatst. Via de schuifpui stapt u zo de achtertuin in. Deze fijne, fraai aangelegde tuin met diverse terrassen biedt een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of simpelweg te genieten van de rust en het uitzicht. Wat uitzicht is er zeker door ook hier weer zicht op water (ook wel bekend als "Het Oog"). De tuin beschikt over een berging en een achterom. Via een wenteltrap komt u op de eerste verdieping met een overloop voorzien van een 2e toilet en een deur naar de woonkamer. Hier wordt u verrast met een royale en bijzonder lichte woonkamer met een fantastisch uitzicht op de Vlaardingse Vaart! Dankzij de grote raampartijen en schuifpui valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De ruimte is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparket en een sfeervolle gashaard, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Een airco maakte het geheel af. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot het terras. Hier komen binnen en buiten prachtig samen en geniet u van een panoramisch uitzicht over de vaart. 2e verdieping: Via een 2e wenteltrap komt u op de tweede verdieping. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer en op de overloop vindt u een 3e toilet en een vaste kast met opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2022). Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. Slaapkamer I en II liggen aan de achterzijde en zijn beiden voorzien van een airco. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een airco en biedt een schitterend uitzicht over de Vlaardingse Vaart. Slaapkamer IV is thans in gebruik als kleedkamer en is voorzien van een praktische hoekkastenwand. Het extra zijraam geeft extra licht in deze kamer. De luxe badkamer is afgewerkt met zachtgrijze betegeling, een ruime inloopdouche, ligbad en een breed wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1993; - Woonoppervlakte ca. 153 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud: ca. 579 m³; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. - Woonkamer voorzien van twee zonneschermen; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha uit 2022); - Diverse airco's in de woning aanwezig; - Energielabel B geldig tot 06-03-2036; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 765.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
214 m²
Inhalt
579 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3137

Google Karten

Betrachten Sie Vlaardingen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vlaardingen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlaardingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlaardingen. In 2026 waren da 77.462 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 303.000.

Einwohner

77.462

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 303.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.615

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Einwohner
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.031

Bezeichnung C

8.293

Bezeichnung B

5.395

Bezeichnung E

5.012

Bezeichnung D

3.409

Bezeichnung F

2.672

Bezeichnung G

2.256

Bezeichnung A+++

485

Bezeichnung A+

437

Bezeichnung A++

322

Bezeichnung A++++

282

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlaardingen
Periode Verbrechen
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlaardingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlaardingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer Häuser in Vlaardingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.