Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Thuis

Rozenlaan 58

3135XS Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Zon Makelaars

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.804

Fotoalbum

Rozenlaan 58 Vlaardingen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in de geliefde Rozenlaan in Vlaardingen Ambacht vind je deze leuke tussenwoning! De woning is gedurende de jaren aangepast en onderhouden en is nu op zoek naar een nieuwe eigenaar die er helemaal zijn of haar plekje van gaat maken... want een fijne woonplek is dit zeker! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een fijne woonkamer met aansluitende open keuken is ontstaan met doorgang naar de bijkeuken. Op de 1e verdieping vind je 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping is voorzien van een kunststof dakkapel over de nok en kan ook worden gebruikt als slaapkamer. Diverse kozijnen zijn vervangen door hardhout en kunststof, er is grotendeels dubbel glas en een enkel raam voorzien van HR++. Achter de woning ligt een heerlijke diepe tuin voorzien van twee bergingen (bijkeuken en een 2e stenen berging achterin) en er is een achterom. Ambacht is van oudsher een wijk waar mensen graag willen wonen. Alle voorzieningen zoals scholen (basis- en voortgezet), het moderne winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier", busverbinding, het metrostation en uitvalswegen ( A20, A4) zijn allemaal binnen bereik aanwezig. Dus vind je het leuk om een woning helemaal naar eigen wens aan te passen en tegelijkertijd fijn te wonen in Ambacht? Dan is deze woning zeker een bezoekje waard. Wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Entree, gang met meterkast, kelderkast en geheel betegelde toiletruimte. Via de tussendeur bereik je de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is de kamer goed in te delen. Zo is er een ruime zithoek en loopt deze door naar de uitbouw waar genoeg ruimte is voor een grote eettafel. Aan de achterzijde ligt ook de keuken. Deze is ruim van opzet en is voorzien van een witte opstelling voorzien van een afzuigvlakscherm, inductiekookplaat, oven en een losse koel-vriescombinatie. De keuken is voorzien van een daklicht wat een leuk effect geeft op het lichtinval. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken. Deze stenen berging is voorzien van een uitwasgootsteen, wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de CV. Via de bijkeuken stap je de tuin in. Deze is diep en heel zonnig op het zuiden gelegen! Achterin staat een brede, stenen berging van 10m². De achterom is samen met de buren opengelaten zodat je via de steeg gemakkelijk de berging kunt bereiken met bijvoorbeeld een motor. We gaan weer naar binnen en lopen via de trap door naar de 1e verdieping. Overloop. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een kast met schuifdeuren. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De vaste kast geeft nog extra bergruimte. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een douchebak met deur, 2e toilet (sanibroyeur), een wastafelmeubel en een radiator. Via de overloop bereik je via de rechte trap de zolderverdieping. De zolder is voorzien van een dakkapel over de nok. Het dakkapel is in 2012 gerenoveerd en in kunststof uitgevoerd. Deze kamer is voorzien van veel kastruimte. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1931; -Woonoppervlakte: 92m², gemeten volgens NEN2580,. meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 337m³; -Verwarming en warmwater door middel van CV-combi (Remeha Tzerra, 2016); -De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, 2 dubbele groepen en een aardlekschakelaar; -De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en kunststof en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; -Achter de keuken ligt de stenen bijkeuken en achterin de tuin ligt een stenen berging. Op het dak van de berging liggen eterniet dakplaten; -Uitbouw aan achterzijde met betonnen vloer, plavuizen en vloerverwarming in de keuken; -Energielabel D, geldig tot 11-04-2035; -Oplevering in overleg, voorkeur verkoper per juli 2025; Vraagprijs € 350.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
337 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3135

Google Karten

Betrachten Sie Vlaardingen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vlaardingen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlaardingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlaardingen. In 2026 waren da 77.462 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 303.000.

Einwohner

77.462

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 303.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.615

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Einwohner
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.031

Bezeichnung C

8.293

Bezeichnung B

5.395

Bezeichnung E

5.012

Bezeichnung D

3.409

Bezeichnung F

2.672

Bezeichnung G

2.256

Bezeichnung A+++

485

Bezeichnung A+

437

Bezeichnung A++

322

Bezeichnung A++++

282

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlaardingen
Periode Verbrechen
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlaardingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlaardingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer Häuser in Vlaardingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.