Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Thuis

Rozenlaan 38

3135XS Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Huizenbemiddelaar Maassluis

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.989

Fotoalbum

Rozenlaan 38 Vlaardingen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de charmante en geliefde wijk Vlaardingen Ambacht mogen wij u deze goed onderhouden 4 kamer eengezinswoning aanbieden. Deze sfeervolle woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een open lichte keuken met inbouwapparatuur en een complete badkamer op de begane grond. Grenzend aan de keuken vindt u een tussenhal van waaruit u toegang heeft tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin tuin van maar liefst 14 meter diep - ideaal om heerlijk te ontspannen of gezellig te tuinieren. Achterin deze diepe tuin vindt u twee praktische bergingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, en dankzij de geplaatste dakkapel is er op zolder nog een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. De woning is ideaal gelegen op loopafstand van het gezellige winkelcentrum Van Hogendorpkwarier, diverse basis- en middelbare scholen en uitstekend bereikbaar openbaar vervoer (bus en metro). Ook de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zijn in de directe nabijheid. En voor een mooie wandeling in de natuur loopt u zo naar de Broekpolder of het Nieuwlantpark! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrasssen door de ruimte en sfeer van deze woning! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin met klassiek smeedijzeren hekwerk betreedt u de woning. U komt binnen door de originele voordeur met karakteristieke glas-in-loodramen in een ruime hal met authentieke wandbetegeling en glas-in-looddetails. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 7 groepen, fornuisgroep, aardlekschakelaar) en handige opbergruimte onder de trap. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met een kunststof kozijn. Op de vloer ligt een houten parketvloer en de wanden zijn afgewerkt met granol/spachtelputz. Aan de tuinzijde is de woonkamer uitgebouwd, waarbij een grote dakkoepel zorgt voor een veel lichtinval in de open keuken. De keurige keuken is uitgevoerd in het wit met een natuurstenen aanrechtblad en beschikt over een inductiekookplaat met vlakschermafzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en een Quooker kraan. Grenzend aan de keuken vindt u een tussenhal met toegang tot het toilet, voorzien van licht tegelwerk, een zwevend toilet, een radiator en de opstelplaats van de c.v. combiketel (Remeha 2021). De lichte badkamer is bereikbaar via dezelfde hal en beschikt over een douchehoek, een wastafelmeubel, een radiator en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De zonnige op het zuiden gelegen achtertuin is aangelegd met een terras en gras. Achterin bevinden zich twee bergingen - ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Er is een achterom met een steeg welke uitkomt op de Anthony Knottenbeltsingel. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een kunststof kozijn en HR++ beglazing. Deze kamer beschikt over een kast met een fraai glas-in-loodraam en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een twee slaapkamer met eveneens een kunststof kozijn, en voorzien van praktische rolluiken voor extra comfort. 2e verdieping: Riante zolderkamer, gerealiseerd dankzij een dakkapel over de volledige nokbreedte. De kamer biedt volop daglicht en extra bergruimte achter de grote schotten - ideaal als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 94 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 343 m³ - Bouwjaar 1931 - Gelegen op 135 m² eeuwigdurende erfpacht grond, vaste canon € 24,50 per jaar - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2021) - Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen - Energielabel D, geldig tot 2-10-2035 - In de koopakte zal een niet-bewoners clausule alsmede een as is where is clausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Vraagprijs € 375.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
343 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 3135

Google Karten

Betrachten Sie Vlaardingen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vlaardingen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlaardingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlaardingen. In 2026 waren da 77.462 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 303.000.

Einwohner

77.462

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 303.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.615

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Einwohner
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.031

Bezeichnung C

8.293

Bezeichnung B

5.395

Bezeichnung E

5.012

Bezeichnung D

3.409

Bezeichnung F

2.672

Bezeichnung G

2.256

Bezeichnung A+++

485

Bezeichnung A+

437

Bezeichnung A++

322

Bezeichnung A++++

282

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlaardingen
Periode Verbrechen
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlaardingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlaardingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer Häuser in Vlaardingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.